Продажи недвижимости на Кипре продолжают бить собственные рекорды. С начала года в стране зарегистрировано более 4,5 тыс. сделок в данной сфере, а доход от них превысил 1 млрд. евро. В одной из прошлых статей мы рассказывали о выгодах покупки кипрской недвижимости (в частности, получении гражданства Кипра), а сегодня разберемся в юридических аспектах.
С чего начинать?
Разумеется, с выбора объекта недвижимости. Для получения гражданства не имеет значения, сколько квартир или домов вы будете покупать. Главное, чтобы общая их стоимость была не менее 2 млн. евро. А вот с точки зрения налогообложения для вас выгоднее приобретать один дорогостоящий объект. Или же дополнить его несколькими более дешевыми квартирами. Дело в том, что при покупке вы будете платить льготный НДС – 5%, но только за один объект. За все остальные придется заплатить полные 19%.
Мы рекомендуем обратиться за помощью в компанию, которая может предложить наибольшее количество вариантов. Наши клиенты никогда не испытывают проблем с выбором недвижимости на Кипре, так как мы тщательно подбираем объекты под желаемые параметры и организовываем просмотр объектов «вживую».
Варианты инвестиций для получения гражданства Кипра:
Выгоды от инвестиций в недвижимость и получения паспорта Кипра
Этапы покупки недвижимости на Кипре
На данном этапе можно приступить к сбору документов на получение гражданства. После оформления договора купли-продажи вы подаете документы на получение карты ВНЖ и гражданства. Начинается 6-месячная проверка на благонадёжность. С ВНЖ Кипра вы уже сможете приезжать в страну и проживать там. Перемещаться по Шенгену, увы, не получится, так как кипрская карта дает право пребывать только в этой стране.
Если с объектом всё в порядке, юрист составляет основной договор купли-продажи, согласовывая его пункты с участниками сделки. После подписания договора вы оплачиваете всю сумму покупки плюс 19% НДС за вычетом резервационного взноса. Все деньги поступают не продавцу, а на специальный счет юриста, который представляет его интересы.
Адвокат, оформляющий сделку купли-продажи, проводит оплату гербового сбора и сдает один экземпляр договора купли-продажи в Земельный департамент. После этого владелец не имеет права проводить с объектом любые действия: сдавать в аренду, что-либо перестраивать, изменять и т.д.
Когда договор купли-продажи подписан и все средства зачислены на счет продавца, миграционные службы осуществляют достаточно формальную проверку вашей персоны (и всех совершеннолетних лиц, указанных вами в заявлении на получение гражданства) на благонадежность.
Одновременно с получением данного разрешения нужно подать заявление на 5% льготу по НДС. При покупке вы оплачиваете все 19% НДС, а потом адвокат подаёт заявление на возврат 14% на один объект не более 200 кв. м, который будет использоваться только для вашего собственного проживания.
Следует также помнить, что 5% НДС действует только при покупке нового жилья. Если вы приобретете объект на вторичке, то придется платить полные 19%. Таким образом правительство стимулирует строительство и продажу новой недвижимости.
В целом вся процедура покупки обычно занимает 1 месяц. И еще через такое же время (то есть в целом за 6-7 месяцев) вы получаете паспорт Кипра.
Вам нужно будет приехать на Кипр лишь дважды. Первый раз для выбора недвижимости и сдачи биометрии на карту ВНЖ. Второй - для сдачи биометрии на паспорт и его получения. Получить новые паспорта можно только лично в Никосии.
