Недвижимость для гражданства или ВНЖ: «подводные камни» до покупки или аренды

Покупка недвижимости — самый популярный способ получить вид на  жительство или гражданство за  инвестиции. Например, в  Португалии этот вариант выбирает 95% инвесторов, хотя можно вложить деньги в  бизнес или ценные бумаги.

Инвесторы чаще выбирают недвижимость, потому что это реальный объект, который можно увидеть своими глазами, сдать в  аренду или перепродать. Такие инвестиции позволяют получить стабильный доход при минимальном риске. Например, в  странах Карибского бассейна годовая доходность от  аренды — от  2 до  5%, в  Португалии — от  3 до  5%.

Для получения статуса ВНЖ, ПМЖ или гражданства инвестор может купить или арендовать недвижимость.

Владение Аренда
Мальта
Португалия
Испания
Греция
Черногория
Карибы
Разберем, что нужно учитывать до покупки или аренды.

1

Расположение
объекта

На  выбор недвижимости влияет расположение, транспортная доступность, окружение и  инфраструктура.

Недвижимость на  Карибах можно выбрать дистанционно. Но  если речь идет о  Европе, лучше потратить несколько дней на  поездку и  увидеть все варианты своими глазами.

2

Готовность
объекта

Во  многих странах есть возможность инвестировать в  утвержденные девелоперские проекты. Такой вариант предусмотрен в  Карибских странах, Португалии, Черногории и  Греции.

Если купить объект или долю на  ранних стадиях строительства, можно можно заработать на  росте стоимости.

3

Надёжность
застройщика

Сложно оценить самостоятельно, опираясь только на  открытые источники. Даже большое число реализованных проектов не  говорит о  текущем состоянии компании.

Мы  сотрудничаем только с  надежными с  застройщиками и  агентствами, которых проверили за  15 лет работы.

4

Возможность
сдавать в аренду

Некоторые страны или совсем запрещают сдачу инвестиционной недвижимости в  аренду, или вводят ограничения — так они защищают интересы местных жителей.

Например, в  Португалии, нужно получить разрешение от  муниципалитета, чтобы сдавать жилье в  аренду.

5

Процесс
покупки

В  каждой стране свои особенности покупки недвижимости. Например, на  Мальте за  сделку полностью отвечает нотариус, а  оригинал договора купли‑продажи не  выдается на  руки.

Наши юристы сопровождают покупку недвижимости на  всех этапах и  гарантируют чистоту сделки. А  в  будущем помогут при продаже недвижимости.

6

Налоги

Лучше заранее включить в  предполагаемые расходы на  покупку или аренду — за  несколько лет они могут составить значительную часть стоимости недвижимости.

Например, на  Мальте налог при покупке жилья — 5%, а  при продаже — 8%. Зато нет ежегодного налога на  недвижимость, как в  России.

7

Содержание:
расходы за год

Важная часть постоянных трат — коммунальные платежи. Например, на  Мальте они почти в  два раза ниже среднеевропейских.

Но  даже если не  жить в  доме постоянно, будут и  другие расходы. Чем больше площадь недвижимости, тем больше забот.

8

Сроки возврата
инвестиций

Как правило, недвижимость можно продать через пять лет и  вернуть инвестиции. Если продать раньше, вид на  жительство или гражданство аннулируют.

Есть исключения: через три года продать жилье можно в  Турции и  Доминике.

9

Требования
к проживанию
в стране

В  некоторых странах инвестор должен провести в  стране определенное число дней. Например, в  Португалии — семь дней в  году.

Получить гражданство одной из  карибских стран, например, Сент‑Китс и  Невис, можно ни  разу ее  не  посетив.

Поможем найти
недвижимость

Подберем программу, которая будет решать ваши задачи. Эксперт по  недвижимости поможет подобрать лучшие объекты для вложений.
Если хотите глубже разобраться в  теме, изучите нашу подборку статей о  покупке недвижимости в  разных странах. Рассказываем об  особенностях рынка недвижимости в  разных странах, процессе покупки и  продажи, налогах и  других расходах, приводим примеры объектов.
Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне

Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Гражданство за инвестиции для ваших целей

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания