ВНЖ Греции за инвестиции: удачный момент для покупки недвижимости

Эксперты Moody’s отметили реформы, которые правительство Греции проводит с 2018 года. Они направлены на устойчивое развитие экономики, улучшение налогового законодательства и борьбу с коррупцией. Перечисленные действия повысили кредитный рейтинг страны.

В 2020 году экономика Греции пострадала из-за закрытых границ и пандемии. Moody’s прогнозирует падение ВВП на 9% по итогам года. Главная причина — сокращение доходов от туризма, доля которого составляет около 20% ВВП страны.

С 2021 года ситуация начнет меняться в лучшую сторону, и экономика начнет восстанавливаться. Аналитики считают, что ВВП Греции будет в том числе расти благодаря улучшению инвестиционного климата в стране.

Прогноз Moody’s полностью совпадает с расчетами Еврокомиссии, которая также предсказывает падение ВВП Греции в 2020 году и рост в 2021–2022 годах. Мы рассказывали о прогнозе в материале «Еврокомиссия: экономика стран Евросоюза начнет расти с 2021 года».

Аналитики Еврокомиссии и агентства Moody’s предполагают, что в 2021 году пандемия пойдет на спад. Вместе со снятием карантина восстановится приток иностранных туристов в Грецию. Это положительно скажется на торговле и рынке недвижимости страны.

С января по сентябрь 2020 года Грецию посетили на 69% меньше иностранных туристов по сравнению с таким же периодом 2019 года. Из-за этого жилье реже сдавали в аренду. Иностранцы, которые заинтересованы в покупке греческой недвижимости, не могли приехать в страну, чтобы выбрать и купить объекты. Цены на недвижимость либо перестали расти, либо растут гораздо медленнее, чем в предыдущие годы.

Когда границы откроются и экономика начнет восстанавливаться, цены на недвижимость снова станут расти быстрее. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться моментом и приобрести более привлекательные объекты по меньшей стоимости.

В мае 2020 года правительство Греции упростило процедуры для участников программы ВНЖ за инвестиции. Инвестору разрешили не прилетать в страну для заключения договора купли-продажи недвижимости. Расходы по программе можно перевести с зарубежного счета. Мы рассказывали об изменениях в материале «ВНЖ Греции: упростились условия при инвестициях в недвижимость».

Желающим купить недвижимость по инвестиционной программе все равно нужно прилететь в страну, чтобы сдать биометрию. Отпечатки пальцев инвестора нужны, чтобы изготовить карту ВНЖ — документ, который подтверждает статус резидента страны.

Сейчас россияне могут прилететь в Грецию, чтобы посмотреть недвижимость, лично заключить договор и сдать биометрию. Страна принимает до 500 граждан России в неделю. Для въезда нужна справка с отрицательным результатом теста на коронавирус и бронь отеля или другой документ, который подтверждает адрес проживания в Греции.

Путешествовать и находиться без визы в Шенгенской зоне до 90 дней в полугодие.
Подать заявление на гражданство Греции через 7 лет, а по натурализации — через 12 лет.
Открыть счет, хранить деньги и проводить валютные платежи в европейских банках.
Стать налоговым резидентом Греции и оптимизировать налогообложение.
С октября 2020 года новые налоговые резиденты могут уплачивать налог на мировой доход в виде фиксированной суммы — 100 000 € в год. Мы рассказывали об этом в материале «Греция ввела налоговые льготы на мировой доход для иностранных инвесторов».

976 граждан РФ стали греческими резидентами через покупку недвижимости с момента запуска программы в 2014 году. Россияне занимают 3 место по количеству участников программы ВНЖ Греции за инвестиции.