Больший выбор — больший спрос: инвесторам разрешат покупать любую жилую недвижимость на Сент-Китс и Невис

26 ноября, 2020
Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в недвижимость: пересмотр условий
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
Правительство планирует разрешить участникам программы покупать любые жилые объекты. Но остается условие по минимальной сумме сделки. Сколько нужно будет вложить и как долго недвижимость должна оставаться в собственности — пока не уточняется. Департамент изменит условия в 2021 году.

Отдельно стоящие частные виллы с собственными садами, пристанями, полями для гольфа всегда вызывали интерес состоятельных иностранцев. Стоимость таких объектов начинается от 2 миллионов долларов, и сегодня их нельзя приобрести в рамках программ гражданства карибских стран. Новая опция даст такую возможность.

Условия опции простимулируют состоятельных людей вкладывать больше денег в недвижимость Сент-Китс и Невис. Так правительство надеется привлечь инвестиции в экономику страны и компенсировать убытки из-за пандемии.

Премьер-министр Сент-Китс и Невис Тимоти Харрис также считает, что изменения помогут развить рынок элитной недвижимости и увеличить масштабы строительства на островах.

Сент-Китс и Невис — первая страна Карибского бассейна, которая запустила программу гражданства за инвестиции в 1984 году. С тех пор условия программы постоянно совершенствуются. Другие карибские страны во многом опираются на опыт Сент-Китс и Невис. Вероятно, что подобная опция с покупкой недвижимости со временем появится в остальных карибских программах гражданства.

Сколько и в какую недвижимость можно инвестировать по программе в 2020 году

По данным департамента программы Сент-Китс и Невис, в 2020 году опция со вкладом в недвижимость пользуется большой популярностью среди инвесторов. По действующим условиям инвесторы приобретают доли, апартаменты и виллы в 5-звездочных отелях и курортных комплексах. Все проекты утверждаются правительством страны для участия в программе.

В 2020 году минимальная сумма сделки по опции со вкладом в недвижимость — 200 000 $. Это стоимость доли в утвержденном отеле или комплексе. Стоимость апартаментов по программе в среднем составляет от 300 000 $ до 400 000 $. Вилла с одной спальней обойдется в сумму от 400 000 $, а стоимость коттеджа с 3 спальнями начинается от 1 млн долларов.

Продать долю в проекте или недвижимость можно через 5 или 7 лет.

Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в недвижимость — вилла для покупки по программе
Пример виллы с 3 спальнями на Сент-Китс и Невис, которую можно купить в рамках программы гражданства. Вилла расположена на территории курортного поселка, ее цена — 1,75 млн долларов

Что будет с лицензией на покупку недвижимости

По законам Сент-Китс и Невис, если иностранец хочет купить недвижимость в стране, нужно приобрести специальную лицензию. Ее стоимость равна 10% от суммы по договору купли-продажи.

Участникам программы гражданства не нужно покупать лицензию для объектов, которые утверждены правительством. Но по новой опции утверждать недвижимость не будут. Это значит, что при покупке виллы за 2 миллиона долларов инвестору предстоит купить лицензию за 200 000 $. В таком случае стоимость одной лицензии сравнима с покупкой доли в утвержденном объекте.

Премьер-министр Тимоти Харрис не уточнил, как правительство собирается решить вопрос лицензии на покупку недвижимости по новой опции. Но есть вероятность, что лицензию отменят для случаев, когда иностранец покупает недвижимость для участия в программе гражданства. Иначе спрос на новую опцию может оказаться минимальным.

Какие еще изменения планируются с 2021 года

Премьер-министр Тимоти Харрис сообщил, что в ближайшие 3 года правительство планирует усовершенствовать программу гражданства по нескольким направлениям.

Новые опции программы. Сент-Китс и Невис может не ограничиться опцией с покупкой жилой недвижимости. Могут появиться опции с покупкой государственных облигаций или вкладом в бизнес. В 2020 году такие возможности уже предусмотрены по программам гражданства Сент-Люсии и Антигуа и Барбуды.

Пересмотр условий по действующим опциям. Правительство Сент-Китс и Невис может усилить контроль за инвестициями в недвижимость, но каким образом — пока не уточняется. Также департамент рассмотрит условия по опции с безвозвратным взносом в государственный Фонд устойчивого развития. Это вторая опция инвестирования, по которой иностранцы могут получить гражданство в 2020 году.

Минимальная сумма взноса по текущим условиям — 150 000 $. Пересмотр опции со взносом нужен, чтобы сбалансировать приток инвестиций по программе. Планами департамента программы мы делились в материале Forbes «Гражданство Сент-Китс и Невис: интервью с руководителем программы Лес Ханом».

Усиление процедур Due Diligence. Технологии для сканирования отпечатков пальцев — одно из возможных изменений. Если правительство ее внедрит, участники программы будут сдавать отпечатки пальцев до подачи заявления. Департамент будет использовать их при проверке инвестора на благонадежность. Это обеспечит 100% гарантию подлинности личности и документов заявителя.

Что изменилось в программе в 2020 году

В 2020 году Сент-Китс и Невис принял меры, чтобы сделать программу гражданства более привлекательной и конкурентоспособной в условиях пандемии. Изменения рассчитаны на инвесторов, которые планируют получить второй паспорт вместе с членами семьи.

Взнос для семей из четырех человек. В июле 2020 года правительство снизило сумму безвозвратного взноса. Если инвестор участвует в программе с тремя родственниками, например, с супругой и двумя детьми, нужно внести 150 000 $. Раньше сумма взноса для такой семьи составляла 195 000 $.

Льгота действует до 15 января 2021 года. Мы рассказывали об изменении в материале «Сент-Китс и Невис: снижена сумма дотации в госфонд для семей до 4 человек».

Новые условия для участия членов семьи. В ноябре 2020 года Сент-Китс и Невис разрешил инвесторам включать в заявку братьев и сестер. При этом инвестору нужно уплатить сбор за присоединение. Сумма сбора зависит от опции инвестирования.

Взнос за присоединение братьев и сестер

Опция инвестирования Сумма взноса
Безвозвратный взнос в Фонд устойчивого роста 20 000 $
Инвестиции в недвижимость 40 000 $

Мы рассказывали о новых условиях в материале «Сент-Китс и Невис добавил братьев и сестер в список тех, кто может получить гражданство за инвестиции»

Доходы от программы гражданства идут на поддержку экономики Сент-Китс и Невис в кризис. Правительство страны также реализует на эти деньги социальные проекты, выплачивает пособия малоимущим гражданам, спонсирует профессиональную переподготовку местных жителей, закупает медицинское оборудование.

Автор: Алевтина Калмук

в Телеграме

Еще новости

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство