Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Главная  / Недвижимость

Недвижимость на Кипре

Греция
Любая цена
3 города
5 000 – 99 000 €
до 2 комнат
Кипр, Пафос
Кипр, Пафос
340 000 € – 870 000 €
Апартаменты в жилом комплексе с бассейном в шаговой доступности от моря
Кипр, Пафос
Кипр, Пафос
930 000 €
Вилла в тихом живописном районе рядом с морем
Кипр, Пафос
Кипр, Пафос
650 000 €
Двухэтажная вилла с бассейном в нескольких минутах от пляжа
Кипр, Полис
Кипр, Полис
129 800 € – 540 000 €
Апартаменты и виллы в прибрежной курортной резиденции на побережье
Кипр, Пафос
Кипр, Пафос
600 000 € – 670 000 €
Вилла современного дизайна с бассейном на побережье Пафоса
Кипр, Пафос
Кипр, Пафос
256 000 € – 390 000 €
Виллы и таунхаусы в новом жилом проекте рядом с морем
Кипр, Ларнака
Кипр, Ларнака
450 000 € – 550 000 €
Вилла с бассейном «под ключ» рядом с пляжем
Кипр, Ларнака
Кипр, Ларнака
520 000 € – 675 000 €
Вилла с бассейном в жилом проекте рядом с морем
Кипр, Ларнака
Кипр, Ларнака
340 000 € – 2 300 000 €
Современная вилла в новом жилом проекте
Кипр, Ларнака
Кипр, Ларнака
130 000 € – 270 000 €
Апартаменты и таунхаусы в новом жилом комплексе с бассейном
Помогу с выбором

Подскажу, какой объект лучшего качества постройки и в привлекательном районе для жизни или сдачи в аренду.

Злата Эрлах, эксперт программы ПМЖ на Кипре за инвестиции
ПМЖ на Кипре за инвестиции

Покупка недвижимости на Кипре дает возможность получить ПМЖ

Узнать подробнее о программе
700 000 € Квартира в Лимассоле в районе Неаполис в 10 минутах ходьбы от пляжа
1670 € примерные расходы за год на содержание квартиры
8,5% годовых — средняя доходность сдачи в аренду
На 4% выросла цена жилой недвижимости за 5 лет

Справочник покупателя

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость
на Кипре

Португалия не ограничивает покупку недвижимости в стране: ее могут купить граждане, резиденты и иностранцы. Им доступна жилая, коммерческая недвижимость и земельные участки.

Процедура покупки объектов одинакова для всех. Главное — у покупателя должен быть индивидуальный номер налогоплательщика, или NIF. Получить такой номер можно в налоговой службе. Иностранцы получают NIF через налогового представителя в стране.

Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Кипра

Стоимость 1 м² жилой недвижимости увеличивается в среднем на 1,9% ежеквартально последние пять лет. Динамику подтверждает статистика Евростата: за 12 лет цены на объекты выросли на 70%.

Средняя стоимость покупки жилья в Португалии составляет 2450 € за 1 м². Регионы с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости — Лиссабон (3500 €), Алгарве (2850 €) и Мадейра (2250 €). Порталегре — входит в регион Алентежу — город с самыми низкими ценами: средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².

 

Читать статью
Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости занимает до шести месяцев. Покупатель выбирает объект из проверенной базы недвижимости Иммигрант Инвест. Затем получает налоговый номер (NIF), заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток — 10—30% от стоимости объекта.

Следующий шаг — уплата налога на переход права собственности (IMT) по ставке до 8% и заключение основного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Он заверяет копии договора и направляет их в официальный реестр регистрационного ведомства, налоговую и земельный кадастр.

После регистрации недвижимости покупатель получает свидетельство о праве собственности — Certidão de Teor — и домовую книгу.

 

Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости на Кипре

Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость 14—19%, если покупают новостройку. При покупке вторичного объекта покупатель уплачивает налог на переход права собственности — от 3 до 8%.

Также все покупатели уплачивают гербовый сбор по прогрессивной шкале 0,15—0,2% в зависимости от суммы сделки.

ПМЖ за покупку недвижимости

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

Иностранец может получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 €. Но есть условия:

  1. Можно купить не более двух объектов жилой или коммерческой недвижимости.
  2. Жилую недвижимость можно покупать только на первичном рынке недвижимости, то есть в новостройке.

У Иммигрант Инвест есть собственная база с сотнями проверенных объектов недвижимости, в том числе на стадии котлована, которые можно купить без комиссии.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Кипра?

Постоянный вид на жительство на Кипре получают инвесторы в недвижимость, которые вложили от 300 000 €. Для поддержания статуса инвестор сохраняет недвижимость в собственности.

Можно купить коммерческую или жилую недвижимость, квартиру или дом, участок земли. Для земельного участка, неважно, под застройку он или уже с виллой, есть ограничение по площади — не более 4014 м². Еще одно правило для инвесторов — покупка второго жилого объекта разрешается, только если это будет как загородный дом.

Для покупки любого объекта инвестор, у которого нет гражданства Кипра, получает разрешение Совета министров страны.

Средняя цена 1 м² квартиры составляет около 3300 €, частного дома — примерно 3000 €, по данным на март 2022 года. Самые высокие цены на апартаменты, виллы в городах Лимасол, Фамагуста, Пафос.

С середины 2022 годы цены на недвижимость Кипра начали расти. Быстрее всего цены на жилую недвижимость растут в Никосии и Лимасоле, это основные города страны. 

Если инвестор делает первую покупку в стране, это новостройка и жилая площадь объекта не превышает 250 м², покупатель платит НДС по льготной ставке 5%. 

В обычном случае налог составляет 19%. Если инвестор покупает недвижимость на вторичном рынке, то платит налог на переход права собственности — от 3 до 8%.

Чтобы получить ВНЖ, инвестор проходит проверку на благонадежность — Due Diligence, платит государственные сборы и пошлины, доказывает наличие дохода от 30 000 €. Сначала выдается иммиграционное разрешение. Через год инвестор получает ПМЖ. Это пожизненный статус, который передается детям. Каждые два года инвестор посещает Кипр.

Через пять лет после того, как получен статус ПМЖ, космополит может подать заявление на гражданство Кипра. Чтобы получить паспорт страны, понадобится сдать экзамены на знание греческого языка и культуры Кипра. С паспортом страны можно свободно посещать 175 государств. Среди них участники Шенгенского соглашения, Великобритания, Канада.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Встречусь в офисе Встречусь в онлайне
Предпочитаете мессенджеры? Telegram
Цена
Тип объекта
Спальни
Показать
Давайте обсудим детали
Ответим на любой вопрос об объекте
недвижимости или подберем другой
Злата Эрлах Руководитель австрийского
офиса, эксперт инвестиционных
программ
Спасибо
Мы получили сообщение и свяжемся с вами в течение 2 часов. Если вы хотите получить ответ быстрее, свяжитесь с нами:
+43 (650) 540-49-79

Поможем выбрать лучший вариант
недвижимости, чтобы получить
гражданство за инвестиции

Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest
Светлана
Горчакова

Директор
департамента продаж

Запланировать просмотр

Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest