ВНЖ Португалии vs ПМЖ Мальты: сравнение программ 2020

Как получить статус ПМЖ и ВНЖ в ЕС
Как получить статус ПМЖ и ВНЖ в ЕС

Статусы ПМЖ Мальты и ВНЖ Португалии позволяют путешествовать по странам Шенгена без виз, вести бизнес в Европе, пользоваться преимуществами оптимизации налогообложения, хранить сбережения в надежных банках. Дети резидентов получают европейское образование, семья пользуется качественной медициной.

Кроме того, наличие статуса — это возможность через пять лет получить гражданство в стране Евросоюза.

Наконец, статус резидента позволяет жить в стране с мягким и теплым климатом и стабильной экономикой. Фактически, оформляя ПМЖ Мальты или ВНЖ Португалии, инвестор получает «запасной аэродром».

Статус ПМЖ Мальты сохраняется на всю жизнь, даже если участник программы продаст недвижимость через пять лет. Главное 一 обеспечить адрес прописки.

Пожилая супружеская пара хотела свободно путешествовать по странам Шенгена и навещать сына в Германии. Они даже приобрели там дом. Супруги получили ПМЖ Мальты и посещают страны ЕС, не задумываясь об оформлении виз. Они гораздо чаще видятся с сыном и его семьей.

Сравним программы предоставления ПМЖ Мальты и ВНЖ Португалии за инвестиции, участие в которых обеспечивает все эти блага.

Опции инвестирования программ Мальты и Португалии

Мальта и Португалия предлагают различные программы получения статуса в обмен на инвестиции. Рассмотрим их в этом разделе.

3 условия Мальты для оформления ПМЖ

Минимальные расходы по программе ПМЖ Мальты составляют €330 тыс. с учетом обязательных минимальных затрат на аренду недвижимости в течение пяти лет.

  1. € 250 тыс. инвестируются в покупку мальтийских государственных облигаций. Они приносят доход до 3% годовых. Облигации можно продать через пять лет.
  2. Арендуется или покупается недвижимость на следующих условиях.
    • Аренда на сумму от €10 тыс. в год на юге Мальты и выше €12 тыс. в остальных регионах.
    • Или покупка на сумму от €270 тыс. на юге Мальты или от €320 тыс. в остальных регионах. Через пять лет недвижимость можно продать.
  1. Оплачивается административный сбор в размере от €30 тыс.

Важно! Необходимо выполнить все три пункта программы. Мальта не предлагает варианты инвестиций на выбор.

Португалия. Широкий выбор для получения ВНЖ в ЕС

Программа ВНЖ Португалии более гибкая, у нее шесть опций инвестирования на выбор. Минимальная сумма инвестиций 一 €250 тыс. По статистике, самая популярная опция 一 покупка недвижимости стоимостью от €500 тыс. Недвижимостью надо владеть все время действия ВНЖ. Недвижимость в собственности необходимо сохранять до момента получения паспорта, минимум это пять лет. Для объектов под реконструкцию, которые построены более 30 лет назад в районах культурно-исторического наследия, планка снижена до  €350 тыс. Инвесторы редко выбирают эту опцию, поскольку процесс восстановления, и тем более реставрации, обходится дорого.
Важно! Сумма инвестиций в недвижимость может быть снижена на 20% (до €400 тыс. и €280 тыс. соответственно), если покупается объект в регионе с низкой плотностью населения 一 менее 100 жителей на кв. км.
Другие опции инвестирования менее популярны.
  • Покупка акций португальских компаний на сумму не менее €1 млн.
  • Инвестиции в научно-исследовательскую деятельность на сумму не менее €350 тыс.
  • Инвестиции в восстановление и сохранение национального культурного наследия – не менее €250 тыс.
  • Приобретение паев в инвестиционных фондах на сумму не менее €500 тыс.
  • Открытие компании и создание 10 рабочих мест. Инвестиции в создание бизнеса должны составить от €350 тыс.

Сравнение опций инвестирования

Мальта Португалия
Объем инвестиций От €330 тыс. От €250 тыс.
Опции инвестирования Одновременное выполнение трех условий: Опция на выбор:
1. Приобретение государственных ценных бумаг* €250 тыс. 1. Недвижимость* от €500 тыс. или недвижимость от €350 тыс., если постройка более 30 лет назад
2. И взнос в государственный фонд от €30 тыс. 2. От €1 млн в акции
3. И аренда/покупка* недвижимости от €10 тыс. / €270 тыс. 3. От €350 тыс. в исследования
4. От €250 тыс. в культурное наследие
5. От €500 тыс. в инвестфонд
6. От €350 тыс. в создание компании

*Можно продать через 5 лет.

ВНЖ Португалии и ПМЖ Мальты: Условия для инвесторов 

Общие требования программ 一 инвестору необходимо быть старше 18 лет. Все участники заявки не должны иметь судимостей. Для программы ПМЖ Мальты нельзя иметь отказы в визах от стран, с которыми у Мальты есть безвизовые соглашения.

Инвестору придется подтвердить легальность происхождения средств. Прочитайте, как подготовиться к процедуре Due Diligence. На Мальте документы на участие в программе подаются через лицензированного агента.

Важно! Стоит серьезно подойти к выбору компании-посредника, которая поможет принять участие в программе. Это должен быть лицензированный агент программы. Настораживающим фактором может быть условие «оплаты по факту». Это один из признаков работы по потоковым схемам, когда документы подаются без учета результатов предварительного Due Diligence. В результате повышается риск для конкретного инвестора, но компания обеспечивает себе доход на потоке заявок.

Чем плох для инвестора отказ в одобрении заявки? Получив отказ по любой программе, инвестор не сможет участвовать ни в одной из инвестиционных программ ВНЖ, ПМЖ, гражданства в мире.

По программе ПМЖ Мальты инвестору необходимо подтвердить, что он может обеспечить проживание своей семьи. Его доход должен составлять не менее €100 тыс. в год. Альтернатива 一 в распоряжении инвестора есть капитал в размере от €500 тыс.

По условиям обеих программ не требуется сдавать экзамен на знание языка и культуры страны. Этот вопрос встанет через пять лет, когда можно будет оформлять гражданство. Подробнее о продлении и перспективах для участников обеих программ расскажем ниже.

Посмотрите видео о программе ПМЖ Мальты за инвестиции и о программе ВНЖ Португалии.

Условия для членов семьи инвестора

Вместе с инвестором участвовать в программах могут его супруг или супруга и дети и родители. Программа Мальты дополнительно разрешает присоединить к заявке внуков, дедушек и бабушек. Все, кроме супруги/супруга, должны быть финансово зависимы.

Сравнение условий для членов семьи

Член семьи ПМЖ Мальты ВНЖ Португалии
Супруг/супруга Да Да
Дети Да До 26 лет
Родители Да От 65 лет
Братья и сестры Да Нет
Бабушки и дедушки Да Нет
Внуки Да Нет

По программе ПМЖ Мальты нет ограничений по возрасту для детей, родителей, бабушек и дедушек. Но все они должны финансово зависеть. А дети старше 18 лет не должны состоять в браке и иметь какой-либо доход, даже минимальный.

Обе программы разрешают присоединение новых членов семьи уже после того, как инвестор получил одобрение по заявке.

Важно! При разводе супруг или супруга основного заявителя теряет ПМЖ на Мальте. Одновременно с ним / с ней статус резидента могут потерять пасынки и падчерицы инвестора. Это дети от предыдущих браков, которых инвестор не усыновил. Каждый случай рассматривается индивидуально.

ВНЖ Португалии и ПМЖ Мальты: что можно сделать дистанционно

Подготовиться к участию в программах ПМЖ Мальты и ВНЖ Португалии можно дистанционно.

  • Пройти предварительную проверку на благонадежность.
  • Подготовить пакет документов (сбор и перевод, заполнение форм, нотариальное заверение).
  • Выбрать опцию инвестирования для программы Португалии.
  • Выбрать и зарезервировать объект недвижимости, арендовать недвижимость, приобрести облигации.

Далее в процедурах программ есть отличия.

ПМЖ Мальты. Особенности процедур

На Мальте заявление подает лицензированный агент программы, то есть сотрудник «Иммигрант Инвест». После предварительного одобрения заявки инвестор приезжает в страну, чтобы сдать биометрию.

При желании во время пребывания на острове заявитель может осмотреть подобранный объект недвижимости и заключить договор купли-продажи. Если на это нет времени, договор может заключить адвокат по доверенности от инвестора.

Карта ПМЖ выдается через 2-3 недели после сдачи биометрии. Ее получает лицензированный агент программы, юрист «Иммигрант Инвест», и службой доставки отправляет участнику программы.

ВНЖ Португалии. Особенности процедур

До подачи заявки на участие в программе Португалии инвестору нужно пройти несколько процедур, половина которых 一 дистанционные.

  • Оформление налогового идентификатора (аналог ИНН) 一 можно дистанционно.
  • Compliance-контроль банка 一 также делается дистанционно на основании переданных документов. Документы в банк передает юрист «Иммигрант Инвест».
  • Открытие банковского счета 一 инвестор лично посещает банк в Португалии. Счет открывается до подачи заявки на ВНЖ, потому что на нем резервируются средства для инвестиций по выбранной опции.
  • Сдача биометрии и подача заявления 一 в Португалии биометрия сдается при подаче заявления. Можно организовать посещение страны таким образом, чтобы за один приезд открыть банковский счет и сдать биометрию.
  • Получение карты ВНЖ 一 передается адвокату «Иммигрант Инвест» после одобрения заявления. Он отправляет карту заявителю службой доставки. При желании инвестор может самостоятельно получить карту.

Важно!

  1. В период карантина Португалия предлагает подать заявление на ВНЖ онлайн.
  2. При подаче документов бронируется дата личного визита инвестора для сканирования отпечатков. По предварительным данным, очный прием заявителей и сканирование отпечатков откроется с 1 июля 2020 года.

Когда требуется присутствие инвестора?

Процедура Мальта Португалия
Подготовка пакета документов Нет Нет
Переводы документов Нет Нет
Заполнение форм Нет Нет
Подписание форм/заявлений Нет Нет
Заверение документов Нет Нет
Передача форм в страну Нет Нет
Открытие банковского счета Не требуется Да
Подача на Due diligence Нет Нет
Получение одобрения Нет Нет
Аренда/покупка недвижимости, облигаций Нет Нет
Биометрия Да Да
Получение карты ПМЖ, ВНЖ Нет Нет

Сроки одобрения заявки

Этап подготовки документов занимает 1-2 месяца. Заявки по обеим  программам рассматриваются 4-6 месяцев. В среднем по программе ВНЖ Португалии инвестор получает одобрение на один месяц быстрее, чем по программе ПМЖ Мальты.

Подробнее о покупке недвижимости для оформления ВНЖ Португалии, ПМЖ Мальты

Все программы ВНЖ, ПМЖ Евросоюза подразумевают приобретение недвижимости 一 или как одну из опций инвестирования или как обязательный этап.

Самая популярная опция по программе ВНЖ Португалии 一 покупка недвижимости стоимостью от €500 тыс. По статистике, ее выбирают до 90% заявителей. По программе ПМЖ Мальты любой инвестор как минимум арендует недвижимость по цене от €10 тыс. в год или покупает объект стоимостью от €270 тыс.

Поэтому рассмотрим примеры апартаментов и вилл, которые подходят под условия инвестиционных программ. По нашему опыту, такие объекты пользуются хорошим спросом.

Пример недвижимости на Мальте

Город Слима находится на северном побережье острова Мальта. Это центр туризма и отдыха. Здесь сосредоточены крупнейшие торговые центры страны. Можно сказать, что Слима 一 это «вторая столица» государства.

Стоимость современной меблированной квартиры в Слиме площадью 85 кв. м. с двумя спальнями и ванными комнатами в 500 метрах от пляжа 一 €400 тыс. Квартира оборудована бытовой техникой.

ПМЖ Мальты: недвижимость на Мальте
Квартира для покупки в Слиме

Примеры недвижимости в Португалии

Участники программы ВНЖ Португалии предпочитают инвестировать в недвижимость Лиссабона, Порту, Кашкайша. Лиссабон 一 столица страны, туристический и деловой центр. Порту 一 «вторая столица» во всех отношениях и родина прекрасного напитка. Кашкайш 一 популярный курорт с красивыми пляжами, сетью школ водного спорта, мекка яхтсменов и серферов.

Андрей видел будущее своих детей, связанное с учебой и работой в Европе. Поэтому он хотел получить гражданство в стране Евросоюза для своей семьи. Андрей оформил ВНЖ Португалии, чтобы через пять лет подать заявление на гражданство. Он инвестировал €510 тыс. в апартаменты в Лиссабоне. С учетом расходов на оформление он уложился в €600 тыс.

Немеблированная квартира в Кашкайше площадью 130 кв. м. с двумя спальнями и двумя ванными комнатами стоит €530 тыс. Апартаменты располагают собственной террасой площадью около 100 кв. м. и находятся в кондоминиуме. В жилом комплексе есть собственный открытый бассейн, до пляжа 10 минут пешком.

ВНЖ Португалии: недвижимость в Португалии
Квартира для покупки в Кашкайше

Супружеская пара из Новосибирска устала от холодов и хотела обеспечить «запасной аэродром» себе и детям в теплой стране Европы. Желательно у моря. Они получили ВНЖ Португалии и приобрели дом в Кашкайше стоимостью немногим более €500 тыс. Сейчас они подолгу отдыхают на берегу Атлантического океана, лакомятся морскими деликатесами.

Как уже говорилось, можно инвестировать в исторические объекты для реконструкции или восстановления. Типичный пример такой инвестиции 一 дворец XV века, который будет переоборудован в современный бутик-отель.

Недвижимость в Португалии - старинный дворец
Будущий бутик-отель

Стоимость проекта — €7,7 млн. Она поделена на 22 блока по €350 тыс, то есть в проект планируется привлечь 22 инвестора. Они станут совладельцами отеля и смогут проживать в нем 7 дней в году бесплатно.

Средняя стоимость жилой недвижимости

Расположение Стоимость 1 м² в центре Стоимость 1 м² за пределами центра
Столица Мальты Валетта €4050 €3633
Столица Португалии Лиссабон €4423 €2516
Слима, Мальта €5840 €3100
Кашкайш, Португалия €5140 €2530

Источник: Numbeo, 2020

В среднем 1 кв. м. жилой недвижимости в центре столицы дешевле на Мальте. Но цены в курортных центрах на острове выше, чем в Португалии.

Важно! При покупке недвижимости нужно учесть НДС. В Португалии он составляет 23% от суммы сделки. На Мальте 一 5%. Услуги нотариуса по сопровождению сделки стоят 1-2% от суммы договора.

Продление ВНЖ Португалии, ПМЖ Мальты и перспектива гражданства

Условия продления статуса по программам Мальты и Португалии отличаются. Но есть и общая черта 一 через пять лет их участники могут подать заявление на оформление гражданства.

Продление ПМЖ Мальты и гражданство

Продление. Чтобы сохранять статус ПМЖ, первые пять лет инвестор обязан сохранять инвестиции в экономику страны. Кроме того участник программы ежегодно подтверждает доход не менее €100 тыс. в год или капитал от €500 тыс.

Также все время действия статуса ПМЖ участник программы сохраняет адрес регистрации на Мальте 一 аналог российской прописки. Это дополнительный аргумент в пользу покупки недвижимости.

Для продления статуса инвестору необязательно проживать на Мальте. Непосредственно карты ПМЖ Мальты продлеваются каждые пять лет.

Гражданство. Через пять лет сохранения статуса ПМЖ Мальты инвестор может подать заявление об оформлении гражданства путем натурализации. Но в таком случае ему необходимо выполнить два условия 一 по проживанию и знанию языка.

  1. Инвестору со статусом ПМЖ Мальты, который планирует впоследствии оформлять гражданство, необходимо проживать в стране четыре года из пятилетнего периода. Причем последние 12 месяцев до подачи заявления ему надо безвыездно находиться на Мальте.
  2. Инвестор сдает экзамен на знание английского языка на уровне B1.

Продление ВНЖ Португалии и ПМЖ/гражданство

Продление. Статус ВНЖ Португалии продлевается через год и потом еще два раза, каждый раз на два года. Инвестор обязан сохранять инвестиции и проводить в Португалии семь дней в году.

ПМЖ или гражданство. Через пять лет сохранения статуса ВНЖ Португалии инвестор может подать заявление об оформлении ПМЖ или гражданства по натурализации.

Андрей создать запасной аэродром в стране Шенгена, его целью было второе гражданство в ЕС. Он оформил ВНЖ Португалии, чтобы минимизировать расходы на оформление паспорта страны Евросоюза. Сейчас он готовится подать заявление на гражданство.

Для ПМЖ нужно иметь достаточные средства для существования, место проживания и базовые знания португальского языка. Для гражданства нужно сдать экзамен на знание государственного языка на уровне А2.

От статуса резидента к гражданству ЕС: ПМЖ Мальты или ВНЖ Португалии?

Итак, мы сравнили две программы, которые предоставляют статус резидента Евросоюза за инвестиции, 一 ПМЖ Мальты и ВНЖ Португалии. Первая незначительно дороже, примерно на 10-15%. Но надо учитывать, что ПМЖ Мальты дается пожизненно, а ВНЖ Португалии придется продлевать. С другой стороны, программа Португалии дает инвестору выбор 一 шесть опций инвестирования. По программе Мальты выбора нет.

Программа Мальты более лояльна к членам семьи инвестора. В отличие от программы Португалии, в ней нет возрастного ценза, в заявке могут участвовать бабушки и дедушки.

Программа Португалии в среднем немного быстрее, чем программа Мальты. Но вряд ли разницу  в месяц можно считать существенной. Стоимость недвижимости и жизни на острове дороже, чем в Португалии. Это может оказаться важным для тех, кто планирует жить в стране программы.

Самое главное, что нужно учитывать, 一 перспективу гражданства Евросоюза. Почему это важно? Возможности владельца паспорта ЕС неизмеримо больше, чем резидента.

  • Во-первых, это свобода безвизовых путешествий, не только по странам Шенгена, но по 169 странам мира, включая Великобританию, Сингапур. Паспорт Мальты позволяет без визы посещать США, Австралию.
  • Во-вторых, гражданство ЕС 一 это полноценный «запасной аэродром». Инвестор и члены его семьи смогут жить, работать и учиться в ЕС. Статус резидента позволяет только жить и вести собственный бизнес в стране программы.

Перспектива гражданства диктует другой важный аспект. Если для оформления паспорта Мальты придется сдавать английский язык, который де-факто является международным, то Португалия требует знать именно португальский язык.

В целом программа Португалии интереснее тем, кто нацелен на последующее оформление гражданства по натурализации в стране ЕС. ПМЖ Мальты подойдет тем, кто любит именно эту страну и предпочитает путешествовать по странам Шенгена.

Вы можете сами сравнить условия программ с помощью нашего сервиса.

Часто задаваемые вопросы

Минимальная сумма инвестиций по программе ВНЖ Португалии 一 €250 тыс. Расходы по программе ПМЖ Мальты начинаются от €330 тыс. Сумма включает обязательные минимальные затраты на аренду жилья в течение пяти лет.

 

Подробно об опциях инвестирования по программам рассказываем в главе «Опции инвестировани я программ Мальты и Португалии. Что выгоднее?». Вы можете сами сравнить расходы по программам.

Конечно, по каждой программе есть свои сопутствующие расходы. Это оплата услуг нотариусов, страховок, государственных пошлин и сборов. Сравним суммы этих затрат для программ ПМЖ Мальты и ВНЖ Португалии для семьи из трех человек 一 инвестор, супруга и несовершеннолетний ребенок. С учетом стоимости продления расчеты сделаны на период в пять лет.

 

Можно рассчитать полную стоимость участия в программах ПМЖ Мальты и ВНЖ Португалии для конкретного случая.

В первую очередь это супруг или супруга инвестора, их дети, в том числе дети от предыдущих браков, приемные дети. Также в программе могут участвовать родители инвестора или его супруга/супруги. В программе ПМЖ Мальты могут участвовать бабушки и дедушки.

 

Однако по программе Португалии, в отличие от программы Мальты, действует возрастной ценз. Подробно о допустимом возрасте для родственников рассказываем в главе «Условия для членов семьи  инвестора». Если потребуется, по обеим программам присоединить новых членов семьи можно даже после одобрения заявки.

По опыту «Иммигрант Инвест», самая популярная опция инвестирования по многим программам, в том числе ВНЖ Португалии, 一 приобретение недвижимости стоимостью от €500 тыс. Прочитайте подробно о том, как выбрать, купить, содержать, сдать в аренду и продать недвижимость в этой стране.

 

В программа ПМЖ Мальты нет опций инвестирования на выбор, единственный возможный маневр 一  аренда или купить недвижимость. Большинство инвесторов предпочитают вложить деньги в доходный актив.

 

Таким образом, инвестирование в жилую недвижимость в стране ЕС не теряет актуальности. Причин несколько. Во-первых, по инвестиционным программам приобретаются объекты с высокой ликвидностью 一 если  спустя пять лет у инвестора возникнет желание продать недвижимость, это не составит труда. Мало того, часто сумма сделки по продаже превышает сумму сделки по покупке.

 

Инвесторы предпочитают регионы с развитой инфраструктурой, комфортные для жизни и отдыха. Такую недвижимость можно сдавать в аренду, доходность которой составляет 4-5% годовых.

 

Наконец, инвесторы, которые планируют жить в стране программы, предпочитают быть собственниками жилья, а не арендаторами.

ПМЖ Мальты дается пожизненно, ВНЖ Португалии оформляется на пять лет. Чтобы сохранять статус, важно соблюдать условия программ. 

 

По программе Мальты инвестор обязан сохранять инвестиции в государственные облигации и недвижимость первые пять лет. Кроме того, участник программы каждый год подтверждает финансовое обеспечение своей семьи 一 не менее €100 тыс. в год дохода или капитал от €500 тыс. Есть и другие условия.

 

По программе ВНЖ Португалии инвестор обязан сохранять инвестиции и проводить в стране семь дней в году.

 

Отдельный вопрос 一 продление  карт ПМЖ и ВНЖ.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Финансирование

Как получить Карибский паспорт на 30% дешевле?

13 мая (среда) 

16:00 – 17:40 по Москве
Недвижимость на Карибах - Иммигрант Инвест

Программы

Ресурсы

Компания

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство