Нацбанк Греции проанализировал спрос на недвижимость: выводы и прогнозы

29 апреля, 2021
ВНЖ в Греции за инвестиции: статистика цен на недвижимость за 10 лет
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
Банк Греции рассказал о динамике рынка недвижимости за последние 10 лет. Экономика страны переживала не лучшие времена, но в 2018 году начала расти, а с ней и спрос на недвижимость. Рассказываем, какие ожидаются цены в 2021 году и в каких районах Греции динамика цен более устойчивая.

Центральный Банк Греции собирает и анализирует данные о деятельности рынка недвижимости: квартальные цены, стоимость арендной платы и различные качественные характеристики. Отчеты публикуются ежеквартально и раз в полугодие.

Индекс жилой и коммерческий недвижимости — наиболее важный статистический показатель. Его разработал специальный отдел банка, который занимается анализом рынка недвижимости. Чтобы рассчитать индекс, специалисты отдела анализа собирают данные со всех греческих кредитных организаций и инвестиционных компаний в сфере недвижимости.

Индекс недвижимости Греции с 2011 по 2021 год

Качественные характеристики индекса включают цены на недвижимость и аренду жилья, показатели строительной активности, правительственные затраты и иностранные инвестиции в строительство. Индекс более точно оценивает спрос и предложения на греческом рынке недвижимости, а также его перспективы на мировой арене.

Точкой отсчета в анализе выступил 2011 год, в котором значение индекса устанавливалось на уровне 10 000. Банк Греции отмечает, индекс ― полезный инструмент для сравнительного анализа, но он не обязательно точен в окончательных значениях. Цифры за месяц или за год действуют как статистическая мера изменений.

Банк Греции приводит показатели индекса по городам и районам страны. Три популярных направления у иностранных инвесторов ― Афины, острова Крит и Киклады. Рассмотрим динамику индекса недвижимости греческих районов на графиках.

Графики показывают, что после мирового кризиса в 2008 году спрос на недвижимость начал снижаться. Но после 2017 года экономика страны начинает расти, а следом и цены на недвижимость. Пандемия коронавируса спровоцировала новый кризис экономики, с которым государство справляется лучше.

Динамика цен на недвижимость в разных районах Греции

ВНЖ в Греции за инвестиции: цены на недвижимость в Афинах

В Афинах минимальное значение индекса наблюдалось в 2017 году ― в два раза сократился спрос на жилье. В 2020 году индекс не вырос до устойчивой отметки, поэтому эксперты банка прогнозируют рост цен на недвижимость

ВНЖ в Греции за инвестиции: цены на недвижимость на острове Крит

На Крите цены на жилую недвижимость снижались до 2019 года ― спад составил 40%. Цены в 2021 году пока находятся на уровне 2011

ВНЖ в Греции за инвестиции: цены на недвижимость на Кикладских островах

Цены на недвижимость на Кикладских островах оставались устойчивыми на протяжении всего кризиса. В основном благодаря Миконосу и Санторини, популярным греческим островам, которые всегда пользуются большим спросом у иностранных инвесторов

ВНЖ в Греции за инвестиции: цены на недвижимость в Афинах
ВНЖ в Греции за инвестиции: цены на недвижимость на острове Крит
ВНЖ в Греции за инвестиции: цены на недвижимость на Кикладских островах

Рынок греческой недвижимости в 2021 году

Цены на недвижимость начали медленно расти в конце 2020 года. Но рост был в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Мы рассказывали об этом в материале «Цены на недвижимость в Греции в 2021 году».

Ограничения на фоне пандемии привели к сокращению экономики Греции на 9% в 2020 году. Правительство считает, что туристическая сфера восстановится во второй половине 2021 года. Это приведет к росту экономики, цен на жилье и спросу на его аренду.

Цены на недвижимость начнут быстрее расти, когда экономика восстановится. По прогнозу Еврокомиссии рост ВВП Греции составит 5% в 2021 году. Этому будет способствовать снятие некоторых ограничений. Греция планирует открыть границы для россиян с 15 мая.

Правительство также стремится к прозрачности и совершенствует систему обработки документов в сфере недвижимости.

Греция разрешила владельцам недвижимости подавать декларацию по налогу за передачу собственности в онлайне. Подача документов занимает 15 минут, а ранее процесс мог затянуться на несколько недель.

Данные о любом объекте недвижимости теперь доступны в онлайне каждому пользователю. 17 апреля Греция открыла доступ к национальному земельному кадастру, который был подключен к сайту государственных услуг страны.

Что получит инвестор за покупку греческой недвижимости

Инвестор получит ВНЖ в Греции для себя и своей семьи. Условия программы ― одни из самых привлекательных в Евросоюзе. Минимальная сумма инвестиций ― 250 000 €. Срок оформления карты ВНЖ ― от 3 месяцев.

Статус резидента Греции позволяет без виз путешествовать по странам Шенгена до 90 дней в полугодие, дает возможность быстро выехать в Европу и хранить сбережения в европейских банках. Также через 7 лет инвестор и его семья могут подать заявление на гражданство Греции.

Чтобы получить ВНЖ, инвестор покупает любые объекты недвижимости на сумму от 250 000 € на территории Греции и сохраняет их в собственности минимум на 5 лет. Вместо покупки недвижимости возможна аренда гостиницы на 5 лет или апартаментов в туристическом комплексе на 10 лет, покупка земли под строительство или доли в туристическом объекте недвижимости.

Примеры недвижимости по программе ВНЖ в Греции

ВНЖ в Греции за инвестиции: покупка недвижимости в Афинах

Апартаменты с одной или двумя спальнями в жилом комплексе Глифады, центре афинской ривьеры. Стоимость ― от 265 000 €. Доход от сдачи в аренду ― до 4% годовых

ВНЖ в Греции за инвестиции: покупка недвижимости в Афинах

Апартаменты с двумя спальнями с функцией умного дома в афинском районе Патисия. Стоимость ― от 130 000 €. Можно купить две квартиры, чтобы выполнить инвестиционное условие программы ВНЖ. Доход от сдачи в аренду ― до 9%

ВНЖ в Греции за инвестиции: покупка недвижимости в центре Афин

Студия 40 м² в центре Афин. Рядом с домом открыт городской парка Педион Ареос и Национальный археологический музей. Стоимость ― от 85 000 €. Можно купить несколько студий, чтобы выполнить инвестиционное условие программы ВНЖ. Доход от сдачи в аренду ― до 4%

ВНЖ в Греции за инвестиции: покупка недвижимости

Виллы индивидуального дизайна и «под ключ» на курорте полуострова Пелопоннес с живописным видом на горы и Эгейское море. Стоимость ― от 1,6 миллиона евро. Доход от сдачи в аренду ― до 5%

ВНЖ в Греции за инвестиции: покупка недвижимости в Афинах
ВНЖ в Греции за инвестиции: покупка недвижимости в Афинах
ВНЖ в Греции за инвестиции: покупка недвижимости в центре Афин
ВНЖ в Греции за инвестиции: покупка недвижимости

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Греции за инвестиции. Если вы хотите переехать в Грецию и купить недвижимость, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Автор: Мария Колесникова

Еще новости

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания