На Кипре упали цены на жилье — уникальная ситуация в Евросоюзе в 2021 году

1 сентября, 2021
Кипрская улица с двухэтажными белыми домами
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
С января по март 2021 года стоимость жилой недвижимости на Кипре упала на 5,8% по сравнению с таким же периодом 2020 года. При этом в остальных государствах Евросоюза цены выросли. Средний показатель роста по региону — 6,1% к стоимости жилья в регионе.

Статистику по ценам на жилье приводит Евростат, который учитывает стоимость жилья по договорам купли-продажи, заключенным в Евросоюзе за выбранный период.

Если сравнить цены за первый квартал 2021 года с первым кварталом 2020, то сильнее всего жилье выросло в цене в Люксембурге, Дании и Литве. Наименьший рост наблюдается в Испании — всего 0,9%.

Кипр оказался единственным государством Евросоюза, где цены на жилье упали и в годовом соотношении, и в сравнении с четвертым кварталом 2020 года. Незначительное падение цен по итогу первого квартала 2021 года также наблюдается в Швейцарии, Словакии и на Мальте. Но на годовом приросте цен в этих странах падение не отразилось.

Динамика цен на жилье в государствах Евросоюза

Страна 1-й квартал 2021
к 4-му кварталу 2020
1-й квартал 2021
к 1-му кварталу 2020
Евросоюз +1,7% +6,1%
Кипр -5,8% -5,8%
Люксембург +4,3% +17%
Дания +5,8% +15,3%
Литва +5% +12%
Чехия +4,6% +11,9%
Нидерланды +4% +11,3%
Норвегия +4,5% +9,7%
Германия +1,5% +9,4%
Исландия +2,2% +8,6%
Австрия +2,3% +8,3%
Болгария +3,2% +7,5%
Словения +3,1% +7,3%
Швеция +3,1% +7,2%
Польша +2% +7,2%
Бельгия +0,9% +6,7%
Эстония +6,6% +6,6%
Франция +0,7% +5,5%
Португалия +1,6% +5,2%
Мальта -1,6% +4,7%
Венгрия +4,5% +4,6%
Хорватия +0,9% +4,6%
Швейцария -0,1% +3,9%
Финляндия +1,1% +3,6%
Ирландия +1,6% +3,1%
Латвия +1,3% +2,8%
Словакия -1,2% +2%
Италия +1,1% +1,7%
Румыния +2,7% +1,4%
Испания +0,4% +0,9%

Сколько стоит жилье на Кипре в 2021 году

Цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре колеблется от 1600 € до 3400 €. Стоимость зависит от типа объекта и его расположения. Например, в первом квартале 2021 года во всех регионах страны выросли цены на апартаменты.
От 1600 €

цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре

Карта Кипра по регионам
Дороже всего покупка квартиры обойдется в курортном Лимасоле: средняя цена за квадратный метр в регионе составляет 2762 €

Центробанк Кипра следит за динамикой цен на жилье в стране. В своих квартальных отчетах он учитывает тип объекта и регион и сравнивает стоимость жилья с ценами за предыдущие отчетные периоды.

Динамика цен на жилье: 1-й квартал 2021 к 4-му кварталу 2020 года

Регион Апартаменты Дома
Никосия +0,5% -0,4%
Лимасол +1,1% +1,6%
Ларнака +1,9% +0,3%
Пафос +2,2% -1,5%
Фамагуста +3% -0,6%

Источник: Central Bank of Cyprus

Индекс цен на кипрское жилье также подсчитывает WiRE — независимая консалтинговая компания, которая оценивает рынки недвижимости Кипра и Греции. Аналитики компании отметили небольшой рост цен на апартаменты в Никосии и Лимасоле с апреля по июнь 2021 года. Но в основном цены на жилье либо упали, либо остались на уровне первого квартала 2021 года.

Динамика цен на жилье: 2-й квартал к 1-му кварталу 2021 года

Регион Апартаменты Дома Апартаменты в курортных зонах Загородные дома
Никосия +1,9% +0,79% Нет данных Нет данных
Лимасол +0,97% +1% +2,44% 0%
Ларнака 0% 0% 0% 0%
Пафос -3,54% -3,61% -3,96% -3,8%
Фамагуста 0% 0% 0% 0%

Источник: WiRE Index, Q2 2021

Примеры апартаментов и вилл для покупки на Кипре

Премиум-апартаменты с открытой планировкой: гостиная совмещена с кухней и столовой

Площадь апартаментов на фото — от 120 м². Из гостиной открывается панорамный вид на море.
Цена — от 663 000 €

Двухэтажный дом современного дизайна с балконом и собственным участком
Премиум-апартаменты с открытой планировкой: гостиная совмещена с кухней и столовой
Двухэтажная вилла с собственной террасой и бассейном в окружении деревьев и полей

Почему упали цены на кипрское жилье

Стоимость жилой недвижимости на Кипре так сильно упала в годовом соотношении впервые с первого квартала 2014 года. Тогда причиной стал экономический кризис в стране. В 2020 и 2021 годах на ценах сказалась пандемия.

объяснила ситуацию на рынке недвижимости Кипра

Последствия пандемии. 30% жилья в стране продается иностранцам, которые хотят отдыхать на Кипре или сдавать недвижимость в аренду туристам. Но когда границы закрылись, потенциальные покупатели из стран, которые не входят в Евросоюз, не могли приехать на Кипр и выбрать объект для покупки. Часть сделок с недвижимостью оказалась заморожена из-за финансовых затруднений у покупателей.

Закрытие программы гражданства за инвестиции также сказалось на спросе на кипрскую недвижимость. До ноября 2020 года состоятельные люди могли купить жилье на Кипре и получить паспорт страны — члена Евросоюза. С 2013 по 2018 год инвесторы вложили в кипрскую недвижимость около 360 миллионов евро — больше половины от всех инвестиций по программе за указанный период.
55% дохода

программы гражданства принесли сделки с недвижимостью

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Кипра

Судя по динамике рынка недвижимости в регионе, стоимость жилья на Кипре будет расти. Поэтому мы рекомендуем своим клиентам покупать недвижимость сейчас, пока есть возможность выбрать хорошие объекты по более низкой стоимости. А потом, когда цены вырастут, объекты можно будет продать с выгодой.
Наталья Оганесян,

управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Строительство на Кипре продолжается докризисными темпами. Только за пять месяцев 2021 года в стране выдано 3157 разрешений на строительство — на 30% больше, чем в 2020 году.

Продажи жилья тоже растут: к июлю 2021 года рынок недвижимости вернулся к показателям докризисного 2018 года. Рост в основном обеспечивают сделки по продаже жилья самим киприотам: 71% граждан и резидентов страны довольны качеством жизни и доступностью жилья в стране. Государство также предоставляет льготы на покупку основного жилья.
Спрос со стороны граждан третьих стран, которые не входят в Евросоюз, падает. С января по июль 2021 года иностранцы купили 902 жилых объекта на Кипре, что на 15% меньше, чем за такой же период 2020 года.
Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приезжать отдыхать на остров в любой момент. Большую часть года объекты сдаются в аренду. Доходность от сдачи жилья в аренду в среднем составляет от 4,7% до 5,6% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 963 € в месяц.
От 4,7% годовых

доход от сдачи кипрской недвижимости в аренду

Инвесторы также могут получить постоянный вид на жительство за покупку жилья на острове. Стоимость объекта должна составлять от 300 000 €. Кипрские резиденты имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Если прожить в стране пять лет, можно подать на гражданство и получить свободу передвижения по 176 странам, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур.

Примеры жилья для покупки по программе ПМЖ на Кипре

Иммигрант Инвест помогает получить ПМЖ на Кипре за инвестиции. Если вы хотите купить недвижимость и стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Автор: Алевтина Калмук
Информация, приведенная в данной новости, подготовлена для создания общего представления об обсуждаемых темах, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 ГК РФ. Все размещенные в данной статье цитаты оформлены исключительно в информационных целях в объеме, оправданном для цитирования, согласно ст. 1274 ГК РФ.

Еще новости

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email