Мальта снижает гербовый сбор при купле-продаже недвижимости. Это одна из мер пакета «Лучшее завтра» (A Better Tomorrow), который направлен на стимулирование экономики страны после пандемии COVID-19. О запуске пакета мер объявил премьер-министр Мальты Роберт Абела (Robert Abela).
Новые ставки гербового сбора
Новые налоговые ставки распространяются на сделки с объектами стоимостью до €400 тыс., заключенные до марта 2021 года. Жилье этой ценовой категории подходит для покупки в рамках программ гражданства и вида на жительство Мальты за инвестиции. Таким образом, затраты заявителей по программам существенно уменьшаются.
Для покупателей гербовый сбор снизится с 5% до 1,5%. Для продавцов — с 8% до 5% при условии, что недвижимость была в собственности не менее пяти лет.
Если стоимость объекта превышает €400 тыс., покупатель платит 1,5% сбора с €400 тыс. и дополнительно 5% 一 с суммы сверх порогового значения. Приводим в таблице расчет экономии затрат.
Экономия при покупке недвижимости с учетом льготы
| Стоимость недвижимости | Пониженная ставка гербового сбора | Стандартный гербовый сбор |
|---|---|---|
| €350 тыс. | €5,25 тыс. | €17,5 тыс. |
| €500 тыс. | €11 тыс. | €25 тыс. |
Есть исключение из правила. Если покупатель продает недвижимость, которую приобрел менее чем за пять лет до продажи, он не сможет воспользоваться льготой. Ему придется заплатить гербовый сбор в размере стандартных 5% от суммы сделки.
Сниженные налоговые ставки распространяются только на жилую недвижимость. Они применяются не только к будущим сделкам купли-продажи, но и к тем, которые уже сейчас находятся на стадии подписания предварительного соглашения.
Сколько стоит стимулирование экономики
Снижение гербового сбора будет стоить Мальте €32 млн. Весь пакет мер по стимулированию экономики обойдется €900 млн. Помимо новых налоговых ставок, он включает выдачу ваучеров, снижение цен на топливо, увеличение пособий, помощь домам престарелых и другие меры поддержки населения и бизнеса.
Министр финансов Мальты Эдвард Шиклуна (Edward Scicluna) заявил, что этот пакет и другие меры приведут к дефициту бюджета страны в 7%. Правительство собирается покрыть его за счет местных заимствований.
Ранее мы рассказывали, что на Мальте снизились цены на рынке недвижимости. Сейчас инвесторы могут выгодно приобрести жилье для программ гражданства и вида на жительство. В июле страна восстановит авиасообщение, и цены начнут расти.
При этом программа гражданства Мальты за инвестиции почти исчерпала лимит квот. Инвесторы могут подать заявки на ВНЖ по нынешней программе до 31 июля 2020 года, а на гражданство — до 30 сентября 2020 года. Ожидается, что следующая программа станет дороже на €200-300 тыс. Таким образом, июнь 2020 года 一 самый удачный момент для участия в инвестиционных программах Мальты.
