В каких странах цены на недвижимость выросли больше всего за последние 10 лет

29 сентября, 2021
Насколько подорожала недвижимость в разных странах с 2010 по 2020 год
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
Если сравнить стоимость квадратного метра в 2010 и 2020 годах, то окажется, что в семи странах цена за квадратный метр выросла более, чем на 100%. И только в четырех европейских странах цены на недвижимость упали — в Норвегии, Чехии, Бельгии и Греции.
Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости

объяснила динамику цен на недвижимость в мире

Эксперты по ипотечному кредитованию британского онлайн-портала money.co.uk проанализировали динамику цен на недвижимость в 30 странах. Для этого они сопоставили средние цены за квадратный метр недвижимости в 2010 и 2020 годах. Прирост в стоимости выражен в процентах.

Для удобства цены в таблицах представлены в евро.

10 стран с самым большим приростом цен на недвижимость за последние 10 лет

Страна Цена за квадратный метр в 2010 году Цена за квадратный метр в 2020 году Прирост стоимости
Израиль 1817 € 8096 € +345,7%
Швейцария 3740 € 9932 € +165,5%
Германия 2083 € 5459 € +162%
США 1264 € 3203 € +153,3%
Венгрия 980 € 2331 € +137,8%
Словакия 1166 € 2470 € +111,8%
Франция 4047 € 8113 € +100,5%
Португалия 1437 € 2679 € +86,5%
Япония 3785 € 6627 € +75,1%
Великобритания 2889 € 5052 € +74,9%

Израиль показал самый большой прирост цен на недвижимость: стоимость квадратного метра в стране выросла на 345,7% за за последние 10 лет.

Самое дорогое жилье — в Тель-Авиве, где дом в среднем стоит от 440 000 €. Типовое жилье в Иерусалиме обойдется в сумму от 335 000 €. Самые недорогие апартаменты можно купить в Хайфе: стоимость двухкомнатной квартиры составит от 57 000 €.

Рост цен в Израиле объясняется высоким спросом и доступностью ипотеки. Процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 2 до 4% в зависимости от гражданства и заработка покупателя. При этом предложений на рынке недвижимости меньше, чем желающих приобрести объекты в стране, что тоже повышает стоимость недвижимости.

Швейцария на втором месте по приросту цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в центре Цюриха — 15 500 €. На популярных горнолыжных курортах цены еще выше: в Гштааде стоимость квадратного метра может достигать 45 000 €.

Цены на недвижимость в Швейцарии растут из-за высокого спроса среди жителей страны и иностранных инвесторов. При этом для иностранных покупателей действуют ограничения на покупку недвижимости. Например, иностранец не может владеть объектом площадью больше 200 квадратных метров.

Германия. Прирост цен на недвижимость в Германии подкрепляется стабильной экономикой. Стоимость объектов в стране выросла даже во время пандемии: за 2020 год прирост цен составил 11,42%.

Самая дорогая недвижимость в Мюнхене: средняя цена за квадратный метр составляет 8936 €. В Берлине квадратный метр стоит около 5500 €, а в Лейпциге и Дрездене — около 3600 €.

В США средняя стоимость дома для одной семьи составляет 357 000 $, или 305 000 €. Самое дорогое жилье находится в Калифорнии: в Сан-Хосе, Сан-Франциско и Сан-Диего. При этом последние пять лет дома в стране распродаются с рекордной скоростью — в течение месяца с момента выставления объекта на продажу.

Недвижимость в Венгрии была одной из самых недорогих в Евросоюзе в 2010 году. За 10 лет ситуация изменилась, в том числе из-за высокой инфляции в стране со средним показателем 2,56% в год.

В 2021 году средняя цена за квадратный метр апартаментов в Будапеште — около 3000 €, в курортном Хевизе — 1182 €.

В Словакии рост цен обусловлен низкими ипотечными ставками — от 1,8 до 2,5% годовых. При этом темпы строительства не покрывают спроса на жилье.

Во Франции быстрыми темпами растут цены на вторичное жилье. Например, с января по март 2021 года стоимость за квадратный метр выросла в среднем на 5.9%.

Португалия привлекает иностранных инвесторов: только в Лиссабоне доля иностранных покупателей недвижимости составляет около 40%.
Япония — одна из самых густонаселенных стран мира, а дома здесь строятся по специальной технологии из-за высокой сейсмической активности. Поэтому цены на недвижимость растут, несмотря на снижение покупательской способности жителей страны.
Великобритания — востребованное направление для иностранных инвесторов, которые предпочитают покупать престижную недвижимость стоимостью от 200 000 £. Правительство страны также периодически вводит налоговые льготы для покупателей недвижимости, что тоже приводит к росту спроса и цен на недвижимость.

Тель-Авив, Израиль. В ближайшие пять лет израильское правительство планирует добавить 300 000 новых объектов жилой недвижимости по всей стране

Сколько стоит недвижимость в Швейцарии: Гштаад

Горнолыжный курорт Гштаад в Швейцарских Альпах застроен уютными домами — шале

Сколько стоит недвижимость в Португалии: Лиссабон

Средняя цена за квадратный метр апартаментов в центре Лиссабона — 4 642 €

Сколько стоит недвижимость в Швейцарии: Гштаад
Сколько стоит недвижимость в Португалии: Лиссабон

На сколько выросли цены на недвижимость в странах, которые выдают ВНЖ за инвестиции

В пяти проанализированных странах инвесторы могут купить недвижимость и получить временный вид на жительство. Владеть недвижимостью нужно не меньше пяти лет, после чего объект разрешается продать. Таким образом инвестор возвращает вложенные деньги с выгодой, зарабатывая на разнице цен.

Греция — единственная страна с программой ВНЖ за инвестиции, где цены на недвижимость упали за последние десять лет. Но с 2018 года ситуация начала меняться, а цены — расти. Поэтому сейчас удачное время, чтобы купить более привлекательные объекты, которые в ближайшие годы вырастут в цене.

Как изменились цены на недвижимость в странах с ВНЖ за инвестиции

Страна Цена за квадратный метр в 2010 году Цена за квадратный метр в 2020 году Прирост стоимости
Швейцария 3740 € 9932 € +165,5%
Португалия 1437 € 2679 € +86,5%
Австрия 3240 € 4376 € +35,1%
Испания 2550 € 3012 € +18,1%
Греция 2071 € 1702 € -17,9%

ВНЖ в Швейцарии выдают финансово-независимым людям. Инвестор заключает договор с кантоном, в который собирается переехать. Жить в стране нужно не менее 183 дней в году и платить ежегодный аккордный налог в размере около 450 000 ₣. Адрес регистрации в стране обязателен для получения ВНЖ.

ВНЖ в Португалии выдают за покупку недвижимости, жилой или коммерческой, на сумму от 500 000 €. Если объект нуждается в реставрации, сумма сделки снижается до 350 000 €. Покупать разрешается один или несколько объектов.

Но с 2022 года условия покупки недвижимости для получения ВНЖ изменятся. Инвесторам запретят приобретать объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах.

Австрия выдает ВНЖ финансово-независимым лицам. Жить в стране обязательно, как и иметь жилье в стране. При этом учитывается площадь приобретенного или арендованного жилья. Например, на семью из четырех человек нужно жилье площадью от 80 м².

ВНЖ в Испании получают инвесторы, которые купят один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 500 000 €.

ВНЖ в Греции можно получить, если вложить в недвижимость от 250 000 €. Разрешается покупать жилую или коммерческую недвижимость на пять лет, земельные участки под строительство, а также арендовать гостиничные объекты или апартаменты в курортных комплексах на 10 лет.

ВНЖ в Португалии за покупку апартаментов

Уютные апартаменты с двумя спальнями в тихом районе Лиссабона, Португалия.
Цена — 360 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку виллы

Вилла с тремя спальнями на территории курортного комплекса в Компорте, Португалия.
Цена — 1,35 млн евро

ВНЖ в Греции за покупку апартаментов

Апартаменты с тремя спальнями в центре Афин, Греция.
Цена — 228 000 €

Вилла с двумя спальнями в курортном комплексе в Вамосе, Греция.
Цена — 320 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку апартаментов
ВНЖ в Португалии за покупку виллы
ВНЖ в Греции за покупку апартаментов

Иммигрант Инвест помогает инвесторам выбрать объекты недвижимости для покупки и получить ВНЖ. Если хотите стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Автор: Алевтина Калмук

Еще новости

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email