Должен ли я в России платить налоги за зарубежную недвижимость?

1903х400_Do_you_pay_tax_on_foreign_property_in_Russia-1920x400
1903х400_Do_you_pay_tax_on_foreign_property_in_Russia-1920x400

Налогом облагается только доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду. Если же вы не сдаете объект в аренду, то никаких налогов в РФ не платите.

Решение об уплате налогов принимается на основании того, резидентом какой страны вы являетесь. Если вы проживаете более 183 дней в году на территории того или иного государства, вы становитесь его налоговым резидентом.

Состоятельные люди приобретают недвижимость в Европе для нескольких целей:

  • получить вид на жительство или гражданство по инвестиционной программе
  • инвестировать средства
  • обзавестись безопасным «запасным аэродромом»
  • получать доход от сдачи объекта в аренду

По большому счету, налоговые органы России будет интересовать только последняя цель. Вам в любом случае придется платить налог на доход физических лиц (НДФЛ) – либо в России, либо в зарубежной стране.

Какой налог платить?

В случае, когда вы как российский резидент получаете доход от сдачи в аренду объекта за рубежом, он облагается налогом по ставке НДФЛ 13%. Причем, скорее всего, вы столкнетесь с необходимостью платить двойной налог – и здесь, и там. Этого легко избежать, если зачесть уплаченный за границей налог при уплате НДФЛ в России. У большинства стран Европы с РФ заключен договор об избежании двойного налогообложения.

По сути, это всё, что вы должны российской налоговой службе. Недвижимость за пределами РФ не облагается налогом на имущество физических лиц. Если вы владеете недвижимостью более 5 лет (а это условие инвестиционных программ), то при ее продаже освобождаетесь от налогообложения в России.

Однако нужно помнить, что вы платите налоги за владение недвижимостью в той стране, где она находится. Их сумма различается в зависимости от государства, муниципалитета. Однако к российским налогам они отношения уже не имеют – это другая история.

Остались вопросы?

Задайте вопрос и получите экспертный ответ на email!

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство