Пандемия вызвала экономический кризис. На его фоне снижаются цены на недвижимость в странах ЕС. Это дает возможность инвесторам выгодно вложить деньги и в будущем получить прибыль. Кроме того, инвестиции в недвижимость некоторых стран позволяют оформить статус ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство. Покупку не стоит откладывать в долгий ящик: цены неизбежно вырастут.
Кризис в ЕС из-за пандемии
Европейский центральный банк (ЕЦБ) опросил аналитиков с 31 марта по 7 апреля. Эксперты предполагают, что ВВП стран еврозоны снизится в 2020 году в среднем на 5,5%. Для сравнения, до пандемии предполагался рост ВВП на уровне 1,1%. Ожидается, что прежний уровень ВВП восстановится в 2022 году.
Председатель ЕЦБ Кристин Лагард (Christine Lagarde) 30 апреля поделилась другими цифрами: из-за пандемии падение ВВП европейских стран составит от 5% до 12%. Она назвала экономический спад беспрецедентным и заявила, что карантинные мероприятия практически остановили экономическую активность по всему миру.
Аналитики Международного валютного фонда (МВФ) считают, что сильнее всех в Европе из-за пандемии пострадают Италия, Испания, Франция, Германия и Великобритания. Падение ВВП этих стран в 2020 году составит от 6,5% до 9%.
Легче других кризис перенесет Мальта: ей предрекли снижение ВВП на 2,8% в 2020 году и рост на 7% в 2021 году. На Кипре уже 4 мая приступили к отмене карантинных мер. Первыми возобновили работу строительные компании и предприятия из смежных отраслей.
Португалия сняла карантин 3 мая и готовится принять туристов летом 2020 года. Аналогичная ситуация в Греции.
Снижение цен на недвижимость
Пандемия отразилась на ценах и спросе на недвижимость. Эту тенденцию иллюстрирует снижение стоимости акций американских Инвестиционных фондов в сфере недвижимости (REITs). В этом году они упали на 11% относительно индекса S&P 500. И хотя это статистика американского рынка, общая тенденция прослеживается и в ЕС.
В ЕС уже проявилось снижение спроса на недвижимость. Так, на Кипре в марте 2020 года зафиксировали падение числа сделок с недвижимостью на 33% по сравнению с мартом 2019 года. Падение спроса приводит к снижению цен, это подтверждает практика «Иммигрант Инвест». В первых числах мая этого года юристы компании сопровождали сделки по покупке недвижимости на Кипре для двух инвесторов. Застройщики предоставили значительные скидки.
Предполагается, что с отменой ограничений экономика резко вырастет. Аналитики в опросе ЕЦБ предположили, что в 2021 году рост ВВП еврозоны составит около 4,7%. Это значит, что и цены на недвижимость резко увеличатся.
Дополнительный фактор, который подтолкнет рост цен после карантина, 一 после открытия границ активизируются участники программ гражданства, ПМЖ, ВНЖ за инвестиции. То есть увеличится число сделок с дорогостоящими объектами. Это неизбежно отразится на всем рынке недвижимости.
Что предпринять инвестору в условиях кризиса
Падение цен на недвижимость в ЕС дает инвесторам возможность выгодно вложить деньги. Недвижимость — ликвидный актив, который в обычных условиях приносит доход в 4-5% годовых.
Дополнительный бонус к покупке недвижимости — статус ВНЖ, ПМЖ или даже гражданство европейской страны по инвестиционным программам. Требования к объему инвестиций по ним остаются прежними, но ту же сумму можно инвестировать более выгодно.
Цены на недвижимость начнут расти ускоренными темпами после снятия карантина в странах ЕС. Поэтому эксперты «Иммигрант Инвест» рекомендуют зарезервировать объект уже сейчас, чтобы успеть заключить выгодную сделку.
Все процедуры, связанные с выбором и резервированием объекта инвестиций, можно выполнить дистанционно.
Зачастую инвесторы предпочитают лично осматривать недвижимость перед покупкой. Правительство Кипра уже планирует, когда и как начнут принимать гостей морские и воздушные порты страны. Пока улететь из России сложно из-за отмены регулярных рейсов, а уехать через наземные пункты пропуска можно только с картой ВНЖ/ПМЖ или вторым паспортом. В этой ситуации выручает бизнес-авиация: частные самолеты летают без ограничений даже во время пандемии.
