Недвижимость на Кипре: от покупки до гражданства

Недвижимость на Кипре
Недвижимость на Кипре

Стоимость кипрской недвижимости ежегодно растет на 3一5%. Это привлекает россиян, которые активно покупают жилые и коммерческие объекты. Разбираемся, что дает недвижимость на Кипре его владельцу.

Почему недвижимость на Кипре растет в цене?

По данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства Кипра (Department of Lands and Surveys), спрос на кипрскую недвижимость сохраняется даже в условиях кризисов. Например, в 2020 году пандемия и закрытые границы привели к падению продаж во всех отраслях. При этом число договоров купли-продажи недвижимости на Кипре почти не изменилось (-5% в августе 2020 года по сравнениею с августом 2019 года), а в некоторых городах резко выросло. В Никосии, например, продажи увеличились в 1,5 раза, в Фамагусте 一 на 30%.

По нашему опыту, наиболее популярны у покупателей жилья из России Лимасол,Никосия, Пафос. Коммерческие объекты востребованы в Ларнаке и Никосии.

Эксперты по недвижимости связывают положительную динамику с популярностью программы гражданства Кипра.

  • При покупке одного или нескольких жилых объектов необходимо инвестировать от 2 млн евро и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.
  • При покупке коммерческого объекта нужно инвестировать ту же сумму, но дополнительно приобрести жилую недвижимость на 500 000 € и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.
  • Также можно вложиться в бизнес или инвестировать в АИФ. Минимальный объем инвестиций 一 2 млн евро. Дополнительно необходимо купить жилье на 500 000 € и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.

Почему выгодно получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Государственная программа, которая позволяет оформить паспорт Кипра, уникальна. Такой возможности 一 приобрести гражданство страны ЕС исключительно за недвижимость 一 не дает ни одна программа Евросоюза. В других государствах на натурализацию вам понадобится минимум 10 лет. Кипрский паспорт можно получить всего за 6–8 месяцев, и он откроет вам вход в любую страну ЕС.

Кипр – страна Евросоюза, поэтому ее граждане обладают всеми европейскими правами. Кроме Кипра, в данный момент только Мальта предлагает оформить второе гражданство в Европе. Там сумма затрат меньше, однако минимум 600 000 € — это безвозвратные инвестиции.

На Кипре же можно через 5 лет продать основную часть недвижимости, вернув инвестиции. В пожизненной собственности вам необходимо оставить только объект/объекты стоимостью не менее 500 000 €. Их можно продать в любое время, но сразу придется купить равноценную недвижимость.

Важно! На Кипре нет налога на недвижимость, что может стать еще одним доводом в пользу покупки здесь жилья.

Преимущества владения недвижимостью на Кипре и гражданством

  • Оформление второго гражданства в ЕС для всей семьи, включая супругу, финансово зависимых детей до 28 лет и родителей.
  • Путешествия без виз более чем по 170 странам.
  • Минимум времени — процедура занимает 6–8  месяцев.
  • Инвестиции на стабильном рынке недвижимости, ликвидность которой не подвержена влиянию кризисов;
  • Возможность жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза.
  • Доступ к лучшим вузам Европы для детей и к лучшей медицинской помощи для всех членов семьи.
  • Открытие счетов в европейских банках.
  • Ведение международного бизнеса из Европы.
Из нашего кейса
«В течение трех дней мы просматривали виллы и апартаменты, таунхаусы и пентхаусы в Пафосе и Лимассоле. В итоге супруги выбрали несколько объектов: квартиры и таунхаус в закрытых жилых комплексах с собственным бассейном, консьерж-услугами и спортзалом. Таунхаус площадью 200 кв. м. и стоимостью 750 000 € семья хочет оставить за собой. За этот объект они льготный НДС в размере 5%. Остальные объекты супруги планируют отдать в управление компании-застройщику и сдавать в аренду. Через 5 лет в зависимости от колебания цен они смогут продать жилье или продолжат сдавать его в аренду».

Как купить недвижимость и принять участие в кипрской программе?

  1. Обратиться в компанию Иммигрант Инвест
    Мы проведем предварительную проверку, в ходе которой выясним, не существует ли препятствий для оформления гражданства на Кипре. Наши эксперты знают все о подводных камнях процедуры, поэтому лучше заранее быть уверенным в успехе. У нас есть соответствующие лицензии, мы работаем без посредников.

  2. Выбрать объект для инвестиций
    Мы поможем вам определиться с недвижимостью — в зависимости от ваших предпочтений подберем объекты, согласуем удобный для вас график просмотра недвижимости и встретимся уже на Кипре. Обычно, чтобы выбрать объект достаточно, 3–5 дней. Затем мы подписываем договор резервирования объекта.

  3. Подписать предварительный договор покупки
    Чтобы зарезервировать понравившийся вам объект, нужно внести залог в размере 1–2% от рыночной стоимости. После этого объект закрепляется за вами и больше никому не предлагается. Деньги поступают на эскроу-счет. Продавец получает их после подписания окончательного договора купли/продажи. На Кипре работает наш адвокат — он ведет сделку и сопровождает процесс подачи документов на получение гражданства.

  4. Проверить юридическую чистоту объекта
    В течение месяца вы имеете право осуществлять любые проверки юридической чистоты объекта. Наш адвокат выяснит, есть ли какие-либо ограничения на продажу. Если вы приобретаете жилье на первичном рынке, в большинстве случаев никаких проблем не возникает, и проверка длится 1–2 недели.

  5. Заключить договор купли-продажи
    Подписывая договор, вы обязуетесь оплатить 30% рыночной стоимости объекта. Затем Мы подаем в Совет Министров Кипра пакет документов, по которым согласовывается договор купли/продажи и вам выдается разрешение на приобретение недвижимости. Вы оплачиваете гербовый сбор до 0,2% (максимум до 20 000 €). После этого можно ехать к нотариусу и регистрировать окончательный договор купли/продажи.

  6. Оплата договора
    Вы оплачиваете покупку, и мы как лицензированный агент программы подаем документы на гражданство. Титул на недвижимость вы сможете получить через несколько лет после окончания строительства. Или, в случае со вторичным жильем, в течение 2 месяцев с момента регистрации в Земельном Кадастре, при условии что титул уже есть.
Из нашего кейса
«На Кипре Александр с Юлией встретились с нашим сотрудником, который организовал процесс просмотра и помог с резервированием и приобретением объекта. Клиенты остановились на вилле на первой линии моря, в живописном и экологически чистом месте. Такие объекты обладают высокой ликвидностью при перепродаже и приносят хороший арендный доход. Все документы по недвижимости были в полном порядке, и процесс оформления сделки занял 1 месяц. Процедура прошла без проблем, так как продавцом выступала известная кипрская компания».

Как проходит оформление гражданства?

Юристы Иммигрант Инвест подготовят необходимый пакет документов для получения паспортов.

Чтобы подать документы, вам потребуется присутствовать на Кипре и сдать отпечатки пальцев. Наш адвокат поможет сделать это заранее. На этом этапе вам также нужно будет оплатить пошлину за каждого совершеннолетнего участника. Сдать биометрию и выбрать объект недвижимости можно во время одного посещения Кипра.

Заявку рассматривают 6一8 месяцев. В это время министерство внутренних дел проводит проверку инвестора на благонадежность 一 Due Diligence. После вынесения положительного решения вы оплачиваете по 5000 € пошлины за каждого участника старше 18 лет и дополнительные расходы. Вам выдадут свидетельства о натурализации.

Вы подписываете это свидетельство, подтверждая свое намерение получить гражданство, и в течение 3 месяцев лично получаете паспорта на Кипре. Теперь вы гражданин страны ЕС и можете вести жизнь с учетом новых возможностей.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственной программы Кипра.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости - Иммигрант Инвест

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения Гражданства Кипра за инвестиции

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.

Финансирование

Как получить Карибский паспорт на 30% дешевле?

13 мая (среда) 

16:00 – 17:40 по Москве
Недвижимость на Карибах - Иммигрант Инвест

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство