Как купить дом на Мальте: цены, сопутствующие расходы и оформление сделки

Недвижимость на Мальте: сколько стоит и как купить
Недвижимость на Мальте: сколько стоит и как купить

Апартаменты, вилла, замок, дворец — рынок мальтийской недвижимости насыщен элитными объектами. Некоторые из них дорожают на 18% за год. Рассказываем, как выбрать и приобрести недвижимость на Мальте.

Покупка недвижимости — одно из условий, чтобы получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство за особые заслуги в области инвестиций. По условиям программ для инвесторов недвижимость можно и арендовать, но покупка может стать прибыльной инвестицией.

Особенность рынка новой жилой недвижимости на Мальте в том, что почти все объекты — элитное жилье. Иного здесь попросту не строят. Стоимость квадратного метра новых апартаментов на Мальте составляет от 3000 до 6000 €. Например, квартира площадью 220 м2, от которой до моря 2 км, обойдется в 740 000 €. Столько же стоят апартаменты, площадь которых меньше на треть, но находятся они на первой линии.

Все новые объекты стоят сотни тысяч евро. Такие инвестиции позволяют участвовать в особых государственных программах.

На Мальте действуют две программы вида на жительство для инвесторов — временного и постоянного. Можно получить гражданство страны по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. В любом случае требуется арендовать или купить недвижимость. Иностранные инвесторы покупают объекты, стоимость которых позволяет получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство Мальты.

Будьте в курсе изменений в программах и экспертных новостей — подпишитесь на еженедельный дайджест.

Одно письмо с лучшим за неделю. Без спама.

Сколько стоит недвижимость

Стоимость недвижимости и гражданство. Законодательство Мальты позволяет получить гражданство по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Для этого инвестор получает ВНЖ и спустя год или три года подает заявление на гражданство.

Чтобы получить паспорт Мальты, инвестор проходит проверку благонадежности и выполняет три финансовых условия:

  1. Покупает недвижимость стоимостью не менее 700 000 € или арендует жилье за 16 000 € в год.
  2. Делает взнос в правительственный фонд в размере 750 000 €, если подает заявление на гражданство через год ВНЖ, или 600 000 € — если через три года. Взнос безвозвратный.
  3. Делает взнос в благотворительную организацию — 10 000 €.
Стоимость недвижимости и ПМЖ. Государственная программа ПМЖ на Мальте для инвесторов предполагает четыре финансовых условия, одно из которых касается недвижимости. Необходимо купить жилье стоимостью не менее 350 000 € на севере Мальты или от 300 000 € в другом регионе страны. Можно не покупать, а арендовать жилье за 12 000 или 10 000 € в год в зависимости от региона.
Стоимость недвижимости и ВНЖ. Чтобы получить ВНЖ для инвестора, надо купить недвижимость стоимостью от 275 000 € или от 220 000 €. Можно не покупать, а арендовать жилье за 9600 или 8750 € в год в зависимости от региона.

Как меняются цены на недвижимость на Мальте

Жилье на Мальте дорожает быстрее, чем в Евросоюзе в целом. За пять лет к 2020 году цены выросли на четверть. По данным Ассоциации застройщиков Мальты, только за 2020 год цены выросли на 5–9%, несмотря на пандемию.

Поэтому мальтийская недвижимость — ликвидный актив, который растет в цене. Апартаменты в жилых комплексах бизнес-класса на стадии застройки раскупаются за 1–1,5 года. Разница в стоимости между стадией котлована и вводом в эксплуатацию составляет от 18 до 25%.

Сколько стоит квартира на Мальте
На графике 100% — цена жилой недвижимости на Мальте в 2015 году
Источник: Евростат, 2021

Какую недвижимость покупать на Мальте

Апартаменты в SDA-комплексах пользуются у иностранных инвесторов наибольшей популярностью. Дело в том, что иностранцы не могут покупать любую недвижимость на Мальте, требуются специальные разрешения. Поэтому для зарубежных инвесторов строят жилые SDA-комплексы бизнес-класса — на первой линии, с собственной инфраструктурой.

Пример апартаментов в SDA-комплексе

Недвижимость на Мальте — апартаменты

Апартаменты в пятиэтажном комплексе стоимостью 225 000 € и площадью 115 м2. Невысокая цена объясняется началом строительства. Дом будет сдан в 2021 году

Недвижимость на Мальте — апартаменты

Комплекс состоит из 29 квартир. Все апартаменты имеют квадратную планировку, три или две спальни с двуспальными кроватями, одну или две ванные комнаты и веранду

Недвижимость на Мальте — апартаменты
Недвижимость на Мальте — апартаменты
Недвижимость на Мальте — апартаменты
Недвижимость на Мальте — апартаменты

Виллы в непосредственной близости от пляжей, особенно на курортах Слима и Сент-Джулианс, также привлекают инвесторов. Такие дома стоят дороже 1 млн евро. По стоимости они подходят, чтобы получить гражданство или вид на жительство. Однако при их покупке потребуется получать разрешение и платить специальный налог. То есть затраты на покупку квадратного метра будут на 20—50% выше, чем у апартаментов в SDA-комплексе.

В каком районе покупать недвижимость

Самая развитая часть Мальты — север страны. Высокая плотность прибрежной застройки гарантирует, что недвижимость не окажется удаленной от инфраструктуры. Поэтому инвестору не стоит опасаться, что купив квартиру или дом в небольшом городке, он окажется в провинции.

Сент-Джулианс, Слима, Меллиха, Аура, Марсаскала, Пемброке, Калькара — все это прибрежные городки, которые перерастают один в другой. В каждом есть школы, остановки общественного транспорта, пристани, магазины и рестораны, медицинские клиники.

Юг Мальты и остров Гозо не могут похвастаться развитой инфраструктурой. Поэтому инвесторы в дорогостоящую недвижимость редко выбирают эти районы.

Побережье Мальты отличается плотной застройкой. Один городок перерастает в другой

Недвижимость для сдачи в аренду

Многие инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду. Сдача жилья в аренду на Мальте приносит от 3 до 5% годовых. Высоким спросом у арендаторов пользуются квартиры площадью от 75 до 120 м2, рассчитанные на проживание семьи из трех или четырех человек.

В таких апартаментах две или три спальни, минимум два санузла. Обязательно есть просторная гостиная зона, совмещенная с кухней и столовой. На большой террасе вечером может комфортно разместиться не только семья, но и пара гостей.

Апартаменты, которые будут пользоваться высоким спросом у арендаторов

Недвижимость на Мальте — апартаменты в Заббаре

В апартаментах одна спальня, две ванные комнаты, терраса. За дополнительную плату можно приобрести гараж

Недвижимость на Мальте — апартаменты в Заббаре

Пятиэтажный жилой комплекс состоит из 14 квартир: двух мезонетов, девяти апартаментов и трех пентхаусов

Недвижимость на Мальте — апартаменты в Заббаре
Недвижимость на Мальте — апартаменты в Заббаре
Недвижимость на Мальте — апартаменты в Заббаре
Недвижимость на Мальте — апартаменты в Заббаре

Сколько стоят виллы на Мальте

Инвестор, который хочет приобрести частную резиденцию для семьи и наслаждаться тишиной, покупает виллу. Среднюю стоимость виллы назвать сложно. Стоимость сильно зависит от близости к морю. На втором месте по значимости стоят площадь и комфортабельность жилья.

На популярных курортах дома с тремя спальнями и видом на город стоят от 500 000 до 950 000 €. Дом, в котором 2–3 спальни, в нетуристическом городке стоит от 200 000 до 400 000 €. Виллы на некотором удалении от моря на 5–6 спален — от 1 000 000 €. Виллы с видом на море — от 1 500 000 €.

Недвижимость на Мальте — вилла
Вилла с двумя спальнями, которая находится в 2–3 км от моря, будет стоить от 500 000 €

Элитные виллы на Мальте. Стоимость этой категории недвижимости приближается к 10 000 000 €. Инвестор получает красивый архитектурный ансамбль площадью от 2500 м2 на первой линии — до моря надо будет пройти 100 м. В доме будет от четырех до шести спален и столько же ванных комнат, два или три этажа, собственный бассейн и апельсиновый сад. Разумеется, в стоимость входит большой бассейн, прилегающая территория, собственный причал для яхты и захватывающий вид на море.

Сколько стоят замки и дворцы

В мягком климате Мальты прекрасно сохранились настоящие рыцарские замки 16 века и дворцы 18 века. Они подготовлены к продаже: полностью отделаны и соответствуют текущим стандартам жилья. В интерьерах совмещены современность и старина.

Стоимость замков и дворцов ниже, чем новых элитных вилл. В среднем здания с видом на море продаются за 4 млн евро. Жилая площадь такого строения может достигать нескольких тысяч метров. Также покупателя ждет благоустроенная территория. Обычно в старинных замках и дворцах 3—4 этажа и 10—15 комнат.

Недвижимость на Мальте — дворец или замок
Форт Рикасоли в Калькаре не продается: это исторический объект, который охраняется государством. Но в продаже есть похожие замки

Ипотека на Мальте

Иностранный покупатель может взять ипотеку в мальтийском банке. Но необходимо учесть, что недвижимость, купленная в ипотеку, не соответствует условиям государственных программ ВНЖ и ПМЖ на Мальте. Если инвестор планирует приобрести недвижимость и участвовать в программе, он покупает жилье за собственные деньги.

Условия ипотеки для иностранных покупателей в банках Мальты:

  • инвестору не должно быть менее 21 года и больше 65 лет;
  • кредит может составлять до 70% от оценочной стоимости объекта;
  • в качестве первого взноса инвестор уплачивает минимум 30% стоимости объекта;
  • ипотеку можно взять на срок до 35 лет;
  • годовая ставка составит 4,5—5%.

Процесс покупки недвижимости

Сделка купли-продажи занимает от одного до двух месяцев и проходит в четыре этапа. Инвестор может самостоятельно приобрести недвижимость на Мальте, однако мы рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой. Юристы Иммигрант Инвест проследят за чистотой сделки.

Этап 1

1—2 недели
🏘️ Выбор объекта

Предварительное согласование условий и цены — в письменном виде с привлечением юриста

Этап 2

1 неделя
🪙 Предварительный договор

Подписание договора резервирования и уплата 10—15% от стоимости объекта

Этап 3

6—12 недель
📄 Получение разрешения

Для покупки в SDA-комплексе разрешение не требуется

Этап 4

1 неделя
💶Договор купли-продажи

Уплата 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают нотариально заверенные копии договора

Этап 1

1—2 недели
🏘️ Выбор объекта

Предварительное согласование условий и цены — в письменном виде с привлечением юриста

Этап 2

1 неделя
🪙 Предварительный договор

Подписание договора резервирования и уплата 10—15% от стоимости объекта

Этап 3

6—12 недель
📄 Получение разрешения

Для покупки в SDA-комплексе разрешение не требуется

Этап 4

1 неделя
💶Договор купли-продажи

Уплата 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают нотариально заверенные копии договора

1. Выбор объекта. Инвестор предварительно выбрал один или несколько подходящих объектов. После этого юрист инвестора обращается к юристу владельца жилья с письменным официальным запросом. После получения ответа возможен торг — также исключительно в письменном виде. Все переговоры обязательно документируются.

2. Предварительный договор. Когда покупатель и продавец договорились о цене, необходимо подписать предварительный договор и уплатить от 10 до 15% стоимости сделки.

Предварительный договор фиксирует обязанности нынешнего владельца и покупателя, а также технические характеристики объекта. На этом этапе можно оформить ипотеку.

Важно учесть, что ипотека закроет возможность участвовать с этим объектом недвижимости в программах ВНЖ и ПМЖ на Мальте. Жилье, купленное в ипотеку, не позволяет претендовать на получение гражданства по натурализации за особые заслуги в области инвестиций.

3. Получение разрешения. Предварительный договор действует три месяца. За это время проверяется юридическая чистота сделки. Также юрист получает разрешение на приобретение жилья в Министерстве финансов Мальты. Если покупаются апартаменты в SDA-комплексе, то разрешение не требуется.

4. Договор купли-продажи. После всех проверок и получения разрешения стороны заключают окончательный договор купли-продажи. Инвестор уплачивает остаток суммы по сделке. Деньги поступают на счет нотариуса, который выступает посредником.

Инвестор получает на руки нотариально заверенную копию договора. Такую же копию получает продавец. Оригинал договора хранится в Центральном государственном архиве Мальты.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости

Кроме стоимости объекта, инвестор уплачивает сборы и пошлины:

  • 5% — госпошлина. В сумму входит 1% гербового сбора;
  • от 1 до 2% стоят услуги нотариуса. Стоимость услуг зависит от стоимости объекта;
  • около 500 € — сбор за регистрацию сделки.

В результате если купить апартаменты за 700 000 €, то сопутствующие расходы суммарно составят примерно 7% от стоимости объекта. В целом инвестор заплатит 754 000 €.

Покупка жилья и переезд на Мальту

Некоторые инвесторы покупают жилье на Мальте, чтобы проводить в стране несколько месяцев в году. Например, пока ребенок проходит курс обучения в местной языковой школе или если семья зимует на Мальте. Поэтому покупка недвижимости часто связывается с получением вида на жительство или второго гражданства.

Преимущества для инвестора, который купил недвижимость на Мальте и получил вид на жительство или гражданство:

  • высокодоходные инвестиции — недвижимость Мальты только растет в цене;
  • безвизовый въезд в Шенген, если есть вид на жительство. Безвизовый въезд в 186 стран, в том числе США и Великобританию, если есть гражданство Мальты;
  • возможность выехать на Мальту даже в условиях закрытых границ;
    высокий уровень жизни, развитая система здравоохранения;
  • европейское образование для детей;
  • великолепный средиземноморский климат и лучшие условия для отдыха;
  • возможность открыть счета в европейских банках и хранить сбережения в твердой валюте;
  • оптимальные и прозрачные условия для международного бизнеса.

Часто задаваемые вопросы

Рынок жилой недвижимости на Мальте отличается элитарностью — все новостройки относятся к категории бизнес-класса. Поэтому цена на объекты начинается от 150 000 € за апартаменты с одной спальней.

Квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в новом жилом комплексе на первой линии от пляжа обойдется примерно в 700 000 €.

Самые дорогие объекты — комфортабельные виллы с собственными бассейнами, причалами. Их цена измеряется в миллионах евро и нередко составляет около 10 млн. Современную виллу на удалении от моря можно приобрести за 1—3 млн евро.

На Мальте можно купить настоящий рыцарский замок, он будет стоить в три раза дешевле виллы. При этом покупатель получит помещение из 10—15 комнат и участок земли.

Динамика цен на мальтийском рынке жилой недвижимости выше, чем в среднем в Евросоюзе. Усредненный рост — 5% в год. Апартаменты в новом SDA-комплексе могут вырасти в цене на 18% за год.

Если главная цель покупки — приобрести ликвидный и быстро растущий в цене объект, то нужно обратить внимание на северную часть Мальты.

В районе сосредоточены лучшие пляжи и набережные, он насыщен инфраструктурой. На севере много паромных переправ, торговых центров и рынков, школ и вузов, медицинских учреждений, ресторанов. Здесь же находятся основные достопримечательности.

Если хочется уединения, то лучше подойдет юг Мальты и остров Гозо. Недвижимость в этих районах примерно на 25% дешевле, чем на севере Мальты.

Для иностранного покупателя оформление сделки купли-продажи занимает до четырех месяцев. Основное время уходит на то, чтобы получить специальное разрешение на покупку от Министерства финансов Мальты. Его ждут от 6 до 12 недель.

Иностранным инвесторам проще приобрести жилье в SDA-комплексах. Это специальные кондоминиумы бизнес-класса, в которых иностранцы могут покупать апартаменты без разрешения Минфина. В таком случае на оформление сделки уйдет примерно два месяца.

Инвестор получает ликвидный актив. Если владелец сдает жилье в аренду, то получает доход в размере от 3 до 5% годовых. За пять лет стоимость недвижимости может вырасти на 25%.

Вложив 1 000 000 €, за пять лет инвестор может получить 250 000 € в виде дохода от аренды и продать объект за 1 250 000 €. Суммарно на 1 000 000 € за пять лет получается 500 000 € дохода.

Дополнительная возможность для инвесторов в мальтийскую недвижимость — принять участие в государственных программах ВНЖ и ПМЖ. Покупка или аренда недвижимости — одно из обязательных условий программ.

Чтобы инвестор мог получить ВНЖ, жилье должно стоить от 275 000 € на севере Мальты и от 220 000 € на юге или на острове Гозо. Для программы ПМЖ стоимость недвижимости должна начинаться от 350 000 и 300 000 € соответственно.

Инвесторы могут получить гражданство Мальты по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. Для этого недвижимость должна стоить не менее 700 000 €.

 

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

ВНЖ на Мальте - Иммигрант Инвест

Руководство

Особенности и нюансы получения ВНЖ Мальты за инвестиции

Все об инвестиционном
гражданстве для космополитов
в вашей почте

Статьи и новости на выбранные темы. Без спама.

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания