ВНЖ в Португалии и ПМЖ на Мальте: сравнение программ

Сравнение инвестиционных программ ВНЖ в Португалии и ПМЖ на Мальте
Сравнение инвестиционных программ ВНЖ в Португалии и ПМЖ на Мальте

И ПМЖ на Мальте, и ВНЖ в Португалии позволяют путешествовать по странам Шенгена без виз, вести бизнес в Европе, пользоваться преимуществами налогообложения, хранить сбережения в надежных банках. Дети резидентов обеих стран получают европейское образование, семья пользуется качественной медициной.

Статус резидента позволяет жить в стране с мягким и теплым климатом и стабильной экономикой. Фактически, оформляя ПМЖ на Мальте или ВНЖ в Португалии, человек получает «запасной аэродром».

Если статус получен по специальной программе для инвесторов, то через пять лет можно получить гражданство страны Евросоюза.

Вид на жительство для свободных путешествий по Шенгену и переезда
Владимир и Ирина получили ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости. Теперь они свободно посещают страны Евросоюза, не задумываясь об оформлении виз. Через пару лет они планируют переехать в Португалию.

История Владимира и Ирины

Сравним программы ПМЖ на Мальте и ВНЖ в Португалии для инвесторов. Они называются Malta Permanent Residence Programme и Golden Residence Permit Program.

Опции инвестирования по программам Мальты и Португалии

Программы Мальты и Португалии различаются выбором опций для инвесторов. По программе Мальты необходимо выполнить четыре инвестиционных условия одновременно. По программе Португалии инвестор может выбрать одну из семи опций инвестирования.

Четыре условия для оформления ПМЖ на Мальте за инвестиции. Минимальные расходы по программе составляют 160 000 € с учетом обязательных минимальных затрат на аренду недвижимости в течение пяти лет:

  1. Инвестору необходимо арендовать жилье на сумму от 10 000 € в год на юге Мальты или острове Гозо или от 12 000 € в остальных регионах. Ликвидная недвижимость и основная инфраструктура находятся на севере Мальты. Поэтому инвесторы на практике платят за аренду от 12 000 €.
    Инвестор может и купить недвижимость. Тогда ее стоимость должна составлять от 300 000 € на юге Мальты или на острове Гозо и от 350 000 € в остальных регионах. Через пять лет недвижимость можно продать.
  2. Уплачивается административный сбор в размере 40 000 €.
  3. Необходимо сделать безвозвратный взнос в правительственный фонд — 28 000 € при покупке недвижимости и 58 000 € при аренде.
  4. Нужно внести 2000 € в любую мальтийскую неправительственную организацию.

Кроме выполнения инвестиционных условий инвестору необходимо доказать свою состоятельность. Нужно подтвердить наличие капитала не менее 500 000 €. Из этой суммы не менее 150 000 € должны составлять финансовые активы.

7 опций на выбор по программе Португалии. Программа ВНЖ в Португалии более гибкая, но минимальная сумма инвестиций выше — от 250 000 €.

Самая популярная опция — покупка недвижимости стоимостью от 500 000 €. Недвижимость в собственности необходимо сохранять до момента получения паспорта, это пять лет.

Для объектов под реконструкцию, которые построены более 30 лет назад в районах культурно-исторического наследия, планка снижена до 350 000 €. Инвесторы редко выбирают эту опцию, поскольку процесс восстановления и тем более реставрации обходится дорого. Суммарные расходы получаются больше, чем при покупке новой недвижимости.

Сумма инвестиций в недвижимость может быть уменьшена на 20%, если покупается объект в регионе с низкой плотностью населения — менее 100 жителей на квадратный километр. Тогда стоимость недвижимости составит от 400 000 € или от 280 000 € для жилья, построенного более 30 лет назад.

Другие опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии:

  • инвестировать в восстановление и сохранение национального культурного наследия от 250 000 €;
  • открыть компанию и создать 10 рабочих мест. Инвестиции в создание бизнеса должны составить от 350 000 €;
  • инвестировать в научно-исследовательскую деятельность не менее 350 000 €;
  • приобрести паи в инвестиционном фонде на сумму не менее 500 000 €;
  • купить акции португальских компаний на сумму не менее 1 000 000 €;
  • положить на депозит в португальском банке не менее 1 000 000 €.

Условия для инвесторов и их семей

Общие требования инвестиционных программ: инвестору необходимо быть старше 18 лет и не иметь судимостей. Для программы ПМЖ на Мальте важно, чтобы не было отказов в визах от стран, с которыми у Мальты есть безвизовые соглашения. Инвестору понадобится подтвердить легальность происхождения средств и пройти проверку благонадежности.

Вместе с инвестором участвовать в программах могут его супруга или супруг и дети и родители. Программа Мальты дополнительно разрешает присоединить к заявке внуков, дедушек и бабушек. Все, кроме супруги или супруга, должны финансово зависеть от инвестора или его супруги или супруга. Дети старше 18 лет не должны состоять в браке и иметь какой-либо доход, даже минимальный.

Сравнение условий для счленов семьи

Член семьи ПМЖ на Мальте ВНЖ в Португалии
Супруга или супруг Да Да
Дети Да До 26 лет
Родители Да От 65 лет
Братья и сестры Да Нет
Бабушки и дедушки Да Нет
Внуки Да Нет

Экзамены на знание языка и культуры страны сдавать не надо. Этот вопрос встанет через пять лет, когда можно будет оформлять гражданство. Подробнее о продлении и перспективах для участников обеих программ расскажем ниже.

Присоединить новых членов семьи можно уже после того, как инвестор получил одобрение по заявке. Это разрешают обе программы.

При разводе супруг или супруга основного заявителя теряет ПМЖ на Мальте. Одновременно с ним статус резидента могут потерять пасынки и падчерицы инвестора. Это дети от предыдущих браков, которых инвестор не усыновил. Каждый такой случай рассматривается индивидуально. По программе Португалии при разводе супруг инвестора сохраняет вид на жительство.

Что можно сделать удаленно, а что — только в стране программы

Подготовиться к участию в программах ПМЖ на Мальте и ВНЖ в Португалии можно дистанционно:

  1. Пройти предварительную проверку на благонадежность.
  2. Подготовить пакет документов (собрать и перевести, заполнить формы, заверить у нотариуса).
  3. Выбрать опцию инвестирования для программы Португалии.
  4. Выбрать и зарезервировать объект недвижимости, арендовать недвижимость.
  5. Приобрести акции компаний или паи в инвестфонде по программе Португалии.

Далее в процедурах программ есть различия.

Особенности процедур по программе Мальты. На Мальте заявление подает лицензированный агент программы, то есть юрист Иммигрант Инвест. После предварительного одобрения заявки инвестор приезжает в страну, чтобы сдать биометрию.

При желании во время пребывания на острове заявитель может осмотреть подобранный объект недвижимости и заключить договор купли-продажи. Если на это нет времени, договор может заключить адвокат по доверенности от инвестора.

Карта ПМЖ выдается через две-три недели после сдачи биометрии. Ее получает лицензированный агент программы — юрист Иммигрант Инвест. Инвестор получает карту ПМЖ от службы доставки на удобный адрес.

Особенности процедур по программе Португалии. До подачи заявки на участие в программе ВНЖ в Португалии инвестору нужно пройти несколько процедур, половина из которых — дистанционные.

Процедуры по программе ВНЖ в Португалии

Дистанционно Лично в Португалии
🧾 Оформление налогового идентификатора — аналога ИНН
📃Комплаенс-контроль банка также делается дистанционно на основании переданных документов. Документы в банк передает юрист Иммигрант Инвест 🏦Открытие счета в банке в Португалии. Счет открывается до подачи заявки на ВНЖ, потому что на нем резервируются средства для инвестиций по выбранной опции
🆔 Получение карты ВНЖ через службу доставки. При желании инвестор может получить карту самостоятельно 🖐🏻Сдача биометрии и подача заявления — в одно посещение департамента программы

Можно организовать посещение страны таким образом, чтобы за один приезд открыть банковский счет и сдать биометрию.

В период карантина Португалия предлагает подать заявление на ВНЖ в онлайне. При подаче документов бронируется дата личного визита инвестора для сканирования отпечатков.

Сроки одобрения заявления

Подготовка документов по программам занимает 1—2 месяца. Заявления рассматриваются 4—8 месяцев. В среднем по программе ВНЖ в Португалии инвестор получает одобрение на месяц быстрее, чем по программе ПМЖ на Мальте.

Покупка недвижимости по программам Португалии и Мальты

Все программы Евросоюза для инвесторов подразумевают покупку или аренду недвижимости — как одну из опций инвестирования или как обязательный этап.

Недвижимость на Мальте. Инвесторы предпочитают север Мальты, потому что в регионе развитая инфраструктура, цены на недвижимость растут на 6—10% в год.

На Мальте разные правила покупки жилья для иностранцев и граждан страны. Сделка с иностранным инвестором оформляется от четырех месяцев. Договор аренды можно заключить за две недели. Поэтому по программе ПМЖ на Мальте примерно 60% инвесторов арендуют недвижимость за 12 000 € в год.

Остальные инвесторы покупают жилье стоимостью от 350 000 € в SDA-комплексах. Это крупные жилые комплексы, в которых действуют упрощенные правила покупки жилья для иностранцев. Сделка оформляется от двух до четырех месяцев.

Пример недвижимости на Мальте — апартаменты в городе Слима

ПМЖ на Мальте через инвестиции в жилой комплекс в Слиме

Планировка жилого комплекса в Слиме. На территории комплекса располагаются магазины, спортзал, бассейн, гараж. Место на подземном паркинге стоит 25 000 €

ПМЖ на Мальте через инвестиции в недвижимость города Слимы, который находится на северном побережье Мальты

Город Слима находится на северном побережье острова Мальта. Это центр туризма и отдыха. Здесь сосредоточены крупнейшие торговые центры страны

ПМЖ на Мальте за инвестиции в недвижимость города Слимы
ПМЖ на Мальте за инвестиции в апартаменты
ПМЖ на Мальте через инвестиции в жилой комплекс в Слиме
ПМЖ на Мальте через инвестиции в недвижимость города Слимы, который находится на северном побережье Мальты

Недвижимость в Португалии. 90% участников программы Португалии выбирают покупку недвижимости за 500 000 €. Инвесторы предпочитают Лиссабон, Порту, Кашкайш. Лиссабон — столица страны, туристический и деловой центр. Порту — «вторая столица» во всех отношениях и родина прекрасного напитка. Кашкайш — популярный курорт с красивыми пляжами, сетью школ водного спорта, Мекка яхтсменов и серферов.

С 2022 года условия для покупки жилой недвижимости по программе изменятся. Инвесторы не смогут покупать жилье в Лиссабоне, Порту и на побережье.

Пример недвижимости в Португалии — апартаменты в городе Оэйраш, предместье Лиссабона

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Жилой комплекс из девяти апартаментов находится в 300 метрах от океана и морского порта

ВНЖ в Португалии за инвестиции в апартаменты площадью до 142 м²

Апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями площадью от 100 до 142 м² стоят от 450 000 €. Все апартаменты оборудованы кондиционером, сушильной и стиральной машинами, крытой верандой, кладовой комнатой и кухней с плитой и духовкой

ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость

На территории комплекса есть бассейн, на крыше — зона отдыха с лежаками и видом на море. Для всех апартаментов предусмотрено место в гараже

ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость в городе Оэйраш

В городе Оэйраш около 35 тысяч жителей. Город расположен на берегу Атлантического океана в 16 км западнее центра Лиссабона

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость
ВНЖ в Португалии за инвестиции в апартаменты площадью до 142 м²
ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость
ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость в городе Оэйраш

Как уже говорилось, можно инвестировать в исторические объекты для реконструкции или восстановления. Типичный пример такой инвестиции — дворец 15 века, который будет переоборудован в современный бутик-отель.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в отель
Стоимость проекта — 7,7 млн евро. Она поделена на 22 доли по 350 тысяч евро. Инвесторы станут совладельцами отеля и смогут проживать в нем 7 дней в году бесплатно

В среднем 1 м² жилой недвижимости в центре столицы дешевле на Мальте. Но цены в курортных городах на острове выше, чем в Португалии.

При покупке недвижимости нужно учесть НДС. В Португалии он составляет 23% от суммы сделки, на Мальте — 5%. Услуги нотариуса по сопровождению сделки стоят 1—2% от цены договора.

Продление ВНЖ и перспектива гражданства

Статус ВНЖ дается на определенный период, его нужно продлевать. Участники португальской программы подтверждают выполнение условий программы каждые два года.

Статус ПМЖ дается пожизненно. Однако чтобы сохранять статус, который получен по инвестиционной программе, также необходимо подтверждать выполнение условий программы первые пять лет.

Участники обеих программ могут подать заявление на оформление гражданства.

Продление ПМЖ на Мальте. Чтобы поддерживать статус ПМЖ, первые пять лет инвестор обязан сохранять инвестиции в экономику страны. Кроме того, участник программы ежегодно подтверждает капитал от 500 000 € в год, из которых не менее 150 000 € должны составлять финансовые активы.

Также все время действия статуса ПМЖ участник программы сохраняет адрес регистрации на Мальте — аналог российской прописки. Это дополнительный аргумент в пользу покупки недвижимости.

Для продления статуса инвестору необязательно проживать на Мальте. Подтверждающие документы подает лицензированный агент программы Иммигрант Инвест.

Непосредственно карты ПМЖ перевыпускаются каждые пять лет.

Гражданство Мальты. Через пять лет сохранения статуса ПМЖ на Мальте инвестор может подать заявление об оформлении гражданства по натурализации.

Инвестору, который претендует на гражданство, надо выполнить два условия. Необходимо проживать в стране четыре года из пяти до подачи заявления на гражданство. Причем последние 12 месяцев до подачи заявления надо безвыездно находиться на Мальте. Инвестор сдает экзамен на знание английского языка на уровне B1.

Продление ВНЖ в Португалии. Статус ВНЖ в Португалии продлевается каждые два года. Инвестору необходимо сохранять инвестиции в недвижимость первые пять лет и проводить в стране семь дней в году.

ПМЖ или гражданство Португалии. Через пять лет сохранения статуса ВНЖ в Португалии инвестор может подать заявление на оформление ПМЖ или гражданства по натурализации.

Чтобы получить ПМЖ, нужно доказать наличие достаточных средств для жизни, иметь место проживания и базовые знания португальского языка. Для гражданства нужно дополнительно сдать экзамен на знание государственного языка на уровне А2.

От статуса резидента к гражданству Евросоюза: ПМЖ на Мальте или ВНЖ в Португалии

Мы сравнили две программы, которые предоставляют статус резидента Евросоюза за инвестиции: ПМЖ на Мальте и ВНЖ в Португалии. Программа Мальты более лояльна к членам семьи инвестора. В отличие от программы Португалии, в ней нет возрастного ценза, в заявке могут участвовать бабушки и дедушки.

Основные параметры программ и возможности статусов

Параметры программы ПМЖ на Мальте ВНЖ в Португалии
Минимальные инвестиции От 160 000 € От 250 000 €
Выбор инвесторов От 160 000 €, аренда недвижимости От 500 000 €, покупка недвижимости
Срок оформления 6—8 месяцев 4—6 месяцев
Срок действия статуса Пожизненно Пока инвестор продлевает статус каждые 2 года
Обязательное пребывание в стране Нет 7 дней в году
Сохранение инвестиций 5 лет 5 лет
Безвизовый Евросоюз, Шенген Да Да
Перспектива гражданства Через 5 лет

Жесткие требования к проживанию до подачи заявления на гражданство
Через 5 лет

Проводить в Португалии 7 дней в году

Главное, что нужно учитывать, — перспективу гражданства страны Евросоюза. Это важно, потому что возможности владельца паспорта Евросоюза неизмеримо больше, чем резидента.

Свобода безвизовых путешествий, не только по государствам Евросоюза и Шенгена, но по 169 странам, включая Великобританию, Сингапур, — ключевое преимущество, которое дает паспорт Мальты. Документ также позволяет без визы посещать США.

Гражданство страны Евросоюза — это полноценный «запасной аэродром». Инвестор и члены его семьи смогут жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза. Статус резидента позволяет только жить и вести собственный бизнес в стране программы.

Перспектива гражданства диктует другой важный аспект. Если для оформления паспорта Мальты придется сдавать английский язык, который де-факто является международным, то Португалия требует знать именно португальский язык.

В целом программа Португалии интереснее тем, кто нацелен на последующее оформление гражданства по натурализации в стране Евросоюза. ПМЖ на Мальте подойдет тем, кто любит именно Мальту и предпочитает путешествовать по странам Шенгена.

Как выбрать агента программы

Инвестор не может сам подать заявление в департамент программы. Необходимо обратиться к лицензированному агенту программы.

Настораживающим фактором может быть условие «оплаты по факту». Это один из признаков работы по потоковым схемам, когда документы подаются без учета результатов предварительной Due Diligence. В результате повышается риск для конкретного инвестора, но компания обеспечивает себе доход на потоке заявок.

Гражданство за инвестиции: как пройти проверку на благонадежность и не получить отказ
Как пройти проверку на благонадежность и не получить отказ

Чем плох для инвестора отказ в одобрении заявки? Получив отказ по любой программе, инвестор не сможет участвовать ни в одной из инвестиционных программ ВНЖ, ПМЖ, гражданства в мире.

Часто задаваемые вопросы

Минимальная сумма инвестиций по программе ВНЖ в Португалии — 250 000 €. Но на практике большинство инвесторов выбирают опцию за 500 000 €.

Расходы по программе ПМЖ на Мальте начинаются от 160 000 €. Сумма включает обязательные минимальные затраты на аренду жилья в течение пяти лет.

По каждой программе есть свои сопутствующие расходы. Это оплата услуг нотариусов и страховок, уплата государственных пошлин и сборов.

Мы рассчитываем полную стоимость участия в программах ПМЖ на Мальте и ВНЖ в Португалии для каждого конкретного случая.

В первую очередь это супруга или супруг инвестора, их дети, в том числе дети от предыдущих браков, приемные дети. Также в программе могут участвовать родители инвестора или его супруги или супруга. В программе ПМЖ на Мальте могут участвовать бабушки и дедушки.

По программе Португалии, в отличие от программы Мальты, действует возрастной ценз. Подробно о допустимом возрасте для родственников рассказываем в главе «Условия для инвесторов и их семей».

При необходимости по обеим программам можно присоединить новых членов семьи даже после одобрения заявки.

По опыту Иммигрант Инвест, самая популярная опция инвестирования по программе ВНЖ в Португалии — приобретение недвижимости стоимостью от 500 000 €. Подробно о сделках и содержании недвижимости в Португалии рассказываем в статье «Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи».

В программе ПМЖ на Мальте нет опций инвестирования на выбор, единственный возможный маневр — аренда или покупка недвижимости. О том, как купить недвижимость на Мальте, рассказываем в статье «Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях».

Инвестирование в недвижимость в стране Евросоюзе не теряет актуальности. Причин несколько. По инвестиционным программам приобретаются объекты с высокой ликвидностью — если спустя пять лет у инвестора возникнет желание продать недвижимость, это не составит труда. Часто сумма сделки по продаже превышает сумму сделки по покупке.

Инвесторы предпочитают регионы с развитой инфраструктурой, комфортные для жизни и отдыха. Такую недвижимость можно сдавать в аренду, доходность по которой составляет 4—5% годовых.

Наконец, инвесторы, которые планируют жить в стране программы, предпочитают быть собственниками жилья, а не арендаторами.

ПМЖ на Мальте дается пожизненно, ВНЖ в Португалии подтверждается каждые 2 года. Чтобы сохранять статус, важно соблюдать условия программ.

По программе Мальты инвестор обязан сохранять инвестиции в недвижимость первые пять лет. Кроме того, участник программы каждый год подтверждает капитал от 500 000 €, из которых 150 000 € — финансовые активы. Есть и другие условия.

По программе ВНЖ в Португалии инвестор обязан сохранять инвестиции в недвижимость первые 5 лет и проводить в стране 7 дней в году.

Отдельный вопрос — продление карт ПМЖ и ВНЖ.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство

Все об инвестиционном
гражданстве для космополитов
в вашей почте

Статьи и новости на выбранные темы. Без спама.

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания