Кипр: названы меры, которые повысят привлекательность инвестиций в недвижимость

27 июля, 2020
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Эксперты предложили 3 меры по восстановлению рынка недвижимости Кипра
Фото: Adobe Stock
Кипрские эксперты предложили меры, которые должны помочь рынку недвижимости выйти на докризисный уровень. Они включают освобождение от некоторых налогов, снижение комиссий на банковские переводы и развитие программы гражданства за инвестиции.

По оценкам экспертов, если изменения внедрят до конца 2020 года, рынок оживет к 2021-2022 году.

Подчеркивается важность программы гражданства Кипра за инвестиции и ее позитивное влияние на рынок недвижимости. Из 5 предложенных мер 3 направлены на стимулирование интереса инвесторов.

  1. Освобождение от налога на прирост капитала

Эксперты предложили освободить от налога на прирост капитала недвижимость, которую приобретут до конца 2021 года. Предполагается, что налоговая льгота должна передаваться от родителей к детям вместе с объектом.

Такую льготу уже вводили в 2015 году, тогда она действовала до конца 2016 года и стимулировала рост рынка недвижимости. Эксперты считают, что повторное внедрение этой меры повысит коммерческий интерес инвесторов к недвижимости на Кипре.

  1. Изменение определения «старой» собственности

Эксперты предложили изменить определение «старой» недвижимости. Сейчас на Кипре таковыми считаются объекты, которые находятся во владении более 10 лет. Теперь предлагается объявить «старой» всю недвижимость, которая находится во владении более 3 лет.

Сокращение пограничного срока владения даст несколько преимуществ.

    • Владельцы недвижимости смогут продать или сдать ее в аренду без уплаты НДС задолго до истечения 10 лет. Отсутствие необходимости платить налог повысит ликвидность объектов и увеличит число сделок на рынке недвижимости.
    • У покупателей будет более широкий выбор объектов качественных объектов — с меньшим сроком эксплуатации.

Таким образом, эта мера позволит сгладить негативный эффект политики ЕС в области НДС на кипрский рынок недвижимости.

Эксперты ориентируются на опыт других стран, например Франции. В этой стране срок владения для достижения статуса «старой» недвижимости составляет 5 лет. В некоторых других государствах ЕС он и вовсе длится 2-3 года.

  1. Увеличение скидки на комиссии на банковские переводы до 70%

Также в докладе эксперты предложили увеличить скидку на комиссии на переводы с 50% до 70%. Новые суммы сборов должны действовать до конца 2021 года.

Предыдущая скидка на комиссии — 50% — начала действовать с 2015 года. Снижение цены еще на 20% сделает платежи инвесторов более комфортными.

Если эти 3 меры будут приняты, то участие в программе гражданства Кипра станет еще более выгодным.

Почему для рынка недвижимости важна программа гражданства

Программа предусматривает обязательную покупку недвижимости — это стимулирует рост рынка. Поэтому эксперты в области недвижимости отмечают, как важно тратить усилия на ее развитие, в частности на привлечение заявителей с других континентов.

Эксперты отмечают, что кипрская инвестиционная программа стала приносить гораздо больше пользы экономике страны после изменений в 2016 году. Тогда вместо коллективных инвестиций на €12 млн появилась опция с персональными инвестициями на €2 млн. Этого изменения было достаточно, чтобы преодолеть отголоски кризиса 2013 года в экономике Кипра.

Ранее мы рассказывали, что Кипр — на первом месте в списке привлекательных налоговых резиденций для россиян. Также он входит в топ-3 стран, где граждане РФ предпочитают открывать счета.

Во многом такая популярность Кипра у состоятельных людей обусловлена программой гражданства за инвестиции. Недавно кабинет министров передал в парламент поправки к правилам программы — они предусматривают усиление проверки Due Diligence.

Автор: Наталья Анищук
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

в Телеграме

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Программы

Ресурсы

Компания

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство