Швейцария, Кипр, Испания, Мальта: законодательные налоговые изменения

30 января, 2018
Швейцария, Кипр, Испания, Мальта: законодательные налоговые изменения
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
Мы регулярно отслеживаем изменения в налоговом законодательстве стран, в которых действуют программы оформления ВНЖ, ПМЖ или гражданства.

Зачастую новые нюансы законов важны для состоятельных людей, оформляющих эти статусы. На этот раз мы сделали подборку законодательных изменений на начало 2018 года.

Налоговые изменения в Швейцарии 2018 года

Налоговые изменения в Швейцарии

Швейцарские и иностранные предприятия, работающие на территории страны, теперь будут облагать налогом по общим правилам. Раньше зарубежные предприятия не оплачивали местный НДС, если их оборот в год составлял менее 100 тыс. швейцарских франков (это чуть более 100 тыс. долл. США). Для уравнивания всех компаний в правах это правило упразднили.

Кроме того, теперь расчет НДС будет происходить с глобального оборота компании, а не только швейцарского, как раньше. При глобальном обороте выше 100 тыс. франков швейцарский оборот подпадает под обложение НДС на общих основаниях. Налог придется заплатить со всей суммы оборота.

Налоговые изменения на Кипре 2018 года

Налоговые изменения на Кипре

В кипрских законах произошли изменения, которые важны для людей, которые приобрели недвижимость по программе оформления гражданства Кипра и в ближайшем будущем планируют её продать.

Передача прав собственности

Если при продаже вы уплатите НДС со стоимости фактической продажи объекта, то никаких пошлин за передачу прав собственности на него платить не нужно. Если же вы не уплатите НДС с цены фактической продажи недвижимости, то вам на 50% снизят плату за передачу прав собственности на объект. Чтобы рассчитать сумму к оплате, основываются на оценке рыночной стоимости объекта в земельном кадастре на дату продажи. При этом вычитают сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Налог на прирост капитала

Если при продаже объекта недвижимости вы получите прибыль, то будете обязаны оплатить 20% налога на прирост капитала. Из этой суммы можно вычесть возможные судебные издержки, расходы на уплату сборов за переход права собственности, затраты на улучшение объекта и др. Существует ряд условий, при которых недвижимость вообще не будет облагаться налогом при продаже. Это касается объектов, которые были приобретены с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года, то есть в период действия программы «Гражданство Кипра за инвестиции».

Налог на добавленную стоимость

Если вы приобретаете незастроенные земли, предназначенные для строительства жилья, которое будете использовать для постоянного проживания, придется уплатить 19% НДС. Однако с недавнего времени существует сниженная ставка – 5%. Она работает в отношении первых 200 м2 объекта, который вы возводите. Остальные «квадраты» облагают по ставке 19%. Есть еще нюанс… Если участок расположен на сельхозугодиях и в охраняемой зоне, то НДС платить не нужно.

Налоговые изменения в Испании в 2018 году

Налоговые изменения в Испании

Испанские власти в наступившем году решили пересмотреть кадастровую стоимость жилья практически во всех городах страны. Процедуру не проводили более 15 лет. Знать об этом важно всем владельцам жилья, так как кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на недвижимость в Испании (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), а также на налог на передачу собственности, налог на прирост капитала.

Сейчас ставка одинакова для резидентов и нерезидентов и составляет 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости. Собственно, сама ставка в некоторых городах не меняется, а в некоторых тоже будет пересмотрена в большую или меньшую сторону. За счет этого власти надеются привлечь в бюджет дополнительные средства и равномерно распределить налоговое бремя среди жителей страны.

По оценкам экспертов, увеличение налога, скорее всего, коснется владельцев дорогостоящего жилья. А вот жители бюджетных квартир, наоборот, станут платить меньше. В частности, прирост кадастровой стоимости жилья в Барселоне должен составить 19%.

Законодательные изменения на Мальте в 2018 году

Законодательные изменения на Мальте

В этой стране с начала года вводят в действие Реестр бенефициарной собственности. Это связано с повышением «налоговой прозрачности», которую требуют в правительстве Евросоюза.

Реестр будет содержать полные сведения о бенефициарных владельцах объектов недвижимости на Мальте. К таковым относят физлиц или лиц, прямо/косвенно управляющих/контролирующих 25% юридического лица. К бенефициарным владельцам приравнивают и людей, имеющих решающее право голоса в компании, влияющих на её правовую деятельность.

Компания обязана подать декларацию (заверенную директором) со следующими данными о бенефициаре: имя, дата рождения, национальность, страна проживания, удостоверяющий личность документ, размеры владения компанией. Если в данных произошли изменения, понадобится внести их и в Реестр. Информация становится доступной всем на сайте Реестра с 1 апреля 2018 года.

Мы и в дальнейшем продолжим следить за свежими изменениями в законодательстве стран Европы, предлагающих оформить ВНЖ/ПМЖ/гражданство по официальным программам. Эти изменения важны для владельцев зарубежной недвижимости, предприятий, держателей акций, налоговых резидентов. Следите за обновлениями нашего блога.

Автор: Наталья Анищук

в Телеграме

Еще новости

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство