Гражданство Кипра при покупке недвижимости: все нюансы процедуры оформления

недвижимосьт на Кипре для гражданства
недвижимосьт на Кипре для гражданства

Мы неоднократно рассказывали об оформлении паспортов Кипра за инвестиции в недвижимость. При этом у наших клиентов возникает множество вопросов, касающихся деталей процедуры покупки жилья, пользования им, возможной продажи. В этой статье мы постарались как можно подробнее ответить на них.

Основное условие инвестирования

Инвестиция в недвижимость Кипра предполагает покупку инвестором одного или нескольких объектов:

  • жилой недвижимости на сумму от 2 млн евро (спустя 5 лет ее можно продать, оставив в пожизненном пользовании объект/объекты стоимостью от 500 000 €),
  • коммерческой недвижимости также на сумму от 2 млн евро плюс жилой недвижимости стоимостью минимум 500 000 € (вернуть инвестиции также можно через 5 лет, а вот жильем нужно владеть пожизненно).
Важно! Это не означает, что вы обязуетесь навсегда владеть объектом, купленным при оформлении гражданства. Если квартира, дом или апартаменты вам надоели, то через некоторое время их тоже можно продать, но взамен вы обязуетесь приобрести другое жилье на ту же минимальную сумму — 500 000 €.

Однако это то, что касается только недвижимости. Как альтернативный путь для получения гражданства Кипра можно использовать еще 2 варианта инвестиций:

  • вложиться в альтернативный инвестиционный фонд,
  • открыть собственную компанию на Кипре или стать участником действующего бизнеса.

В обоих случаях все подготовительные процедуры — сбор документов, прохождение проверки — будут практически идентичны. Мы же сосредоточимся на инвестициях в недвижимость как наиболее популярном и понятном для клиентов пути.

Кто может участвовать в программе?

Инвестор

Основные требования к инвестору на момент подачи заявки:

  • возраст более 18 лет,
  • отсутствие судимостей,
  • отсутствие проблем с миграционными службами ЕС.

Супруга/супруг

Вам потребуется подтвердить официальный брак — для этого достаточно предоставить апостилированную копию свидетельства о его регистрации.

В нашей практике есть кейсы, в которых гражданство Кипра получали гражданские супруги. Это единственная программа в мире с подобными условиями. Необходимо документально доказать финансовую зависимость гражданской супруги от инвестора (например, это могут быть счета, которые он оплачивает). И оформить заявление, подтверждающее совместное проживание.

Дети до 28 лет

Редко какие программы позволяют включить в заявку на гражданство детей старше 26 лет. Как видим, на Кипре действует максимально возможное возрастное ограничение.

Главное условие — дети в любом случае должны быть финансово зависимы от инвестора. То есть они не должны работать, получать самостоятельные доходы, состоять в браке. Доказательством опять же могут служить счета за обучение, услуги ЖКХ и т.д. Можно включить в заявку детей, имеющих инвалидность.

Важно! В заявку можно включить усыновленных детей. Кроме того, программа позволяет участвовать в ней детям от предыдущих браков (в том числе усыновленным) как со стороны инвестора, так и его супруги. Однако если им еще не исполнилось 18 лет, понадобится письменное согласие второго родителя.

Родители

В заявку можно включить родителей как инвестора, так и его супруги. Огромный плюс кипрской программы 一 отсутствие возрастных ограничений. Для сравнения, программы гражданства Карибов, Мальты указывают минимальный возраст родителей. На Кипре такого требования нет. Единственное условие 一 за родителей необходимо внести дополнительную сумму инвестиций.

Важно! Нет необходимости доказывать финансовую зависимость родителей от инвестора. Нужно купить для них недвижимость на Кипре стоимостью от 500 000 € и передать им в пожизненное владение. Сам инвестор уже после получения гражданства Кипра обязуется также пожизненно владеть в этой стране жильем стоимостью от 500 000 €. Инвестор может приобрести жилье совместно с родителями, однако в этом случае общая стоимость недвижимости, которая пожизненно останется во владении семьи, должна быть не менее 1 млн евро (то есть 500 000 € + 500 000 €).

