ВНЖ в Евросоюзе: какую страну чаще всего выбирали инвесторы в 2021 году

Программы ВНЖ за инвестиции в Испании, Греции и Португалии — одни из самых востребованных в Евросоюзе. Все три предлагают инвесторам статус резидента в обмен на покупку недвижимости. Но есть нюансы, которые влияют на выбор инвесторов.

Поделиться в twitter
Поделиться в facebook
Поделиться в telegram
ВНЖ в Испании, Португалии и Греции за инвестиции: статистика программ за 2021 год
Фото: Adobe Stock
Поделиться в twitter
Поделиться в facebook
Поделиться в telegram

Мы сравнили статистику программ ВНЖ в Испании, Греции и Португалии за 2021 год. Узнайте, резидентами какого государства Евросоюза чаще всего предпочитают становиться инвесторы и почему. 

Сколько инвесторов получили ВНЖ с января по июнь 2021 года

Количество одобренных заявлений и выданных ВНЖ — один из основных параметров, по которому можно судить о востребованности инвестиционной программы. 

Статистику по программе ВНЖ за инвестиции собирает миграционная служба страны. Но если в Португалии данные публикуются каждый месяц, то испанское Министерство по делам инклюзии, социального обеспечения и миграции только в ноябре опубликовало отчет за период с января по июнь 2021 года.

Чтобы сделать объективные выводы о востребованности программы, нужно сравнить результаты за один и тот же период. Поэтому далее мы сопоставляем статистику по программам Испании, Португалии и Греции за первые шесть месяцев 2021 года.

Португалия выдала больше всего ВНЖ за инвестиции за первые полгода: одобрение получили 445 инвесторов

Испания одобрила в два раза меньше заявлений инвесторов, чем Португалия, — 232. 

ВНЖ в Греции получили примерно 226 инвесторов. Цифра приблизительная, потому что миграционная служба обновляет данные несколько раз в год. Известно, что за период с января по май одобрено 117 заявлений инвесторов, а с января по сентябрь — 554 заявления. Значит, с июня по сентябрь Греция ежемесячно выдавала инвесторам около 109 карт ВНЖ. 

Количество одобренных заявлений инвесторов по программам ВНЖ в Евросоюзе: в Португалии, Испании и Греции в 2021 году

Как изменился спрос на программы во второй половине 2021 года

Спрос на программы ВНЖ в Португалии и Греции продолжает расти, что подтверждает статистика за последующие месяцы 2021 года. При этом по количеству одобренных заявлений теперь лидирует Греция: иммиграционное бюро изменило процедуру работы, чтобы быстрее обрабатывать заявления инвесторов и не допускать образования очередей.

Количество одобренных заявлений инвесторов с января по октябрь 2021 года

747 заявлений
698 заявлений

Как изменился спрос на ВНЖ в Испании за вторую половину 2021 года — неизвестно. Но если сравнить результаты за первые полгода с таким же периодом 2020, то количество одобренных заявлений упало на 55%.

На 55% меньше
заявлений одобрила Испания за полгода 2021 по сравнению с таким же периодом 2020

Особенности испанской процедуры рассмотрения заявлений могли стать причиной, почему все меньше инвесторов получают одобрение в 2021 году. 

Если миграционная служба Испании не рассмотрит заявление инвестора в течение 20 дней, то по истечении этого срока заявка считается одобренной «по умолчанию». 

В 2020 году из‑за пандемии образовалась очередь из заявлений инвесторов, желающих получить ВНЖ в Испании. В результате большинство обращений оказались одобренными по умолчанию. 

В 2021 году миграционная служба возобновила работу в стандартном режиме, поэтому проверки документов стали строже, а одобрение получает в два раза меньше заявителей.

5 причин получить ВНЖ в Португалии или Греции, а не в Испании

Меньше сумма инвестиций. По условиям программы ВНЖ в Испании, инвестору нужно приобрести один или несколько объектов общей стоимостью не менее 500 000 €.

ВНЖ в Португалии можно получить за покупку недвижимость по одному из двух вариантов:

  1. Купить один или несколько новых объектов или объектов младше 30 лет за 500 000 €.
  2. Купить объект старше 30 лет под реставрацию за 350 000 €.

Если инвестор захочет приобрести недвижимость в регионе с низкой плотностью населения, стоимость объекта может быть на 20% меньше: 400 000 € для новой недвижимости и 280 000 € для исторических объектов.

Как инвестор получил ВНЖ в Португалии с экономией в 20%

Антон купил долю в отеле, чтобы получить португальский вид на жительство. Объект представлял проект реновации монастыря 17 века. Недвижимость находилась в регионе с низкой плотностью населения, поэтому инвестор сэкономил на участии в программе 70 000 €.

Узнать подробности истории инвестора

Греция предлагает получить ВНЖ в два раза дешевле, чем в Испании: сумма сделки с недвижимостью должна составлять от 250 000 €. При этом разрешается купить объект целиком, арендовать отель или апартаменты в курортном комплексе на 10 лет или приобрести земельный участок под строительство.

Стоимость недвижимости для получения ВНЖ за инвестиции

От 500 000 €
ВНЖ в Испании
От 280 000 €
ВНЖ в Португалии
От 250 000 €
ВНЖ в Греции

Меньше платить налогов на недвижимость. Ставки налогов на недвижимость в Испании в среднем в два раза выше, чем в Португалии и Греции: как при покупке, так и при содержании недвижимости.

Налоги при покупке и владении недвижимостью

НалогИспанияПортугалияГреция
На переход права собственностиОт 7 до 11%От 0 до 7,5%3%
Гербовый сбор или сбор за регистрацию в реестре недвижимости1%0,8%0,5%
Ежегодный муниципальный налог на недвижимостьОт 0,4 до 1,3%От 0,3 до 0,8%От 0,25 до 0,35%

Цены на недвижимость в Португалии и Греции растут быстрее. Стоимость жилья в Португалии выросла на 5,2%, если сравнивать цены в первом квартале 2021 года с ценами в начале 2020. Рост цен в Испании в годовом соотношении составил всего 0,9%. Статистику приводит Евростат.

Греция не передает данные по ценам на недвижимость Евростату, но статистику ведет Нацбанк Греции. По данным банка, в конце 2020 года цены на апартаменты в стране выросли на 3,2% по сравнению с ценами в 2019 году

Инвесторы владеют недвижимостью пять лет, чтобы сохранять ВНЖ в Евросоюзе. По истечении пяти лет объект разрешается продать и вернуть вложенные деньги. Если за время владения объектом цены на недвижимость в стране стабильно росли, инвестор также заработает на разнице в стоимости.

Примеры объектов недвижимости для покупки в Португалии и Греции

Более быстрый путь к гражданству. Инвестор может претендовать на гражданство Португалии, если сохранял статус ВНЖ в течение пяти лет. Для этого инвестору нужно соблюдать условия программы и проводить в стране не менее 7 дней в году.

Греческий паспорт инвестор может получить через семь лет постоянного проживания в стране. Через пять лет после ВНЖ разрешается подать на ПМЖ, еще через два года — на гражданство.

Гражданство Испании инвестору выдадут не ранее, чем через 10 лет. Если инвестор переехал в Испанию и проводил за пределами страны не более 10 месяцев за пять лет, он может получить ПМЖ. А еще через пять лет — подать на гражданство.

Сроки получения гражданства после ВНЖ за инвестиции

5 лет
в Португалии
7 лет
в Греции
10 лет
в Испании

Не нужно отказываться от первого гражданства. Португалия и Греция разрешают своим гражданам иметь несколько паспортов. А Испания — нет: прежде чем получить испанское гражданство, инвестору придется отказаться от имеющегося, например российского.

Владельцы карт ВНЖ в Португалии и Греции имеют право жить, работать, вести бизнес и учиться в стране резидентства. Они могут приехать в страну в любой момент, даже если границы закрыты для туристов. Также с картой ВНЖ можно без виз путешествовать по Шенгенской зоне.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ ВНЖ в Португалии и Греции. Если хотите приобрести недвижимость и стать резидентом одного из государств Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Автор: Алевтина Калмук
Поделиться в twitter
Твитнуть
Поделиться в facebook
Поделиться
Поделиться в whatsapp
Отправить
Поделиться в telegram
Отправить
Станьте частью сообщества космополитов
Проверенная информация об инвестиционных программах от лидера отрасли
 
Еще новости
Читайте где удобнее
Телеграм

Фейсбук

Инстаграм

Твиттер

Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне

Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Гражданство за инвестиции для ваших целей

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email