Москва, Россия
ул. Охотный ряд, 2, 109012
+7 (495) 150-40-55
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
 

7 минусов ВНЖ в Испании за инвестиции

В Испании становится строже проверка инвесторов на благонадежность: за первую половину 2021 года в Испании одобрили в два раза меньше заявлений, чем за тот же период прошлого года.

Условия инвестиционной программы Испании во многом проигрывают похожим программам вида на жительство в Португалии, Греции и на Мальте.

Мы нашли 7 причин не получать ВНЖ в Испании.

Минусы ВНЖ в Испании за инвестиции
 
Поделиться в twitter
Поделиться в facebook
Поделиться в telegram
Причина 1

Нужно инвестировать от 500 000 € — больше, чем в других программах

Чтобы получить ВНЖ — временный вид на жительство — в Испании, инвестор покупает недвижимость или ценные бумаги, открывает бизнес или депозит в испанском банке. 

У «золотой визы» Испании самый высокий порог входа для инвесторов. Минимальная сумма инвестиций по программе составляет 500 000 €, а в Португалии и Греции — от 250 000 €. Постоянный вид на жительство на Мальте можно получить за инвестиции от 150 000 €.

Минимальные суммы инвестиций по программам 

ВНЖ в Испании ВНЖ в Португалии ВНЖ в Греции ПМЖ на Мальте
Порог входа500 000 €250 000 €250 000 €150 000 €
Покупка недвижимости500 000 €280 000 €250 000 €370 000 €
Ценные бумаги1 000 000 €500 000 €400 000 €
Как попасть в США и Евросоюз без виз с паспортом России?

Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем. Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.

Причина 2

Нельзя получить ПМЖ и вернуть инвестиции без переезда в Испанию

Все инвестиции по программе ВНЖ в Испании считаются возвратными. Но деньги возможно вернуть после получения ПМЖ — постоянного вида на жительство в Испании. Если продать недвижимость, ценные бумаги, компанию или закрыть депозит раньше этого срока, ВНЖ аннулируют.

Вернуть деньги смогут только те, кто проживет в Испании больше пяти лет. Если инвестор не планирует переезжать в Испанию, он не сможет вернуть инвестиции, сохранив при этом статус ВНЖ.

Чтобы получить ПМЖ, нужно непрерывно прожить в Испании от 5 лет в статусе ВНЖ. Нельзя отсутствовать в Испании больше 10 месяцев за весь период, не рекомендуется покидать страну больше чем на 3 месяца подряд и в целом часто выезжать за границу.

5 лет
нужно непрерывно прожить в Испании, чтобы получить ПМЖ и вернуть инвестиции

Статус ПМЖ — бессрочный, а ВНЖ нужно регулярно продлевать. Еще о четырех отличиях рассказываем в видео

При подаче заявления инвестору нужно подтвердить финансовую состоятельность, наличие медицинской страховки и жилья в Испании. При принятии решения сотрудники миграционной службы учитывают законопослушность и степень интеграции инвестора в испанское общество, проверяют налоговые декларации инвестора за каждый год, который он прожил в стране.

В Португалии и на Мальте требования более лояльные: чтобы получить ПМЖ в одной из этих стран, в нее не нужно переезжать. В Португалии требуется проводить всего 7 дней в году, чтобы через 5 лет получить ПМЖ или гражданство. 

На Мальте необязательно получать ВНЖ и несколько лет ждать разрешения подать заявление на ПМЖ. Здесь можно получить ПМЖ напрямую за инвестиции, и ни до, ни после получения статуса в стране жить необязательно. 

Условия получения ПМЖ 

СтранаОбладание статусом ВНЖВремя, проведенное в стране
ПМЖ в Испании5 лет5 лет подряд
Нельзя отсутствовать больше 10 месяцев за весь период
Не рекомендуется покидать страну больше чем на 3 месяца подряд
ПМЖ в Греции5 лет5 лет подряд
Нельзя отсутствовать больше 6 месяцев подряд или 10 месяцев за весь период
ПМЖ в Португалии5 лет7 дней каждый год
ПМЖ на МальтеНеобязательно1 раз приехать

Более лояльная процедура получения ПМЖ упрощает и возврат инвестиций. Правительство Мальты требует от инвесторов владеть недвижимостью только первые пять лет после получения ПМЖ, после чего инвестиционную недвижимость можно продать. В Португалии, как и в Испании, для возврата инвестиций нужно получить ПМЖ или гражданство, но это можно сделать без переезда в страну.

Условия возврата инвестиций

СтранаСрок возврата инвестицийПереезд в страну
Испания5 летДа
Греция5 летДа
Португалия5 летНет
Мальта5 летНет
Практическое руководство по получению ВНЖ в Португалии
Причина 3

Чтобы получить гражданство Испании, нужно прожить в стране 10 лет и отказаться от первого гражданства

Чтобы получить испанское гражданство, нужно обладать статусом ПМЖ, сдать два экзамена — на знание испанского языка на уровне А2 или выше и на знание культурной и правовой жизни Испании — и непрерывно прожить в стране не меньше 10 лет в статусе резидента.

Стать гражданином Греции можно спустя 7 лет после получения ВНЖ, а Португалии и Мальты — спустя 5 лет. Экзамены необходимо сдавать в каждой стране, но на Мальте и в Португалии установлены более лояльные требования к проживанию.

Условия получения гражданства

СтранаВремя, проведенное в статусе резидентаВремя, проведенное в стране
Гражданство Испании10 лет10 лет подряд
Гражданство Греции7 лет7 лет подряд
Гражданство Мальте5 лет4 года
В последний год перед подачей заявления нельзя покидать страну
Гражданство Португалии5 лет35 дней
По 7 дней каждый год

Если инвестор становится гражданином Испании, в большинстве случаев ему придется отказаться от своего первого гражданства, так как иметь второе гражданство испанцам запрещено.

Если в Испании узнают, что инвестор в установленный срок не отказался от своего первого гражданства, испанский паспорт могут изъять и аннулировать. Более того, инвестора могут внести в черный список и пожизненно запретить ему въезд в страну или даже в зону Шенгена.

Исключения в отказе от первого гражданства составляют только несколько стран, с которыми у Испании заключено соглашение о двойном гражданстве. Свое первое гражданство смогут сохранить жители стран, в которых испанский признан государственным языком или которые раньше были испанскими колониями. Также в их число входят три европейские страны, с которыми Испания имеет общие границы. 

Страны, с которыми Испания допускает наличие второго гражданства

АндорраКолумбияПортугалия
АргентинаКоста-РикаПуэрто-Рико
БоливияКубаСальвадор
БразилияМексикаУругвай
ВенесуэлаНикарагуаФранция
ГватемалаПанамаЧили
ГондурасПарагвайЭквадор
Доминиканская РеспубликаПеру

Португалия, Мальта и Греция разрешают новым гражданам сохранить свое первое гражданство. От него придется отказаться, только если страна первого гражданства его не признает. Например, граждане Казахстана автоматически утрачивают свое гражданство при получении паспорта другой страны.

Нужно ли отказываться от первого гражданства при получении второго паспорта

В ИспанииДа
В ГрецииНет
В ПортугалииНет
На МальтеНет
Причина 4

В Испании размытое понятие налогового резидентства

Обычно налоговое резидентство наступает автоматически, если человек проводит в стране больше 183 дней в году. В Испании налоговое резидентство может наступить и при других условиях: 

  • если вся семья иностранца живет в Испании;
  • если иностранец владеет недвижимостью в Испании.

Если инвестор получит ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость и при этом останется жить в России, ему могут начислить налог на мировой доход дважды — и в Испании, и в России. Наши клиенты с этим сталкивались: им начинали начислять налоги в Испании после продления вида на жительство. Решение налоговой службы приходилось оспаривать в суде.

Татьяна Кошельникова Старший юрист по вопросам международного права
Татьяна Кошельникова
Старший юрист по вопросам международного права
Минусы налогового резидентства и ВНЖ в Испании
Государственное налоговое агентство в Барселоне
Причина 5

В Испании высокие налоги и сложно получить льготы

Налоги при покупке недвижимости. Если инвестор получает ВНЖ в Испании через покупку недвижимости, помимо инвестиций в размере от 500 000 € ему также нужно заплатить налоги. 

При покупке жилой недвижимости на первичном рынке налоговая ставка составит от 7 до 12% от суммы сделки, на вторичном — от 6 до 10% от кадастровой стоимости объекта. При покупке коммерческой недвижимости ставки достигают 25%.

Налоговые ставки при покупке инвестиционного жилья

6—12%
в Испании
10%
в Греции
6—8%
в Португалии
5%
на Мальте

Подоходный налог для физических лиц. Налоговые резиденты Испании платят налог на доход по прогрессивной шкале: налоговая ставка варьируется от 19 до 47%. Для нерезидентов применяется единая ставка 24%.

К новым налоговым резидентам может применяться льготный налоговый режим под названием Beckham Law. Применение этого режима позволяет не платить налог на мировой доход. На доход, полученный в Испании, налог начисляется по ставке для нерезидентов, то есть 24%. Льготы действительны 6 лет.

24%
единая ставка подоходного налога для нерезидентов и тех, кто применил льготный режим

На применение Beckham Law могут претендовать только резиденты, которые работают в Испании по трудовому договору или являются директорами испанских компаний, в которых их доля не превышает 25%. Большинство инвесторов не соответствует этим условиям.

В Португалии инвесторы могут получить более выгодный налоговый статус. Он называется Non-habitual Resident. Налоговые льготы действуют 10 лет, а налоговая ставка ниже — 20%. Этот статус могут получить не только специалисты, которые работают в португальских компаниях, но и самозанятые, а также топ-менеджеры и руководители компаний.

Сравнение льготных налоговых режимов в Испании и Португалии

Испания Португалия
Срок применения режима6 лет10 лет
Налоговая ставка24%20%
Кто может получитьВысококвалифицированные специалисты, которые работают в испанских компаниях по трудовому договору

Директора компаний, если их доля в компании составляет меньше 25%
Высококвалифицированные специалисты, которые работают в португальских компаниях по трудовому договору

Топ-менеджеры и руководители компаний

Самозанятые

Налог на наследство. Официальные ставки налогов на наследство и дарение в Испании составляют от 7,65 до 34%. Однако кроме ставок применяются коэффициенты родства, на которые налоговые ставки надо умножить. Если наследство получают дети, супруги или родители, применяется коэффициент от 1 до 1,2 — то есть налоговая ставка может увеличиться до 40,8%. 

Если наследство получают неблизкие родственники — например, супруга, брак с которой официально не был зарегистрирован, коэффициент будет равен от 2 до 2,4. Таким образом, для имущества стоимостью свыше 4 млн евро — например, виллы на берегу океана — налог может достигать 81,6%.

81,6%
может достигать налог на наследство и дарение в Испании

В соседней Португалии налог на наследство и дарение взимается по фиксированной ставке 10%, а если наследство получают близкие родственники — супруга, дети, родители или внуки, налог вообще не начисляется.

Alt: Налоги: минусы вида на жительство в Испании за инвестиции
При передаче в наследство недвижимости в Испании стоимостью свыше 4 млн евро налог составит от 40 до 81% от кадастровой стоимости объекта
Причина 6

Инвесторы не защищены от нелегального захвата недвижимости 

Из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, в Европе увеличивается число людей, которые оказываются без работы и жилья. Они находят пустующие помещения и заселяются в них самовольно. Это явление называется сквоттингом. 

От сквоттинга страдают инвесторы, которые владеют в Испании жильем и не сдают его в аренду: например, предпочитают проводить на вилле отпуск и не хотят, чтобы в остальное время в ней жили арендаторы. Большую часть года их жилье пустует.

Сквоттеры могут стать угрозой и для арендодателей. Арендаторы могут просто перестать платить арендную плату, а выселить их так же сложно, как и сквоттеров, заселившихся без ведома владельцев жилья.

Сквоттинг: минусы ВНЖ в Испании
Жилой дом в Испании, занятый сквоттерами. С помощью баннеров они сообщают о том, что не намерены освобождать чужое жилье

В Испании сквоттинг распространен из-за особенностей законодательства. Выселить нелегальных жильцов с помощью полиции не получится: полицейские не имеют права входить в дом без разрешения жильцов, даже если настоящий владелец жилья предъявит все необходимые документы. 

Если собственник жилья попробует прорваться в собственный дом силой, на него даже могут возбудить уголовное дело.

Выселить нелегально проживающих жильцов можно только через суд. Более того, испанский суд может встать на сторону самовольно заселившегося жильца, а не собственника, сославшись на закон о том, что каждый человек имеет право на жилье.

Испанская недвижимость не является выгодной инвестицией не только из-за сквоттинга. Рынок недвижимости в Испании перенасыщен, здесь меньше потенциала для получения прибыли. Согласно Евростату, за последний год цены на недвижимость в Испании выросли меньше чем на 1%. Для сравнения: стоимость жилья в Португалии выросла на 5%, а в Греции — на 3%. 

Рост цен на недвижимость за последний год

На 1%
в Испании
На 3%
в Греции
На 5%
в Португалии

Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии и Греции

Причина 7

В Испании завышена стоимость жизни

Стоимость жизни в Испании выше, чем в соседней Португалии, а уровень безопасности и комфорта — ниже.

Цены на потребительские товары в Испании в среднем на 12% выше, чем в Португалии, на продукты — на 17%, на аренду — на 3%. 

Средний чек в испанских кафе сильно выше, чем в португальских, — на 33%. При этом в Португалии действует культ свежей еды: местные жители почти не готовят дома, а при покупке квартиры смотрят, чтобы на первом этаже было кафе, где вся семья будет завтракать и ужинать.

Во всех рейтингах мирных и безопасных стран Испания находится ниже Португалии. Помимо сквоттинга, в Испании также высокий уровень краж и грабежей.

Испания — популярное направление для туризма и переезда. Страна славится своими пляжами, средиземноморской кухней, комфортным климатом и архитектурой Гауди. Если рассматривать Испанию только как страну для получения статуса в Евросоюзе и безвизового въезда в Шенген, советуем обдумать все недостатки, о которых обычно не предупреждают.

Светлана Пёлль Старший менеджер по работе с ключевыми клиентами австрийского офиса
Светлана Пёлль
Старший менеджер по работе с ключевыми клиентами австрийского офиса
Практическое руководство по получению ВНЖ в Европе

Часто задаваемые вопросы

Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции?

Инвесторы получают вид на жительство в Испании через покупку недвижимости, ценных бумаг или открытие бизнеса в стране. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €: это больше, чем по условиям инвестиционных программ других европейских стран — Португалии, Греции и Мальты.

Кому подойдет программа ВНЖ в Испании?

Вид на жительство в Испании есть смысл получать только инвесторам, которые твердо намерены переехать в Испанию и впоследствии готовы отказаться от своего первого гражданства.

Гражданство страны Евросоюза без переезда можно получить в соседней Португалии, на это уйдет 5 лет.

Как получить гражданство Испании?

Чтобы получить испанское гражданство, нужно:

  • прожить в стране не меньше 10 лет в статусе резидента;
  • обладать статусом ПМЖ, который можно получить через 5 лет жизни в стране;
  • сдать два экзамена — на знание испанского языка на уровне А2 или выше и на знание культурной и правовой жизни Испании;
  • не иметь судимостей и налоговых задолженностей.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Поделиться в twitter
Твитнуть
Поделиться в facebook
Поделиться
Поделиться в whatsapp
Отправить
Поделиться в telegram
Отправить
Практическое руководство по получению ВНЖ в Испании

PDF, 36 страниц, 2 МБ

Примеры из практики
Еще о Испании
Читайте где удобнее
Телеграм

Фейсбук

Инстаграм

Твиттер

Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне

Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Гражданство за инвестиции для ваших целей

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email