Недвижимость на Мальте: почему спрос растет, а цены падают

19 февраля, 2021
Недвижимость на Мальте: цены, налоги и спрос на жилье в 2021 году
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
1157 договоров резервирования недвижимости заключили на Мальте за январь 2021 года. Это на 27% больше, чем в январе 2020 года. При этом цены на разные типы жилья в стране упали в среднем на 0,4% по сравнению с докризисными показателями. Рассказываем, какое жилье и где выгоднее его покупать на Мальте в 2021 году.

Годовой оборот рынка недвижимости на Мальте составил 3 миллиарда евро по итогу 2020 года — столько же, сколько в 2019 году. Еще 274 миллиона евро принесут сделки по договорам резервирования недвижимости, заключенным в январе 2021 года.

Данные опубликовала Ассоциация застройщиков Мальты. Они показывают, что спрос на жилье в стране сопоставим с докризисными показателями и растет, несмотря на пандемию и закрытые границы.

Сколько стоит жилье на Мальте в 2021 году

Цены на недвижимость зависят от двух параметров: типа жилья и региона. Их учли аналитик рынка недвижимости компания Djar и консалтинговое агентство Ernst & Young в своем отчете по итогу 2020 года.

Стоимость по типу жилья в конце 2020 года сравнили с приростом цен в четвертом квартале 2019 года. Больше всего в цене упали таунхаусы. Стоимость мезонетов, квартир и пентхаусов за год практически не изменилась. А вот дома с террасами немного подорожали.

Динамика цен на жилье на Мальте

Цены на квартиры, дома, таунхаусы и пентхаусы на Мальте
Источник: Djar и Ernst & Young

Цена за квадратный метр при покупке жилья также зависит типа объекта и региона, в котором он расположен.

Мальта делится на шесть регионов. Столица страны Валлетта находится в регионе Южная Гавань, а популярный курортный город Марсаскала — в юго-восточном регионе. В Северной Гавани также находятся крупные города страны: Слима, Биркиркара и Гзира.

Карта регионов Мальты
Шесть крупных регионов, на которые территориально делится Мальта

Самая недорогие объекты находятся на острове Гозо. Самая высокая цена на квартиры — в регионе Северная Гавань, а на дома с террасами — в Северном регионе.

Средняя цена за м² по типу жилья на Мальте

Тип жилья Гозо Северный
регион
Северная Гавань Юго-восточный регион Южная Гавань Западный регион
Апартаменты 1449 € 2319 € 3126 € 1986 € 2322 € 2174 €
Отреставрированные дома 2186 € 3278 € 3083 € 2282 € 3051 € 2930 €
Мезонеты 1477 € 2256 € 2517 € 2061 € 2357 € 2312 €
Пентхаусы 1810 € 2825 € 3042 € 2231 € 2166 € 2583 €
Дома с террасой 2334 € 3927 € 3543 € 2831 € 2849 € 3754 €
Таунхаусы 1736 € 3039 € 3385 € 2366 € 3023 € 3019 €
Стоимость долгосрочной аренды жилья ниже всего на острове Гозо. Самые дорогие варианты для съема находятся в регионах Северная и Южная Гавань. Процентный индекс по городам страны рассчитал Центробанк Мальты. За 100% взята средняя стоимость по договору аренды в городе Слима.

Индекс цен на долгосрочную аренду жилья в разных городах

Регион Город Индекс
Северная Гавань Слима 100%
Южная Гавань Валлетта 91,2%
Северная Гавань Сент-Джулианс 90,3%
Северная Гавань Гзира 75,1%
Северный регион Нашар 66,2%
Западный регион Иклин 64,8%
Юго-восточный регион Марсаскала 53,7%
Гозо Рабат 47,2%
ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Апартаменты в новой многоэтажном доме рядом с морем в Слиме.
Цена — от 740 000 €

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Апартаменты с тремя спальнями в Ауре.
Цена — от 310 000 €

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Пентхаус в современном пятиэтажном жилом комплексе в Марсаскале.
Цена — 340 000 €

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов
ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов
ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Дополнительные расходы при покупке жилья на Мальте

Покупатель мальтийской недвижимости также платит сборы, а при необходимости — разрешение на покупку и заключение архитектора. Вот какие расходы предстоят:

  • 5% от стоимости недвижимости — гербовый сбор;
  • 0,25—1% от стоимости недвижимости — нотариальный сбор;
  • 1% от стоимости недвижимости + 18% НДС от суммы сбора — агентский сбор;
  • 233 € — разрешение на покупку;
  • около 300 € — заключение архитектора.

Ставка гербового сбора временно снижена. Она составит всего 1,5% от стоимости объекта, если сумма сделки не превышает 400 000 €. Если стоимость жилья превышает пороговое значение, то покупатель платит 1,5% от 400 000 € и 5% от остатка стоимости. Но чтобы воспользоваться скидкой, нужно заключить договор резервирования недвижимости до 31 марта 2021 года.

Мы рассказывали об этом в материале «Мальта снизила налог на покупку недвижимости».

Аренда или покупка недвижимости для ПМЖ и гражданства

Недвижимость на Мальте — это ликвидный актив. Среднегодовой прирост стоимости объектов до кризиса составлял 5—10%, в курортных районах — до 15—20%. Средняя доходность при сдаче жилья в аренду — от 5 до 10% годовых.

Экономика Мальты начнет восстанавливаться от последствий пандемии в 2021 году. Такой прогноз дает Еврокомиссия и международные кредитные агентства. А когда страна откроет границу для туристов, цены на покупку и аренду недвижимости начнут быстро расти.

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют не откладывать покупку жилья на Мальте на вторую половину 2021 года. Инвесторам выгоднее приобретать объекты сейчас, пока цены остаются низкими и действует льгота на уплату гербового сбора.

Иностранные покупатели жилья на Мальте также могут стать резидентами и гражданами страны.

ПМЖ на Мальте выдают при выполнении нескольких условий. В 2021 году заявитель:

  • покупает или снимает жилье на острове;
  • платит административный сбор и правительственный взнос;
  • делает пожертвование в мальтийскую неправительственную организацию;
  • подтверждает наличие активов на сумму от 500 000 €.

Минимальная сумма инвестиций для участия в программе — 112 000 €. Мы рассказывали об обновленных условиях в материале «Как получить ПМЖ на Мальте в 2021 году».

Гражданство Мальты возможно получить только по натурализации на основе прямых инвестиций. Кандидат сначала получает ВНЖ, а через год или три года имеет право подать заявление на гражданство. Если заявление одобрят, кандидат инвестирует от 690 000 € в экономику страны и становится гражданином Мальты.

Прямые инвестиции также предполагают покупку или аренду недвижимости на острове. Минимальная сумма сделки при покупке жилья — 700 000 €, при аренде — 16 000 € в год.

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем в Марсаскале.
Цена — от 225 000 €

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Апартаменты в новом жилом комплексе в Пемброке.
Цена — от 625 000 €

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Апартаменты «под ключ» с бассейном и видом на море в Сент-Джулиансе.
Цена — 740 000 €

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов
ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов
ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов
Резиденты Мальты путешествуют без виз по странам Шенгена и имеют право жить, работать и учиться в стране без ограничений. А мальтийский паспорт дает доступ ко всем правам гражданина страны — члена Евросоюза.

Оформление гражданства за инвестиции не выходя из дома

Иммигрант Инвест помогает оформить все необходимые документы дистанционно

Предпочитаете мессенджеры?

Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает инвесторам получить ПМЖ и гражданство Мальты. Если вы хотите стать резидентом или гражданином страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Автор: Алевтина Калмук

Еще новости

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email