Продажи недвижимости на Кипре регулярно бьют собственные рекорды. Ежегодно суммарная стоимость сделок превышает 1 млрд евро. В одной из статей мы рассказали о выгодах покупки кипрской недвижимости, в частности при получении гражданства Кипра. В этой статье разберемся в юридических аспектах сделок.
С чего начинать?
Разумеется, с выбора объекта недвижимости. Для получения гражданства не имеет значения, сколько квартир или домов вы покупаете. Главное, чтобы общая их стоимость была не менее 2 млн евро. С точки зрения налогообложения выгоднее приобрести один дорогостоящий объект. Или же дополнить его несколькими более дешевыми квартирами. Дело в том, что при покупке вы будете платить льготный НДС 一 5%, но только за один объект. За все остальные придется заплатить полные 19%.
Мы рекомендуем обратиться за помощью в компанию, которая может предложить наибольшее количество вариантов. Наши клиенты никогда не испытывают проблем с выбором недвижимости на Кипре, так как мы тщательно подбираем объекты под желаемые параметры и организуем просмотр объектов «вживую».

Варианты инвестиций в недвижимость для получения гражданства Кипра:
- жилая недвижимость стоимостью от 2 млн евро,
- коммерческая недвижимость стоимостью от 2 млн евро и жилая недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Выгоды от инвестиций в паспорт Кипра
- свобода безвизовых путешествий по миру,
- возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза,
- «запасной аэродром» в ЕС,
- оптимизация налогообложения,
- стабильный доход.
Этапы покупки недвижимости на Кипре
На данном этапе можно приступить к сбору документов на получение гражданства. После оформления договора купли-продажи вы подаете документы на получение карты ВНЖ и гражданства. Начинается 6-месячная проверка на благонадежность. С ВНЖ Кипра вы сможете приезжать в страну и проживать там. Перемещаться по Шенгену, увы, не получится, так как кипрская карта дает право пребывать только в этой стране.

Если с объектом все в порядке, юрист составляет основной договор купли-продажи, согласовывая его пункты с участниками сделки. После подписания договора вы оплачиваете всю сумму покупки плюс 19% НДС за вычетом резервационного взноса. Все деньги поступают не продавцу, а на специальный счет юриста, который представляет его интересы.
Адвокат, оформляющий сделку купли-продажи, проводит оплату гербового сбора и сдает один экземпляр договора купли-продажи в Земельный департамент. После этого владелец не имеет права проводить с объектом любые действия: сдавать в аренду, что-либо перестраивать, изменять и т.д.
Когда договор купли-продажи подписан и все средства зачислены на счет продавца, миграционные службы проводят Due Diligence инвестора и всех совершеннолетних лиц, указанных в заявлении на получение гражданства.

Одновременно с получением данного разрешения нужно подать заявление на 5% льготу по НДС. При покупке вы оплачиваете все 19% НДС, а потом адвокат подаёт заявление на возврат 14% на один объект не более 200 кв. м, который будет использоваться только для вашего собственного проживания.
Следует также помнить, что 5% НДС действует только при покупке нового жилья. Если вы приобретете объект на вторичке, то придется платить полные 19%. Таким образом правительство стимулирует строительство и продажу новой недвижимости.

В целом вся процедура покупки обычно занимает 1 месяц. Еще через 6一8 месяцев вы получаете паспорт Кипра.

Вам нужно будет приехать на Кипр лишь дважды. Первый раз для выбора недвижимости и сдачи биометрии на карту ВНЖ. Второй — для сдачи биометрии на паспорт и его получения. Получить новые паспорта можно лично в Никосии.

Остались вопросы? Напишите или позвоните нам, мы договоримся с вами о личной консультации.