Как пройти проверку?

Как мы уже отметили, она заключается в выяснении, соблюдает ли инвестор законы (например, возможно, он не платил кредит или налоги), а также законны ли денежные средства, которые он планирует инвестировать в экономику Кипра.

На этом этапе важно грамотно сформировать максимально полный пакет документов, соответствующий всем нюансам программы. Проверка пройдет для вас легко и быстро, если вы доверите сбор документов нашим экспертам, разбирающимся во всех тонкостях требований.

Важно! Вам не нужно доказывать легальность всех ваших доходов. Проверяющих интересует только сумма инвестиций, то есть те самые 2一2,5 млн евро. На эти средства у вас должны быть правоустанавливающие документы, доказывающие законность их происхождения. Со всей суммы должны быть уплачены налоги.

Приведем 2 примера. Вы получили доход в виде дивидендов 一 в этом случае необходимо предоставить решение учредителей компании о выплате дивидендов и налоговые декларации об уплате налогов на сумму дивидендов. Если вы продали недвижимость и получили доход, предъявите договор купли-продажи и подтверждение уплаты соответствующих налогов.

Подводные камни проверки

Декларируемая сумма должна быть несколько выше, чем объем инвестиций. Это требование банка Кипра объясняется легко: кроме инвестируемых средств, у вас должны быть средства на ежедневные расходы.

То есть если вы задекларируете только сумму инвестиций, у банка возникнет вопрос, на что вы жили, пока зарабатывали эти деньги, и на что собираетесь жить далее, если все отдаете экономике Кипра. Для того чтобы такие казусы не возникали, мы заранее сориентируем вас о подготовке дополнительных документов.

Инвестиции в кредит

У некоторых наших клиентов возникает вопрос: можно ли использовать в качестве инвестиций заемные средства. Да, в программе нет запрета на это, и такие кейсы есть у нашей компании. Более того, если вы взяли кредит в одном из крупных европейских банков, будет очень просто задекларировать законность происхождения этих средств. В этом случае проверка для вас будем максимально легкой, так как предполагается, что вас до этого уже проверил банк, выдавший кредит.

Как проходит покупка недвижимости

Обращаем ваше внимание, что ниже мы описываем типичный процесс покупки недвижимости. Он может отличаться некоторыми нюансами в зависимости от того какая недвижимость приобретается: вторичная или первичная, обремененная долгами или нет, приобретенная в ипотеку или за собственные средства. Наш юрист проконсультирует вас и заранее расскажет о том, как будет проходить процедура именно в вашем случае.

Этап I. Выбор объекта

Сейчас на Кипре бум строительства недвижимости, которая потенциально может быть задействована в программе оформления гражданства за инвестиции. Количество объектов достаточно большое, поэтому оптимально при выборе сотрудничать с нашими экспертами в сфере недвижимости. Мы подберем объект, соответствующий вашим целям 一 личное пользование, сдача в аренду. Подбор может проходить непосредственно на Кипре или дистанционно.

После того как вы утвердите несколько понравившихся объектов, мы планируем вместе с вами поездку на Кипр для просмотра и подписания предварительного договора. Как свидетельствует наша практика, осмотр недвижимости и подписание договора резервирования занимают 3一5 дней.

Этап II. Резервирование объекта

На этом этапе сделка проходит под контролем нашего юриста, который может действовать в паре с вашим. Договор резервирования предполагает оплату «задатка» в виде нескольких процентов от стоимости недвижимости, чаще всего 10 000一20 000 €. После его подписания продавец снимает объект с продажи на 1一2 месяца.

В это время наш юрист проверит документы на недвижимость и согласует со сторонами договор купли-продажи.

Важно! Если вы приобретаете абсолютно новое жилье, никаких дополнительных разрешений на его покупку вам не требуется. Если же объект относится ко вторичному рынку, иностранцу обязательно необходимо получить разрешение на сделку от Совета министров Кипра. Беспокоиться вам не о чем: наш юрист подаст документы в ведомство и получит разрешение.

Это связано с получением титула на право собственности для иностранных граждан. У вторичной недвижимости титул уже есть, поэтому вам понадобится разрешение на его получение. А титул на владение завершенным новостроем вы получите через несколько месяцев 一 тогда уже будете гражданином Кипра, поэтому разрешение уже не понадобится.

В получении титула есть несколько нюансов. Например, если недвижимость, в которую вы инвестировали, еще строится, титул вы получите только после окончания строительства. Если же вы купили недвижимость на «вторичке», уже имеющийся титул вам выдадут в течение 2 месяцев с момента регистрации договора в Земельном Кадастре (см. ниже).

Этап III. Заключение договора купли-продажи

Для этой процедуры вам не обязательно присутствовать на Кипре. От вашего имени подписать договор может юрист по вашей доверенности.

После этого вы оплачиваете оставшуюся стоимость объекта и гербовый сбор. Юрист подает заявление на регистрацию договора купли-продажи в Земельном кадастре. Также мы подаем еще одно заявление 一 на уплату НДС по сниженной ставке (об этом мы расскажем ниже).

Важно! Гербовый сбор зависит от стоимости объекта. Вы можете приобрести несколько квартир, домов 一 никаких ограничений на их количество программа не накладывает. Главное, чтобы их суммарная стоимость была не ниже 2 млн евро. Так вот, если объект стоит не более 170 000 €, вы платите гербовый сбор в размере 0,15% от его стоимости. Если же объект стоит дороже 170 000 €, гербовый сбор составляет 0,2% (но максимум 20 000 €). Оплатить сбор нужно в течение 30 суток с момента подписания договора купли-продажи.

Этап IV. Оформление гражданства Кипра

Наша компания 一 лицензированный агент кипрской программы, имеющий право подавать документы на гражданство от вашего лица. Кроме самих документов, нам понадобится договор купли-продажи, подтверждающий наличие инвестиций в экономике Кипра.

По закону, выдача паспортов Кипра для вашей семьи должна произойти в течение 180 суток с момента подачи заявки. Как показывает практика, этот срок в основном соблюдается, но могут быть как небольшие задержки, так и более быстрое оформление.

Для получения паспортов вам будет необходимо на 1 день приехать всей семьей на Кипр.

Покупка недвижимости на Кипре со сниженной ставкой НДС

В общем порядке покупка кипрской недвижимости облагается НДС в размере 19%. Однако законодательные изменения позволили инвесторам значительно экономить при сделках. С января 2018 года введена сниженная ставка НДС 一 5%.

Чтобы воспользоваться льготной ставкой, должны выполняться следующие условия:

  • в течение 10 лет объект служит основным и постоянным местом жительства инвестора на Кипре,
  • по сниженной ставке облагаются 200 кв. м. объекта, а все, что свыше 一 по обычной ставке в 19%.

Применить сниженную ставку НДС можно только после завершения сделки купли-продажи и получения официального подтверждения. Как мы отмечали выше, наш юрист подаст Налоговую инспекцию Кипра соответствующее заявление и свидетельство о праве собственности. Также понадобятся документы, подтверждающие, что инвестор будет использовать недвижимость как основное и постоянное место жительства на Кипре.

Весь пакет документов на возмещение разницы между 19% и 5% НДС нужно подать в течение 6 месяцев с момента приобретения недвижимости. Если вы через какое-то время (в 10-летний период) решите прекратить пользоваться объектом, вы сообщаете об этом налоговому инспектору и в течение 30 дней оплачиваете возвращенную вам разницу НДС.

Важно! Не обязательно владеть одним и тем же объектом все 10 лет. Вы можете его продать и раньше, уплатив разницу НДС. Покупая другую недвижимость, вы снова можете воспользоваться сниженной ставкой 5% и, таким образом, ничего не потерять.

В рамках одной статьи невозможно учесть все нюансы покупки и обращения с недвижимостью Кипра, оформления второго гражданства. У каждого клиента есть индивидуальные жизненные обстоятельства, цели и задачи, которые мы учитываем при планировании своих действий. Обладая знаниями о многочисленных особенностях кипрской программы, мы можем подобрать для вас гибкое решение, которое поможет сэкономить и приумножить инвестиции.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы получить паспорт Кипра за инвестиции, заявитель может купить жилую или коммерческую недвижимость на сумму от 2 млн евро. Если участник программы выберет вариант инвестирования в коммерческую недвижимость, ему необходимо дополнительно приобрести жилье стоимостью от 500 000 €.

 

Для участия в программе гражданства можно купить один или несколько объектов. Это может быть квартира, дом, вилла, офисное здание. Разрешено покупать и новые объекты, и вторичные.

 

Земельные участки тоже подходят для инвестиций по программе. Но есть ограничение — земля не должна находиться в зоне строительства нулевого развития (building zone of zero development). Также заявитель предоставляет план развития участка.

Процесс покупки недвижимости для программы гражданства Кипра включает несколько этапов.

 

Начинают с выбора объекта 一 очно или дистанционно. Заявитель может приехать на Кипр и осмотреть доступную для покупки недвижимость. Или можно организовать видеотрансляцию осмотра. Когда объект выбран, покупатель заключает с продавцом договор резервирования и выплачивает задаток.

 

Затем заявитель заключает с продавцом договор купли-продажи, выплачивает оставшуюся сумму, сопутствующие налоги и сборы. На этом этапе личное присутствие на Кипре не требуется — все процедуры проводятся удаленно.

 

Сотрудники «Иммигрант Инвест» помогут вам на каждом этапе, от расчета стоимости программы и выбора подходящего объекта до оформления гражданства Кипра за покупку недвижимости.

Покупка жилой недвижимости — обязательное условие участия в программе гражданства Кипра за инвестиции. Независимо от опции, заявитель должен пожизненно владеть на Кипре жильем стоимостью от 500 000 €.

Если заявитель участвует в программе вместе с родителями, он и их обеспечивает жильем стоимостью от 500 000 €. При этом инвестор может купить для себя и родителей один дом на сумму от 1 млн евро.

Инвестор должен сохранять в собственности жилую недвижимость на Кипре стоимостью от 500 000 € всю жизнь. Но это не значит, что ее нельзя продать, главное 一 сразу после продажи купить другой объект не дешевле 500 000 €.

Программа гражданства Кипра за инвестиции предусматривает разные опции: вложения в жилую или коммерческую недвижимость, бизнес, инвестиционные фонды.

Минимальная сумма инвестиций для каждой опции составляет 2 млн евро. Причем если инвестор вкладывает деньги в коммерческую недвижимость, бизнес или АИФ, он дополнительно покупает жилье для себя стоимостью от 500 000 €. В опции с жилой недвижимостью такого нет 一 предполагается, что часть недвижимости инвестор приобретает для своей семьи.

Также для оформления гражданства Кипра необходимо вложить 200 000 € в государственные фонды. Выбор здесь не предоставляется: инвестор вкладывает по 100 000 € в Research and Innovation Foundation и Cyprus Land Development Corporation.

Большую часть инвестиций для участия в программе Кипра можно вернуть спустя 5 лет. Инвестор возвращает деньги по тем опциям, которые предполагают вложения от 2 млн евро: инвестиции в недвижимость, бизнес, альтернативные инвестиционные фонды.

 

Инвестор пожизненно сохраняет жилье на сумму от 500 000 €. Если он для участия в программе покупал один жилой объект на 2 млн евро, он может его продать спустя 5 лет и сразу купить жилье для своей семьи на 500 000 €.

 

Программа гражданства Кипра за инвестиции предполагает взнос 200 000 € в фонды Research and Innovation Foundation и Cyprus Land Development Corporation. Это безвозвратная дотация, вернуть эти деньги не получится.

 

В целом сумма безвозвратных инвестиций в фонды по программе гражданства Кипра ниже, чем на Мальте, и сравнима с программами гражданства стран Карибского бассейна.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственной программы Кипра.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости - Иммигрант Инвест

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения Гражданства Кипра за инвестиции

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Тесты

Как пройти проверку Due Diligence при получении гражданства?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство