Недвижимость Кипра: 6 шагов к оформлению гражданства в Европе

1903х400_Cyprus-1920x400
1903х400_Cyprus-1920x400

Покупка недвижимости на Кипре дает право на получение гражданства этой страны. Таким образом, инвестируя в приобретение объекта, вы инвестируете в безопасное и надежное будущее своей семьи – получаете «запасной аэродром» в Европе. При этом через 3 года можете вернуть инвестиции, а гражданство Кипра останется при вас навсегда.

Что дает покупка недвижимости на Кипре?

  • При покупке жилой недвижимости на сумму от 2 млн. евро вы можете подать заявку на участие в официальной государственной программе по оформлению гражданства Кипра и получить паспорт. В качестве варианта можно рассмотреть инвестиции в коммерческую недвижимость на ту же сумму плюс дополнительно покупку жилья на 500 тыс. евро.
  • Принять участие в программе, кроме инвестора, может его супруга, финансово зависимые дети до 28 лет и родители.
  • Отличным бонусом станет возможность посещать без виз 158 стран мира и проживать на территории Евросоюза с упрощенной процедурой регистрации.
  • Вы можете оптимизировать налоги. Правительство Кипра в последнее время идет навстречу инвесторам. С 2017 года в стране полностью отменили налог на недвижимость. Если объект приобретается впервые, то покупатель получает скидку при уплате НДС.

Какие шаги необходимо предпринять для покупки?

Шаг 1. Выбор объекта

Выбирать недвижимость можно как очно – в ходе поездки на Кипр, так и заочно – по различным каталогам. В том и другом случае вам могут помочь агентства недвижимости или же специалисты нашей компании. Мы детально ознакомим вас с нюансами покупки и обеспечим безопасность сделки, чтобы вы в дальнейшем не понесли убытки.

К сожалению, опыт самостоятельного поиска жилья может стать негативным. К примеру, при покупке объекта вам могут предложить 5% гарантированной аренды. На самом же деле цена многих объектов изначально завышена на 30% и вы просто потеряете 25%.

Для выбора недвижимости мы настоятельно рекомендуем вам прилететь на Кипр, и определиться с объектом. Вам нужно проанализировать цели покупки: будете ли вы постоянно проживать в купленной недвижимости или же хотите использовать ее как инвестиционный объект.

Шаг 2. Подписание предварительного договора

После того как выберите объект, который полностью удовлетворяет вашим запросам, его необходимо зарезервировать, чтобы продавец на время снял его с продажи. Для этого вы подписываете предварительный договор, а также оплачиваете залог – до 10% рыночной стоимости объекта. Точную сумму оговаривают с продавцом индивидуально. Как правило, в залог оставляют 10 тыс. евро. Сделка проводится посредством кипрского юриста и деньги поступают на специальный счет продавца в банке. При этом банк дает гарантию на возврат средств в случае отказа в выдаче вам гражданства.

Залог вносить необходимо, так как выгодные объекты раскупают довольно быстро, спрос на них растет.  Только в мае этого года количество сделок по недвижимости в отдельных городах Кипра значительно увеличилось.

ГородУвеличение числа сделок
Лимассол
Фамагуст
Пафос
Никосия
Ларнака
106%
58%
53%
44%
16%

В целом с января по май 2017 года увеличение числа сделок составило 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Шаг 3. Проверка юридической чистоты объекта

С момента подписания предварительного договора вам дается 1 месяц на проверку юридической чистоты приобретаемого объекта. За этот период можно выяснить, есть ли какие-либо ограничения на продажу, коммунальные задолженности.

Если работаете с нами, то всю сделку сопровождают юристы нашей компании. Мы поможем вам выбрать объект, проверим его юридическую чистоту. Если нужно, привлечем к проверке независимого архитектора.

Шаг 4. Составление окончательного договора

Также стороны должны согласовать окончательные условия сделки, а юрист – составить договор, который будет полностью защищать ваши интересы как покупателя. Это важный момент, так как известны случаи, когда инвесторы самостоятельно пытались контролировать сделку и в итоге подавали в суд на застройщика или продавца. Суд – дело долгое. Многие инвесторы судятся уже более 10 лет, пытаясь отстоять свои права. Делайте выводы самостоятельно.

Шаг 5. Заключение договора купли-продажи

В Совет Министров Кипра необходимо подать документы на утверждение данного договора. Результатом должно стать разрешение на приобретение недвижимости. Для его получения вам нужно оплатить гербовый сбор в размере 0,15-0,2% от стоимости объекта.

По условиям миграционной программы, чтобы получить паспорт Кипра, нужно сразу же внести инвестиции в размере 2 млн. евро. Только после этого юрист регистрирует сделку в местном Земельном управлении (департаменте), а договор купли-продажи – в Земельном реестре. Затем вам необходимо получить Титул собственности – основной документ, устанавливающий правообладание объектом. Его вам выдадут в течение 3-4 месяцев.

Шаг 6. Подача документов на гражданство

После того как все юридические и финансовые нюансы будут улажены, можно подавать пакет документов на гражданство Кипра. Подготовить документы нужно будет как в вашей стране, так и на Кипре. Это достаточно трудоемкий процесс, поэтому удобнее всего, когда всеми вопросами занимается одна компания. Таким образом вы максимально ускорите процесс покупки объекта и получения гражданства.

Что нужно учесть при покупке жилья?

покупка жилья на Кипре

Каждого инвестора интересует, сможет ли он вернуть инвестиции. По законам Кипра, в вашей пожизненной собственности должен оставаться объект стоимостью 500 тыс. евро. Объекты, купленные на остальную сумму (по программе – минимум 1,5 млн. евро), можно продать через 3 года или сдавать в аренду.

При самой покупке необходимо:

  • определиться с целями по использованию объекта (жилье или коммерческая выгода);
  • проверить юридическую чистоту сделки;
  • просчитать риски по возврату инвестиций, если вы планируете продать недвижимость спустя 3 года.

Если у вас остались вопросы относительно приобретения недвижимости на Кипре и получении гражданства по государственной миграционной программе, обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы детально расскажем о документах, которые необходимо предоставить для оформления сделки и обеспечим полное сопровождение на всех этапах получения гражданства Кипра для всей вашей семьи.

Автор: Злата Эрлах

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственной программы Кипра.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости - Иммигрант Инвест

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения Гражданства Кипра за инвестиции

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Финансирование

Как получить Карибский паспорт на 30% дешевле?

13 мая (среда) 

16:00 – 17:40 по Москве
Недвижимость на Карибах - Иммигрант Инвест

Программы

Ресурсы

Компания

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство