Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

Особенности и нюансы аренды и покупки недвижимости на Мальте - Иммигрант Инвест
Особенности и нюансы аренды и покупки недвижимости на Мальте - Иммигрант Инвест

По условиям программы ПМЖ на Мальте Malta Residence & Visa Program, инвестору необходимо арендовать или приобрести жилье. В этой статье рассказываем, как это сделать и на что обратить внимание.

Когда инвестор получает одобрение на участие в инвестиционной программе ПМЖ на Мальте, у него есть четыре месяца на поиск долгосрочного жилья. Есть два варианта:

  • Арендовать минимум на год. Стоимость жилья должна быть от 10 000 € в год на юге Мальты и от 12 000 € в остальных регионах.
  • Купить жилье от 270 000 € на юге Мальты или от 320 000 € в остальных регионах. Через пять лет недвижимость можно продать.

Ниже о том, как это сделать.

Самостоятельно

Закон не запрещает инвесторам искать жилье самостоятельно. Например, если у вас есть знакомые, которые сдают подходящее жилье, вы можете арендовать квартиру у них. Если таких вариантов нет и вы планируете искать квартиру через интернет — обратите внимание на несколько моментов.

Условия проживания

Фотографии не всегда соответствуют действительности, поэтому если планируете приезжать на Мальту и жить в квартире, есть смысл посмотреть ее вживую и все проверить.

Сроки аренды

На Мальте легко найти квартиру для короткой поездки, но по условиям инвестиционной программы договор нужно заключить минимум на один год. Каждый год в правительство подается специальная форма с доказательствами того, что соблюдаются все условия программы.

1 день

без жилья — аннулирование ПМЖ

Если заявитель останется без официальной регистрации проживания хотя бы один день, он может лишиться ПМЖ Мальты

Стоимость

Некоторые собственники завышают стоимость недвижимости, зная что арендатор не местный и плохо ориентируется в ценах. Чтобы избежать наценки, изучите рынок и покажите, что вы представляете порядок цен на недвижимость.

С риелтором

Вы можете обратиться в риелторскую компанию или к агенту по недвижимости на Мальте. Вот на что стоит обратить внимание перед заключением договора.

Условия расторжения договора

Например, некоторые собственники просят заключить договор на три года — им так удобнее. Допустим, у вас нет возможности приехать и посмотреть квартиру лично, но в будущем вы планируете там жить. Заключать договор по фотографиям рискованно, поэтому изучите условия расторжения договора, чтобы понимать свои права в случае, если что-то пойдет не так.

Пример

Наш клиент Александр заключил договор с агентом на Мальте, но не учел условия расторжения. Через несколько месяцев агент попросил Александра срочно выехать из квартиры, так как собственник решил ее продать.

По условиям договора, собственник имеет на это право. Александру нужно оперативно сменить жилье, чтобы не лишиться ПМЖ Мальты — с этой проблемой он обратился к нам и мы все устроили.

Условия возврата депозита

Как правило, вместе с арендной платой вносят депозит равный сумме месячной аренды. Проверьте, чтобы в договоре были четко прописаны условия возврата депозита: при каких обстоятельства и в какие сроки. Если этого нет, депозит может остаться у собственника.

Получатель оплаты

В обязанности агентов и риелторских компаний не входит получение платежей за недвижимость. Это значит, что платить вы должны собственнику напрямую. Если агент просит перевести оплату через него — это тревожный знак.

Агент попросил Александра заплатить за аренду квартиры на его счет, а контакты собственника сообщить отказался. Александр нашел его сам в социальных сетях, когда получил сообщение от агента о том, что нужно съехать — собственник якобы решил продать жилье.Выяснилось, что квартира не продается, а собственник не получает арендную плату несколько месяцев и поэтому хочет расторгнуть договор.

С нами

Мы не оказываем услуги по поиску жилья, но связываем с проверенными риелторскими компаниями и курируем весь процесс. Вот как это происходит.

Шаг 1. Мы отправляем варианты жилья из базы наших риелторов-партнеров. Вы выбираете один или несколько вариантов.

Шаг 2. Если нет возможности посмотреть квартиру лично, наши представители на Мальте сделают это за вас: сфотографируют квартиру и расскажут, какие есть плюсы и минусы в каждом варианте.

Шаг 3. Мы оказываем юридическое сопровождение: проверяем договор на аренду или покупку недвижимости и включаем в него нужные положения.

Например, если вам важно сделать опись имущества перед въездом в квартиру или изменить сроки уведомления о съезде с квартиры, мы сделаем все, чтобы включить эти пункты в договор.

Шаг 4. Знакомим вас с собственником, чтобы упростить коммуникацию и решение бытовых вопросов. Помогаем решать непредвиденные обстоятельства на месте.

Собственники бывают разные. Одной супружеской паре повезло: перед их первым приездом на Мальту хозяйка квартиры заранее все подготовила к их приезду. Вытерла пыль, подготовила полотенца, включила обогреватель воды и кондиционер, принесла питьевую воду и немного еды — она не обязана это делать по договору, но ей захотелось. Все бытовые вопросы семья решает с хозяйкой напрямую, но если возникают проблемы — мы можем помочь.

Если на этапе выбора квартиры мы видим, что собственник не заинтересован помогать жильцам — предупреждаем об этом инвесторов и ищем другой вариант.

В двух словах

  1. Жилье на Мальте можно арендовать самостоятельно или через риелторское агентство. В обоих случаях нужно обращать внимание на договор, условия его расторжения и финансовых расчетов, а также на возможность напрямую общаться с собственником жилья.

  2. Мы связываем инвесторов с надежными агентствами, проверяем все юридические моменты, осматриваем квартиру и помогаем решать все вопросы на месте.

Видео: Какие требования и затраты при покупке недвижимости на Мальте

Ранее мы писали об условиях покупки недвижимости на Мальте в районах SDA для иностранцев, а так же делали краткий обзор рынка и описали процедуру покупки недвижимости на Мальте.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственной программы Мальты. Лицензия № IIP 168

ПМЖ на Мальте за инвестиции - Иммигрант Инвест

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения ПМЖ Мальты за инвестиции

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус которые будут решать ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.
Елена Рудая - Иммигрант Инвест

Елена Рудая, Адвокат

Пожалуйста, уточните какой вариант получения гражданства для вас предпочтительней?

Уважаем и гарантируем вашу приватность!

Елена Рудая - Иммигрант Инвест

Елена Рудая, Адвокат

Осталось лишь подтердить email

Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и подтвердите подписку.

Спасибо!

Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

Scroll to Top