Содержание показать
Продажи недвижимости на Кипре регулярно бьют собственные рекорды. Ежегодно суммарная стоимость сделок превышает 1 млрд евро. В одной из статей мы рассказали о выгодах покупки кипрской недвижимости, в частности при получении гражданства Кипра. В этой статье разберемся в юридических аспектах сделок.
Программа гражданства Кипра за инвестиции закрыта с 1 ноября 2020 года. Альтернатива — программа гражданства Мальты.
С чего начинать?
Разумеется, с выбора объекта недвижимости. Для получения гражданства не имеет значения, сколько квартир или домов вы покупаете. Главное, чтобы общая их стоимость была не менее 2 млн евро. С точки зрения налогообложения выгоднее приобрести один дорогостоящий объект. Или же дополнить его несколькими более дешевыми квартирами. Дело в том, что при покупке вы будете платить льготный НДС 一 5%, но только за один объект. За все остальные придется заплатить полные 19%.
Мы рекомендуем обратиться за помощью в компанию, которая может предложить наибольшее количество вариантов. Наши клиенты никогда не испытывают проблем с выбором недвижимости на Кипре, так как мы тщательно подбираем объекты под желаемые параметры и организуем просмотр объектов «вживую».
До 30 дней
Общая стоимость от 2 млн евро
Варианты инвестиций в недвижимость для получения гражданства Кипра:
- жилая недвижимость стоимостью от 2 млн евро,
- коммерческая недвижимость стоимостью от 2 млн евро и жилая недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Выгоды от инвестиций в паспорт Кипра
- свобода безвизовых путешествий по миру,
- возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза,
- «запасной аэродром» в ЕС,
- оптимизация налогообложения,
- стабильный доход.
Этапы покупки недвижимости на Кипре
Резервирование
Когда вы определитесь с выбором, необходимо зарезервировать объект, чтобы владелец снял его с продажи на время, пока будут оформляться документы. Это защищает вас от возможных неприятностей. Для резервирования нужно оплатить до 10% от стоимости недвижимости. Вы заключаете с собственником предварительный договор купли-продажи. С этого момента никто не может более претендовать на данный объект до окончания сделки. Обычно срок составляет 1,5 месяца.
На данном этапе можно приступить к сбору документов на получение гражданства. После оформления договора купли-продажи вы подаете документы на получение карты ВНЖ и гражданства. Начинается 6-месячная проверка на благонадежность. С ВНЖ Кипра вы сможете приезжать в страну и проживать там. Перемещаться по Шенгену, увы, не получится, так как кипрская карта дает право пребывать только в этой стране.
На данном этапе можно приступить к сбору документов на получение гражданства. После оформления договора купли-продажи вы подаете документы на получение карты ВНЖ и гражданства. Начинается 6-месячная проверка на благонадежность. С ВНЖ Кипра вы сможете приезжать в страну и проживать там. Перемещаться по Шенгену, увы, не получится, так как кипрская карта дает право пребывать только в этой стране.
Основной договор
Юрист, который с вашей стороны сопровождает сделку, проводит проверку объекта на предмет различных обременений и полного соответствия документации букве закона.
Если с объектом все в порядке, юрист составляет основной договор купли-продажи, согласовывая его пункты с участниками сделки. После подписания договора вы оплачиваете всю сумму покупки плюс 19% НДС за вычетом резервационного взноса. Все деньги поступают не продавцу, а на специальный счет юриста, который представляет его интересы.
Адвокат, оформляющий сделку купли-продажи, проводит оплату гербового сбора и сдает один экземпляр договора купли-продажи в Земельный департамент. После этого владелец не имеет права проводить с объектом любые действия: сдавать в аренду, что-либо перестраивать, изменять и т.д.
Когда договор купли-продажи подписан и все средства зачислены на счет продавца, миграционные службы проводят Due Diligence инвестора и всех совершеннолетних лиц, указанных в заявлении на получение гражданства.
Если с объектом все в порядке, юрист составляет основной договор купли-продажи, согласовывая его пункты с участниками сделки. После подписания договора вы оплачиваете всю сумму покупки плюс 19% НДС за вычетом резервационного взноса. Все деньги поступают не продавцу, а на специальный счет юриста, который представляет его интересы.
Адвокат, оформляющий сделку купли-продажи, проводит оплату гербового сбора и сдает один экземпляр договора купли-продажи в Земельный департамент. После этого владелец не имеет права проводить с объектом любые действия: сдавать в аренду, что-либо перестраивать, изменять и т.д.
Когда договор купли-продажи подписан и все средства зачислены на счет продавца, миграционные службы проводят Due Diligence инвестора и всех совершеннолетних лиц, указанных в заявлении на получение гражданства.
Разрешение на покупку
Все иностранные граждане на Кипре должны получить разрешение на покупку от правительства. Автоматически оно означает, что вы успешно прошли проверку на благонадежность, и до получения второго паспорта осталось сделать несколько шагов.
Одновременно с получением данного разрешения нужно подать заявление на 5% льготу по НДС. При покупке вы оплачиваете все 19% НДС, а потом адвокат подаёт заявление на возврат 14% на один объект не более 200 кв. м, который будет использоваться только для вашего собственного проживания.
Следует также помнить, что 5% НДС действует только при покупке нового жилья. Если вы приобретете объект на вторичке, то придется платить полные 19%. Таким образом правительство стимулирует строительство и продажу новой недвижимости.
Одновременно с получением данного разрешения нужно подать заявление на 5% льготу по НДС. При покупке вы оплачиваете все 19% НДС, а потом адвокат подаёт заявление на возврат 14% на один объект не более 200 кв. м, который будет использоваться только для вашего собственного проживания.
Следует также помнить, что 5% НДС действует только при покупке нового жилья. Если вы приобретете объект на вторичке, то придется платить полные 19%. Таким образом правительство стимулирует строительство и продажу новой недвижимости.
Получение титула собственности и паспорта Кипра
В Земельном департаменте вам нужно получить титул собственности — документ, удостоверяющий ваше владение объектом. Если вы покупаете новый объект, то, соответственно, вам выдадут и новый титул. Однако в реальности этот процесс затягивается, и вы можете получить его в течение 3 лет от дня сдачи объекта в эксплуатацию. При покупке вторичного жилья титул нужно переоформить. За процедуру придется заплатить налог.
В целом вся процедура покупки обычно занимает 1 месяц. Еще через 6一8 месяцев вы получаете паспорт Кипра.
В целом вся процедура покупки обычно занимает 1 месяц. Еще через 6一8 месяцев вы получаете паспорт Кипра.
Ваше личное присутствие
Многих желающих получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость интересует, нужно ли лично присутствовать на всех этапах процедуры. В основном инвесторы — это занятые люди, у которых нет времени то и дело летать на Кипр. Поэтому вас могут представлять специалисты нашей компании. От вашего имени мы проведем всю процедуру в соответствии с законами Кипра, проследим за юридической чистотой сделки, своевременно подадим и получим документы. В любую минуту вы сможете получить актуальную информацию о ходе дел.
Вам нужно будет приехать на Кипр лишь дважды. Первый раз для выбора недвижимости и сдачи биометрии на карту ВНЖ. Второй — для сдачи биометрии на паспорт и его получения. Получить новые паспорта можно лично в Никосии.
Вам нужно будет приехать на Кипр лишь дважды. Первый раз для выбора недвижимости и сдачи биометрии на карту ВНЖ. Второй — для сдачи биометрии на паспорт и его получения. Получить новые паспорта можно лично в Никосии.
Остались вопросы? Напишите или позвоните нам, мы договоримся с вами о личной консультации.
