Недвижимость Кипра: 6 шагов к оформлению гражданства в Европе

1903х400_Cyprus-1920x400
1903х400_Cyprus-1920x400

Покупка недвижимости на Кипре дает право на получение гражданства этой страны. Таким образом, инвестируя в приобретение объекта, вы инвестируете в безопасное и надежное будущее своей семьи — получаете «запасной аэродром» в Европе. При этом через 5 лет вы можете вернуть инвестиции, а гражданство Кипра останется при вас навсегда.

Что дает покупка недвижимости на Кипре?

  • При покупке жилой недвижимости на сумму от 2 млн евро вы можете подать заявку на участие в официальной государственной программе по оформлению гражданства Кипра и получить паспорт. В качестве варианта можно рассмотреть инвестиции в коммерческую недвижимость на ту же сумму плюс дополнительно покупку жилья на 500 000 . В любом случае дополнительно оплачивается безвозвратный взнос в размере 200 000 €.
  • Принять участие в программе, кроме инвестора, может его супруга/супруг, финансово зависимые дети до 28 лет, в том числе от предыдущих браков, и родители.
  • Граждане Кипра без виз посещают более чем 170 стран мира, могут жить, работать, учится в любой стране Евросоюза.
  • Став гражданином Кипра, вы можете оптимизировать налогообложение. Например, в стране нет налога на недвижимость. Если объект приобретается впервые, то покупатель получает скидку при уплате НДС с первых 200 кв.м.

Какие шаги необходимо предпринять для покупки недвижимости?

Шаг 1. Выбор объекта

Выбрать недвижимость можно очно — приехав на Кипр, или заочно — мы можем организовать видеотрансляцию осмотра понравившихся объектов. В любом случае вам помогут специалисты нашей компании. Мы детально ознакомим вас с нюансами покупки и обеспечим юридическую чистоту сделки.

К сожалению, опыт самостоятельного поиска жилья может стать негативным. К примеру, при покупке объекта вам могут предложить скидку 5%. На самом же деле цена многих объектов изначально завышена на 30% и вы просто потеряете 25%.

Прежде чем сделать покупку, необходимо определиться с ее целью: будете ли вы постоянно проживать в купленной недвижимости или же хотите сдавать в аренду.

Шаг 2. Подписание предварительного договора

После того как вы выберите объект, который полностью удовлетворяет вашим запросам, его необходимо зарезервировать, чтобы продавец на время снял его с продажи. Для этого вы подписываете предварительный договор, а также оплачиваете залог — до 10% рыночной стоимости объекта. Точную сумму оговаривают с продавцом. Как правило, в залог оставляют 10 000 . Сделка проводится под контролем кипрского юриста, деньги поступают на эскроу-счет продавца. Банк гарантирует возврат средств в случае отказа в выдаче вам гражданства.

Залог вносить необходимо, так как выгодные объекты раскупают довольно быстро, спрос на них всегда есть. Например, даже в условиях кризиса в августе 2020 года количество сделок почти не изменилось по сравнению с августом 2019 года. Никосия же показала рост в 1,5 раза.

Динамика сделок с покупкой недвижимости*

РегионДинамика

Никосия
Фамагуста
Лимасол
Ларнака
Пафос

Кипр

+52%
+30%
-2%
-6%
-49%

-5%

* В августе 2020 года по сравнению с августом 2019 года.

Шаг 3. Проверка юридической чистоты объекта

В течение 1 месяца с подписания предварительного договора проверяется юридическая чистота объекта. За этот период можно выяснить, есть ли какие-либо ограничения на продажу, коммунальные задолженности.

Если работаете с нами, то всю сделку сопровождают юристы нашей компании. Мы поможем вам выбрать объект, проверим его юридическую чистоту. Если нужно, привлечем к проверке независимого архитектора.

Шаг 4. Составление окончательного договора

Также стороны должны согласовать окончательные условия сделки. Наш юрист помогает составить договор, защищает ваши интересы как покупателя. Это важный момент, так как известны случаи, когда инвесторы самостоятельно пытались контролировать сделку и в итоге подавали в суд на застройщика или продавца. Суд — дело долгое. Многие инвесторы судятся уже более 10 лет, пытаясь отстоять свои права. Делайте выводы самостоятельно.

Шаг 5. Заключение договора купли-продажи

В Совет Министров Кипра необходимо подать документы на утверждение данного договора. Результатом должно стать разрешение на приобретение недвижимости. Для его получения вам нужно оплатить гербовый сбор в размере 0,15—0,2% от стоимости объекта.

Потом инвестор оплачивает сделку, юрист регистрирует ее в местном Земельном управлении (департаменте), а договор купли-продажи — в Земельном реестре. После этого оформляется Титул собственности — основной документ, устанавливающий правообладание объектом. Его вам выдадут в течение 3—4 месяцев после регистрации сделки.

Шаг 6. Подача документов на гражданство

После того как все юридические и финансовые нюансы при покупке недвижимости улажены, можно окончательно формировать и подавать пакет документов для участия в программе гражданства. Подготовка документов — трудоемкий процесс, поэтому всеми вопросами занимается одна компания. Так вы максимально ускорите процесс покупки объекта и получения гражданства.

Что нужно учесть при покупке жилья?

покупка жилья на Кипре

Каждого инвестора интересует, сможет ли он вернуть инвестиции. По законам Кипра, в вашей собственности всегда должна оставаться жилая недвижимость стоимостью 500 000 €. Объекты, купленные на остальную сумму (1,5—2 млн. евро в зависимости от выбранной опции инвестирования), можно продать через 5 лет. Жилье стоимостью 500 000 € можно сдавать в аренду.

Резюмируем самые важные моменты, которые надо учесть при покупке недвижимости в рамках программы гражданства:

  • определитесь с целевым использованием недвижимости (жилье или коммерческая выгода);
  • проверьте юридическую чистоту сделки;
  • позаботьтесь, чтобы договор максимально учитывал ваши интересы;

Если у вас остались вопросы относительно приобретения недвижимости на Кипре и получения гражданства, обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы детально расскажем о документах, которые необходимо предоставить для оформления сделки, и обеспечим полное сопровождение на всех этапах получения гражданства Кипра для вашей семьи.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственной программы Кипра.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости - Иммигрант Инвест

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения Гражданства Кипра за инвестиции

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Тесты

Как пройти проверку Due Diligence при получении гражданства?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство