Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

содержание жилья на Кипре
содержание жилья на Кипре

В данный момент Кипр – одна из наиболее привлекательных стран Европы для покупки жилой недвижимости. Здесь покупателя ждет не только льготная система налогообложения объекта и относительно невысокие цены на коммунальные услуги, но и возможность оформления гражданства Кипра.

Отсутствие налога на недвижимость и налоговые скидки

Владельцы недвижимости на Кипре встретили 2017 год с оптимизмом – с 1 января кипрское правительство полностью отменило налог на недвижимость. Разумеется, при условии, что были уплачены налоги за 2016-й год. До этого объекты стоимостью от 300 тыс. евро облагались налогом 1,3-1,7%, а свыше 3 млн. евро – 1,9%.

А если вы только планируете сделать покупку на Кипре, для вас в нынешнем году ситуация будет еще более привлекательной.

  • На Кипре отменили комиссионные сборы за перевод денежных средств для регистрации договоров купли-продажи. Однако льгота действует только при обложении объекта недвижимости НДС
  • Если покупка оформлена до окончания 2017 года, то налог на прирост суммы вложений по договорам о купли-продаже отсутствует
  • Для первых покупаемых объектов недвижимости действуют скидки от общей суммы НДС

Программа по оформлению гражданства Кипра за покупку недвижимости

В прошлом (2016-м) году киприоты снизили минимальную стоимость объектов недвижимости для получения паспорта Кипра. Теперь для участия в государственной миграционной программе для инвесторов достаточно приобрести жилой объект на сумму от 2 млн. евро (было 2,5 млн.) или коммерческую недвижимость на ту же сумму плюс дополнительно жилье еще на 500 тыс. евро.

В такой ситуации именно покупка жилой недвижимости на Кипре выглядит максимально привлекательной. И именно данную сферу кипрское правительство развивает в последние годы, пополняя госбюджет за счет иностранных инвестиций в жилой фонд.

Кто может участвовать в программе?

По сути, программа Кипра делает европейское гражданство доступным для каждого состоятельного человека, не имеющего проблем с законом. Ее условия чрезвычайно демократичны.

  • В заявку инвестор может включить супругу, в том числе официально незарегистрированную (гражданскую)
  • Вместе с заявителем паспорт Кипра имеют право получить его дети до 28 лет (в том числе от гражданской супруги), финансово зависимые от него, не имеющие самостоятельного дохода
  • Также на гражданство могут претендовать родители инвестора

Важно! По условиям программы вы получаете право продать объект недвижимости спустя 3 года владения им, однако обязаны взамен приобрести другой – менее дорогостоящий. Для сохранения гражданства нужно постоянно владеть недвижимостью (одним или несколькими объектами) общей стоимостью не менее 500 тыс. евро.

Коммунальные платежи. Какие расходы несут владельцы жилья на Кипре?

коммунальные платежи на Кипре

Что касается непосредственно содержания объекта, то в каждом районе Кипра действуют свои тарифы коммунальных платежей. Наиболее высокие – в крупных курортных городах Лимасол, Пафос, Ларнака.

Водоснабжение

На Кипре достаточно гибкие тарифы на потребление воды. Существует фиксированная часть тарифа – 15-17 евро в месяц, а также фиксированная плата за потребление – около 6 евро в месяц. Оплата холодной воды происходит по счетчику и зависит от объема потребления.

  • Если вы в месяц потребляете менее 40 м3, то платите 0,9 евро за кубометр
  • При потреблении 41-80 м3 оплата составит 1,4 евро/м3
  • При потреблении 81-120 м3 – 2,3 евро/м3
  • При большем потреблении – 5 евро/м3

Отметим, что автоматически к водному тарифу добавляют плату за пользование канализацией – в среднем 0,6 евро за м3 использованной воды.

Если вы – владелец крупной виллы, то уход за участком потребует большого расхода воды. В этом случае на Кипре бурят скважины и получают воду для полива, бассейна бесплатно.

Горячего централизованного водоснабжения на Кипре нет, поэтому в каждой квартире и доме эту проблему решают самостоятельно за счет электроводонагревателей.

Оплата электричества

Здесь также существует фиксированная часть тарифа. Она зависит от объема потребленной электроэнергии. Обратите внимание, что расчет потребления на Кипре ведут за 2 месяца.

Объем, потребленный за 2 месяцаФиксированная часть, евроТариф за потребление (цент/кВт)
1-120 кВт2,313,71
121-320 кВт2,3514,53
321-500 кВт3,814,98
501-1000 кВт5,815,41
Более 1000 кВт7,415,58

Оплата газа

Централизованное газоснабжение на Кипре существует не везде, так как потребность в отоплении домов в нашем понимании отсутствует. Чаще всего газ покупают в баллонах и используют для приготовления пищи. Средняя стоимость баллона (10 кг) – 12-15 евро, а хватает его на 2-3 месяца в зависимости от частоты использования.

Обогрев жилья в холодный период (декабрь-март) обычно осуществляют с помощью электронагревателей, кондиционеров, теплых полов. В частных домах строят котельные на мазуте.

Вывоз мусора

Тарифы зависят от муниципалитета и обслуживающей компании. В среднем по стране они составляют 60-75 евро в год, однако в элитных районах придется платить и в 2 раза больше.

Связь и Интернет

Абонентская плата за телефонию фиксированная по всей стране и составляет 8 евро в месяц. В целом же пользование стационарным телефоном, Интернетом и телевидением будет стоить 50-60 евро.

Расходы на содержание

Чистоту в многоквартирных домах поддерживают управляющие компании, предоставляющие стандартные или индивидуальные комплексы услуг. В среднем он обойдется в 40-50 евро/месяц. Расходы на содержание частного дома, безусловно, выше. В зависимости от площадей и количества обслуживающего персонала сумма может колебаться от 60 до 200 евро ежемесячно.

Стоит ли страховать жилье?

гражданство за недвижимость

Предварительно просчитывая стоимость расходов на содержание жилья, следует учесть и страховку. На Кипре она добровольная: вам придется заплатить в среднем 2,5 евро за каждые 1000 евро стоимости объекта. Иными словами, годовая страховка на объект, который стоит 2 млн. евро, составит примерно 5 тыс. евро. Страховать или не страховать – решение остается за вами. Но нужно учитывать, что от последствий землетрясений, краж, взломов, вандализма можно себя обезопасить хотя бы таким способом.

Если вы решили оформить гражданство Кипра и уже выбрали город, в котором хотели бы приобрести недвижимость, наши специалисты помогут вам определиться с объектом, предварительно рассчитают стоимость вашего владения им и обеспечат профессиональное сопровождение на всех этапах покупки и получения паспорта.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственной программы Кипра.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости - Иммигрант Инвест

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения Гражданства Кипра за инвестиции

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Финансирование

Как получить Карибский паспорт на 30% дешевле?

13 мая (среда) 

16:00 – 17:40 по Москве
Недвижимость на Карибах - Иммигрант Инвест

Программы

Ресурсы

Компания

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство