Кипр: кризис повышает интерес инвесторов к недвижимости

10 апреля, 2020
Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
Кризис сбил цены на недвижимость Кипра. Больше всего пострадали популярные курорты Лимасол и Пафос. Иностранные инвесторы воспользовались ситуацией. Участникам программы гражданства за инвестиции выгодно покупать именно сейчас.

Индекс цен на недвижимость Кипра (HPI) заметно снизился. По итогам четвертого квартала 2019 года он упал на:

  • 4,8% по сравнению с показателем последнего квартала 2018 года,
  • 3,7% по сравнению с данными за третий квартал 2019 года.

Такие данные опубликовала Служба статистики Кипра (CYSTAT).

Индекс отражает изменение средних цен на жилую недвижимость Кипра и измеряется ежеквартально. Учитываются все сделки 一 на новые и вторичные объекты, в том числе с земельным участком. Индекс рассчитывается на основе данных о продажах, которые предоставляет Департамент земельных ресурсов страны.

Падение цен на недвижимость 一 удачный момент для ее покупки. Например, участники программы гражданства Кипра за инвестиции могут подобрать лучшие апартаменты и виллы за ту же сумму.

Углубленная статистика

Последний раз существенное падение цен было во второй половине 2013 一 начале 2014 года. «Провал», вызванный экономическим кризисом, составил 6,2-9,3%. По сравнению этими показателями текущие оценки CYSTAT 一 не худший сценарий. Но они охватывают конец 2019 года, посмотрим на последнюю информацию.

По данным Департамента земельных ресурсов, в 2020 году количество сделок по покупке недвижимости продолжает сокращаться. По итогам первого квартала этого года заключено на 16% меньше сделок, чем в первом квартале 2019 года. Самое большое падение было в марте 一 рынок в количественном выражении сократился почти на треть.

Среди регионов по итогам квартала лучший показатель у рынка Никосии 一 +6%, худший 一 у Лимасола, -31%. На предпоследнем месте Пафос 一 -28%.

Динамика числа сделок с недвижимостью по сравнению с тем же периодом 2019 года

Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020
Кипр -3% -11% -33%
По городам:
Никосия 22% -8% 6%
Лимасол -28% -12% -50%
Ларнака 29% -6% -10%
Фамагуста -6% -2% -9%
Пафос -10% -19% -56%

Интересно, что сильное падение спроса на объекты Лимасола и Пафоса конвертировалось в рост продаж иностранцам, которые не являются жителями ЕС. Именно в этот сегмент обычно попадают сделки в рамках программы предоставления гражданства за инвестиции.

В таблице приведено количество зарегистрированных договоров с этой категорией покупателей. Участники программы явно воспользовались ситуацией.

Число зарегистрированных договоров с иностранцами*

Регион Январь 2020 Февраль 2020 Рост числа сделок в феврале по сравнению с январем
Кипр 221 208 -5,9%
Никосия 10 11 +10%
Лимасол 54 59 +9,2%
Ларнака 50 41 -18%
Фамагуста 34 15 -56%
Пафос 73 82 +12,3%

*Иностранные покупатели, которые на момент заключения договора не являлись гражданами Евросоюза.

Это неудивительно, потому что инвесторы обязаны вложить в экономику страны определенную сумму. То есть падение стоимости для них 一 удачный момент.

Закрытые на период пандемии границы не являются препятствием для покупки 一 ее можно сделать дистанционно. Опыт «Иммигрант Инвест” показывает, что специалисты по недвижимости нашего офиса на Кипре могут организовать видеотрансляцию осмотра объектов, которые интересуют инвестора. Оформить сделку также можно удаленно 一 по доверенности через юриста. Подробнее о том, как дистанционно купить недвижимость по программе, можно узнать здесь.

Ранее мы писали о том, что в программе Кипра могут произойти изменения в ближайшее время. Сейчас рассматриваются различные предложения. Юристы кипрского офиса «Иммигрант Инвест» подготовили разъяснения по ключевым вопросам.

Автор: Наталья Анищук

в Телеграме

Еще новости

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство