Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

Как арендовать или купить недвижимость на Мальте
Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

По условиям программы ПМЖ на Мальте Malta Permanent Residence Programme, инвестору необходимо арендовать или приобрести жилье. Он может сделать это самостоятельно, но тогда надо быть готовым взять на себя все риски сделки. Другой путь 一 подобрать недвижимость через проверенных партнеров лицензированного агента программы Иммигрант Инвест. В таком случае гарантируется юридическая чистота сделки.

Когда инвестор получает проходит проверку благонадежности в Residency Malta Agency (департамент программы ПМЖ и получает предварительное одобрение, ему необходимо арендовать или купить недвижимость.

Условия аренды и покупки недвижимости при оформлении ПМЖ на Мальте за инвестиции:

  • Стоимость жилья в договоре купли-продажи должна составлять от 300 000 € на юге Мальты или на острове Гозо и от 350 000 € в остальных регионах.
    На севере Мальты находятся комфортабельные курортные зоны, лучше развита инфраструктура. Поэтому объекты там максимально ликвидны.
    По нашему опыту, инвесторы предпочитают покупать апартаменты и виллы в курортных комплексах на севере страны. Через пять лет недвижимость можно продать.
  • Стоимость аренды должна быть от 10 000 € в год на юге Мальты или на острове Гозо и от 12 000 € в остальных регионах.
    Инвестор предоставляет в департамент программы договор аренды минимум на год. Чтобы поддерживать статус ПМЖ, инвестору необходимо выполнять условия по недвижимости первые пять лет. Поэтому многие участники программы сразу арендуют апартаменты или виллу на 5 лет.

Арендовать жилье гораздо быстрее, чем купить 一 2 недели против 3 месяцев. Поэтому половина инвесторов предпочитает быстро оформить аренду, чтобы выполнить условия программы.

Иногда инвестор в течение первых пяти лет статуса меняет арендованное жилье на собственное. Он сначала оформляет аренду, получает статус ПМЖ и уже потом подбирает объект для покупки.

Самостоятельная аренда жилья

Закон не запрещает инвесторам искать жилье самостоятельно. Например, у инвестора есть знакомые, которые сдают подходящее жилье. Если таких вариантов нет и планируется искать квартиру через интернет, рекомендуем обратить внимание на несколько моментов.

Условия проживания. Фотографии не всегда соответствуют действительности, поэтому если инвестор планирует приезжать на Мальту и жить в квартире, имеет смысл посмотреть ее вживую и проверить, насколько реальность соответствует фотографиям.

Сроки аренды. На Мальте легко найти квартиру для короткой поездки, но по условиям инвестиционной программы договор нужно заключить минимум на один год. Каждый год в правительство подается специальная форма с доказательствами того, что соблюдаются все условия программы.

1 день

без жилья грозит аннулированием ПМЖ

Если заявитель останется без официальной регистрации проживания хотя бы один день, он может лишиться ПМЖ Мальты.

Стоимость. Некоторые собственники завышают стоимость недвижимости, зная, что арендатор не местный и плохо ориентируется в ценах. Чтобы избежать наценки, необходимо изучить рынок и показать знание цен на недвижимость.

Аренда жилья на Мальте через риэлтора

Можно обратиться в риэлторскую компанию или к агенту по недвижимости на Мальте. Тогда необходимо обратить внимание на некоторые условия договора.

Расторжение договора. Например, некоторые собственники просят заключить договор на 3 года — им так удобнее. Допустим, у инвестора нет возможности приехать и посмотреть квартиру лично, но в будущем он планирует там жить. Заключать договор по фотографиям рискованно, поэтому необходимо внимательно изучить условия расторжения договора, чтобы понимать права.

Арендодатель может расторгнуть договор в любой момент
Наш клиент Александр заключил договор с агентом на Мальте, но не учел условия расторжения. Через 4 месяца агент попросил Александра выехать из квартиры в течение двух недель, так как собственник решил ее продать. По условиям договора, собственник имел на это право.

Александру потребовалось срочно найти новое жилье, которое соответствует условиям программы. В противном случаем он мог лишиться ПМЖ на Мальте.

Мы помогли Александру справиться с проблемой, он арендовал новое жилье и сохранил статус ПМЖ.

Возврат депозита. Как правило, вместе с арендной платой вносят депозит, равный сумме месячной аренды. Проверьте, чтобы в договоре были четко прописаны условия возврата депозита: при каких обстоятельствах и в какие сроки. Если этого нет, депозит может остаться у собственника.

Получатель оплаты. В обязанности агентов и риэлторских компаний не входит получение платежей за недвижимость. Это значит, что платить вы должны собственнику напрямую. Если агент просит перевести оплату через него — это тревожный знак.

Агент-мошенник сдавал квартиру в аренду за спиной собственника
Павел участвовал в инвестиционной программе ПМЖ на Мальте и снял жилье через агента, которого нашел сам. Агент попросил Павла заплатить за аренду квартиры на его счет, а контакты собственника сообщить отказался. Павел сам нашел собственника в социальных сетях.

Выяснилось, что собственник не получает арендную плату и хочет расторгнуть договор с агентом в ближайшее время.

Павел обратился к нам, и мы помогли срочно подобрать юридически чистый вариант, который соответствовал условиям программы. Через 2 дня Павел стал арендатором жилья на законных основаниях.

Как Иммигрант Инвест помогает в подборе недвижимости

Иммигрант Инвест 一 лицензированный агент инвестиционной программы ПМЖ на Мальте. Мы не оказываем услуги по поиску жилья, но рекомендуем обратиться к проверенным агентам. Наши юристы по международному и экономическому праву проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Как выглядит процесс подбора жилья с помощью Иммигрант Инвест:

Шаг 1. Предварительный выбор объектов. Мы отправляем варианты жилья из базы наших риэлторов-партнеров на основе критериев, указанных инвестором. Например, инвестор хочет арендовать апартаменты с двумя спальнями в шаговой доступности от берега моря.

Инвестор выбирает один или несколько вариантов.

Шаг 2. Окончательный выбор недвижимости. Если у инвестора нет возможности посмотреть варианты лично, наши представители на Мальте организуют видеотрансляцию осмотра. Они сфотографируют квартиру, виллу и расскажут, какие плюсы и минусы у каждого варианта.

Часто на этом этапе инвестор сужает выбор до одного-двух вариантов, которые приезжает осмотреть лично. Иммигрант Инвест помогает с организацией поездки, наши сотрудники и партнеры сопровождают инвестора на Мальте.

Когда инвестор окончательно определился с выбором, переходим к подписанию договора.

Примеры объектов недвижимости на Мальте от наших партнеров

Аренда недвижимости на Мальте: апартаменты за 740 000 €

Апартаменты в новом многоэтажном комплексе рядом с морем в Слиме. Площадь от 176 м2, стоимость от 740 000 €

Аренда квартир на Мальте: пентхаус за 340 000 €

Новые апартаменты с тремя спальнями рядом с морем в Ауре. Площадь от 211 м2, стоимость от 310 000 €

Аренда недвижимости на Мальте: пентхаус за 340 000 €

Пентхаус с тремя спальнями в пятиэтажном жилом комплексе в Марасаскале. Площадь 155 м2, стоимость 340 000 €

Мальта аренда жилья: апартаменты с бассейном за 740 000 €

Апартаменты с собственным бассейном в Сент-Джулианс в 2 км от моря. Площадь 222 м2, стоимость 740 000 €

Аренда недвижимости на Мальте: апартаменты за 740 000 €
Аренда квартир на Мальте: пентхаус за 340 000 €
Аренда недвижимости на Мальте: пентхаус за 340 000 €
Мальта аренда жилья: апартаменты с бассейном за 740 000 €

Шаг 3. Проверка юридической чистоты сделки, заключение договора. Юристы Иммигрант Инвест полностью сопровождают сделку: проверяют договор аренды или покупки недвижимости, включают в него необходимые для защиты интересов инвестора положения.

Например, если инвестору важно сделать опись имущества перед въездом в апартаменты или изменить сроки уведомления о съезде с квартиры, мы сделаем все, чтобы включить эти пункты в договор.

Когда документы готовы, подписывается договор аренды или покупки.

Шаг 4. Знакомство с собственником. Сотрудники Иммигрант Инвест организуют знакомство инвестора с собственником недвижимости. Это упрощает коммуникацию и решение бытовых вопросов.

На месте могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые мы поможем решить.

Бытовые вопросы между арендатором и арендодателем
Супругам Марии и Алексею повезло: хозяйка квартиры заранее все подготовила к их первому приезду на Мальту. Вытерла пыль, подготовила полотенца, включила обогреватель воды и кондиционер, принесла питьевую воду и немного еды — она не обязана это делать по договору, но ей захотелось. Все бытовые вопросы семья решает с хозяйкой напрямую, но если возникнут проблемы — мы можем помочь.

Если на этапе выбора квартиры мы видим, что собственник не заинтересован помогать жильцам, — предупреждаем об этом инвестора и ищем другой вариант.

О расходах, которые несет собственник и арендатор недвижимости на Мальте, рассказываем в статье «Содержание недвижимости на Мальте: расходы и особенности».

Как избежать проблем при покупке или аренде недвижимости на Мальте

Жилье на Мальте можно арендовать самостоятельно или через риэлторское агентство. В обоих случаях нужно обращать внимание на договор, условия его расторжения и финансовых расчетов. Также важно познакомиться с собственником жилья.

Мы связываем инвесторов с надежными агентствами, проверяем все юридические аспекты сделки, осматриваем квартиру вместе с инвестором и помогаем решать все вопросы на месте.

Как выбирать недвижимость на Мальте
Недвижимость на Мальте: цены, доходность и ликвидность

Если инвестор планирует приобрести жилье, необходимо учесть ограничения, которые действуют для иностранцев. Рассказываем о них в статье «Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях».

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

ПМЖ на Мальте - Иммигрант Инвест

Руководство

Особенности и нюансы получения ПМЖ Мальты за инвестиции
Будьте в курсе изменений в программах и экспертных новостей — подпишитесь на еженедельный дайджест.

Одно письмо с лучшим за неделю. Без спама.

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания