Новые данные по недвижимости Кипра: спрос на минимуме, рынок близок к стабилизации, пора покупать

7 августа, 2020
Продажи недвижимости на Кипре иностранным гражданам продолжают снижаться
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
На Кипре число сделок с недвижимостью, которые заключают иностранные инвесторы, снизилось на 46%. Речь о периоде с января по июль 2020 года включительно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Анализ детальных показателей позволяет сделать прогноз, что август и сентябрь 2020 года — лучшее время для инвестиций в недвижимость Кипра.

Правительство Кипра опубликовало свежую официальную статистику по сделкам с недвижимостью. В том числе представлены данные по договорам с покупателями, которые не являются гражданами ЕС (далее — иностранные инвесторы, иностранцы). Число сделок с этой категорией продолжает снижаться с момента закрытия границ. В июле 2020 года их количество сократилось на 36% по сравнению с июлем прошлого года.

Количество продаж недвижимости на Кипре*

График недвижимости Кипра

*Продажа недвижимости на Кипре иностранцами не из стран ЕС, 2019-2020 гг.

За январь-июль 2020 года количество сделок с иностранными инвесторами сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом общее договоров купли-продажи, которые заключены не с гражданами Кипра, за тот же период сократилось на 43%. Это говорит о том, что закрытые границы стали одинаковым препятствием для жителей ЕС и иностранных инвесторов из других регионов.

Почему мы в первую очередь смотрим на спрос со стороны  иностранных инвесторов? Многие из них участвуют в программе гражданства Кипра за инвестиции, которая стимулирует  приобретение дорогостоящей недвижимости. Таким образом, сделки с иностранными инвесторами превалируют в денежном объеме рынка.

Факторы влияния на иностранные инвестиции

Падение спроса со стороны иностранных инвесторов связано с кризисом и закрытыми границами. Покупатели не могли посетить страну, чтобы выбрать подходящие объекты.

Еще один значимый фактор — недавние изменения в программе гражданства Кипра за инвестиции. Многие инвесторы, которые планировали принять участие в программе, заняли выжидательную позицию, пока шло обсуждение поправок. Сейчас изменения приняты. Мы ожидаем, что интерес к программе восстановится.

Кроме того, анализ данных по продажам подсказывает, что наступило самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость Кипра.

Влияние кризиса: показатели за май-июль

Кризис негативно влияет на спрос на недвижимость, но падение от региона к региону неравномерное. Мы расположили в таблице районы застройки в зависимости от интереса инвесторов. По нашему опыту, максимальным спросом пользуется район Пафоса.

На 31%

упал спрос в Лимасоле

Обращаем ваше внимание, что в Лимасоле и Никосии резко сократилось количество сделок с недвижимостью. Падение спроса ведет к падению цен. Если вы планируете инвестировать в недвижимость Кипра, обратите внимание на Лимасол и Никосию.

Эти районы традиционно привлекают многих инвесторов из России, там сосредоточены крупные русскоязычные диаспоры. На фоне падения цен это дополнительный плюс для инвесторов в недвижимость, которые намерены участвовать в программе гражданства Кипра за инвестиции.

Динамика спроса* на недвижимость Кипра в кризис

Регион Февраль-Апрель Май-Июль Динамика
Пафос 139 176 +26,6%
Ларнака 91 100 +10%
Лимасол 152 105 -31%
Никосия 23 16 -30%
Фамагуста 31 23 -26%

*Сделки с покупателями, которые на момент заключения договора не являлись гражданами стран Евросоюза.

Показатели июля: перелом тенденции?

Показатели июля в противофазе с показателями последних 3 месяцев — видно сильное падение спроса в Пафосе. Возможно, официальные данные отражают наметившуюся тенденцию. В таком случае август и сентябрь этого года — благоприятный период для инвестиций в недвижимость региона, цены которого обычно максимальные на Кипре.

Динамика спроса на недвижимость на Кипре иностранцам

Регион Июнь Июль Динамика
Пафос 65 43 -34%
Ларнака 32 40 +25%
Лимасол 37 43 +16%
Никосия 4 5 +25%
Фамагуста 4 3 -25%

*Сделки с покупателями, которые на момент заключения договора не являлись гражданами стран Евросоюза.

Положительная динамика в Ларнаке, Лимасоле, Никосии может означать начало восстановления спроса со стороны иностранных инвесторов.

Рынок приблизился к минимуму

Общее снижение объема продаж на Кипре в июле составило всего 8%. Это показатель, который учитывает общее число сделок с недвижимостью — на внутреннем рынке, с гражданами ЕС, с иностранными инвесторами. Если сравнивать показатели с 2019 годом, то рынок как минимум приближается к стабилизации.

Динамика продаж по сравнению с 2019 годом

Месяц Динамика
Апрель 2020 -80%
Май 2020 -71%
Июнь 2020 -10%
Июль 2020 -8%

*По сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Таким образом, даже с учетом всех типов сделок, август и сентябрь этого года — самое удачное время для покупки недвижимости на Кипре.

Прогноз: спад в строительстве приведет к росту цен

В ответ на падение спроса снизилась активность в строительной отрасли. В апреле 2020 года выдано на 62,5% меньше разрешений на строительство по сравнению с апрелем 2019 года. Всего с января по апрель 2020 года на Кипре было выдано 1721 разрешение. Для сравнения, за аналогичный период 2019 года их количество составило 2111.

Важно, что при этом общая стоимость объектов выросла на 53%, а вот площадь снизилась на 26,5%. Поэтому очень вероятно, что посткризисное восстановление спроса приведет скачку цен на недвижимость Кипра. Это еще одна серьезная причина инвестировать в недвижимость Кипра именно сейчас.

Ранее мы рассказывали, что Индекс цен на недвижимость Кипра начал снижаться еще в конце 2019 года — падение цен за четвертый квартал составило 4,8% относительно того же периода 2018 года.

Кипрские эксперты предложили правительству ввести меры, которые помогут быстрее преодолеть кризис. Среди них — освобождение от НДС и снижение комиссий на банковские переводы. Если меры будут приняты, это сделает инвестиции в недвижимость еще более выгодными.

Автор: Наталья Анищук

в Телеграме

Еще новости

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство